경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 (1위) 56.3% 2건
천천동 5억 975만 (2위) 68.7% 21건
정자동 현재 4억 3,300만 (3위) 64.5% 82건
조원동 4억 2,400만 (4위) 60.9% 20건
송죽동 3억 7,357만 (5위) 63.0% 10건
율전동 3억 4,186만 (6위) 69.4% 22건
영화동 2억 6,500만 (7위) - 1건
파장동 2억 4,250만 (8위) - 2건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
연무동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 82건
전월 대비 +16%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 18건
매매 중간가 4억 3,300만
최저 1억 1,000만 최고 11억 9,000만
전세가율 64.5%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 16건 · 하락 18건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 34 / 41 / 7건

매매 가격

4억 3,300만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 11억 9,000만
4억 3,300만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 11억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.5%
64.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
9억 6,000만
23층 · 2013년 준공
03.30
동신1단지 77.05㎡
재건축연한
3억 2,900만 ▼ -2,400만
2층 · 1987년 준공
직전 3억 5,300만 (2023.06)
03.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7억 ▼ -5,000만
3층 · 2013년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.03)
03.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +700만
8층 · 1987년 준공
직전 2억 6,300만 (2024.02)
03.29
청솔마을한라 59.985㎡
4억 2,800만 ▲ +5,350만
11층 · 2001년 준공
직전 3억 7,450만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 18
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 48건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 48건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 354건
신규 계약 302건85%
갱신 계약 48건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 277건 (78%) 월세 77건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
223건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 4,900만
갱신
92만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

77건
전체의 22%
평균 월세82만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2024년 준공
03.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
12층 · 2024년 준공
03.30
백설마을효성 84.68㎡
신규
보증 4,500만 / 월 100만
19층 · 2000년 준공
03.30
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 120만
15층 · 2024년 준공
03.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
17층 · 1999년 준공
03.29
뜨레모아라이프 57.941㎡
갱신
보증 1억 2,561만 / 월 27만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.04 7.79 0.0289 0.0093
03.26 5.75 5.38 0.0288 0.0105
03.27 20.09 17.17 0.0219 0.0199
03.28 15.95 19.91 0.0163 0.0243
03.29 248.83 34.04 0.0314 0.0125
03.30 104.17 20.13 0.0296 0.0176
03.31 51.83 13.13 0.0283 0.0146
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 69.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0171 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

정자동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.5% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.5%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5%
  • 매매 중간가 4억 3,300만 · 전세 중간가 2억 7,834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 47% (상승 16건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 4억 3,300만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm