경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 (1위) 56.3% 2건
천천동 5.1억 (2위) 68.5% 21건
정자동 현재 4.3억 (3위) 64.6% 82건
조원동 4.2억 (4위) 61.5% 20건
송죽동 3.7억 (5위) 62.4% 10건
율전동 3.4억 (6위) 69.5% 22건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
연무동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 82건
전월 대비 +16%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.1억 최고 11.9억
전세가율 64.6%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 17건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 34 / 41 / 7건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11.9억
4.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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03.31
수원 SK SKY VIEW 122.689㎡
9.6억
23층 · 2013년 준공
03.30
동신1단지 77.05㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -2,400만
2층 · 1987년 준공
03.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7억 ▼ -5,000만
3층 · 2013년 준공
03.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +700만
8층 · 1987년 준공
03.29
청솔마을한라 59.985㎡
4.3억 ▲ +5,350만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 375건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 49건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 375건 중
322건 86%
갱신 계약 전체 375건 중
49건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 375건
전세 297건 (79%) 월세·반전세 78건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
237건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
92만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.8%
갱신 49건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 21%
반전세78건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
13층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 3억
16층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 2024년 준공
03.31
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
북수원자이렉스비아 84.35㎡
신규
보증 1.4억 / 월 120만
15층 · 2024년 준공
03.30
북수원자이렉스비아 59.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
12층 · 2024년 준공
03.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
17층 · 1999년 준공
03.30
백설마을효성 84.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2000년 준공
03.29
뜨레모아라이프 57.941㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 27만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.99℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
0.55℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.04 7.79 0.0289 0.0093
03.26 5.75 5.38 0.0288 0.0105
03.27 20.09 17.17 0.0219 0.0199
03.28 15.95 19.91 0.0163 0.0243
03.29 248.83 34.04 0.0314 0.0125
03.30 104.17 20.13 0.0296 0.0176
03.31 51.83 13.13 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 69.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

정자동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 49건 중 20건(40.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm