경기도 수원시 장안구

율전동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 (1위) 56.3% 2건
천천동 5.1억 (2위) 68.5% 21건
정자동 4.3억 (3위) 64.6% 82건
조원동 4.2억 (4위) 61.5% 20건
송죽동 3.7억 (5위) 62.4% 10건
율전동 현재 3.4억 (6위) 69.5% 22건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
연무동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 22건
전월 대비 +144%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1억 최고 6억
전세가율 69.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +144%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6억
3.4억
매매가 밴드 1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
성균관대역동문디이스트 84.7609㎡
6억 ▼ -7,000만
5층 · 2017년 준공
03.29
천록 44.66㎡
재건축연한 신고가
2.3억 ▲ +1,800만
2층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +900만
03.26
건우2차 45.57㎡
재건축연한
1.5억
3층 · 1987년 준공
03.25
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
3.9억 ▼ -6,800만
18층 · 2005년 준공
03.23
성균관대역동문디이스트 84.9977㎡
5.8억 ▲ +4,000만
2층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
28건 68%
갱신 계약 전체 41건 중
13건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 25건 (61%) 월세·반전세 16건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
14만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
송촌스페이스향301동 84.7926㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 2005년 준공
03.25
서희스타힐스3단지 59.521㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2010년 준공
03.25
삼성1 84.99㎡
신규
전세 3억
9층 · 1998년 준공
03.25
삼성1 84.99㎡
신규
전세 3억
9층 · 1998년 준공
03.25
성균관대역동문디이스트 84.9565㎡
갱신
전세 4.2억
12층 · 2017년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,995만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
늘푸른벽산 36.54㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 5만
14층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
03.30
대우이안 84.984㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
7층 · 2005년 준공
03.29
밤꽃마을주공 51.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 18만
3층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
03.28
늘푸른벽산 36.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1998년 준공
03.26
대우이안 84.984㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
4층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.25℃
평균 최고기온
12.05℃
평균 최저기온
-1.95℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.04 8.21 0.0409 0.0128
03.26 8.78 5.78 0.0380 0.0158
03.27 22.09 20.29 0.0290 0.0239
03.28 19.43 21.63 0.0219 0.0308
03.29 233.21 39.71 0.0370 0.0176
03.30 94.17 21.21 0.0372 0.0231
03.31 49.21 16.29 0.0349 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 58.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

율전동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm