경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 (1위) 56.3% 2건
천천동 5.1억 (2위) 68.5% 21건
정자동 4.3억 (3위) 64.6% 82건
조원동 현재 4.2억 (4위) 61.5% 20건
송죽동 3.7억 (5위) 62.4% 10건
율전동 3.4억 (6위) 69.5% 22건
영화동 2.7억 (7위) - 1건
파장동 2.4억 (8위) - 2건
상광교동 - (9위) - -
하광교동 - (10위) - -
연무동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 20건
전월 대비 -9%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 2.7억 최고 6.4억
전세가율 61.5%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 2건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 6.4억
4.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한일타운쌍용 59.842㎡
4.1억 ▲ +1,700만
10층 · 1999년 준공
03.27
주공뉴타운2 59.42㎡
3.5억 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공
03.26
한일타운쌍용 84.772㎡
5.0억 ▼ -500만
11층 · 1999년 준공
03.22
주공뉴타운2 59.42㎡
3.4억 ▲ +2,200만
19층 · 2001년 준공
03.21
한일타운대림 99.98㎡
5.7억 ▲ +1,800만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
60건 80%
갱신 계약 전체 75건 중
15건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 54건 (72%) 월세·반전세 21건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 28%
반전세21건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공뉴타운2 84.49㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.8억
18층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,750만
03.30
한일타운대림 59.842㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▼ -5,000만
03.29
한일타운대림 84.772㎡
신규
전세 3억
9층 · 1999년 준공
03.26
한일타운대림 59.962㎡
신규
전세 2.3억
7층 · 1999년 준공
03.25
주공뉴타운1 84.34㎡
신규
전세 2.8억
18층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 / 월 60만
16층 · 2001년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +60만
03.28
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 2023년 준공
03.28
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 2023년 준공
03.26
화성 59.34㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
5층 · 1996년 준공
03.23
한일타운태영 164.935㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
20층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.74℃
평균 최고기온
12.82℃
평균 최저기온
0.62℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.04 7.79 0.0289 0.0093
03.26 5.75 5.38 0.0288 0.0105
03.27 20.09 17.17 0.0219 0.0199
03.28 15.95 19.91 0.0163 0.0243
03.29 248.83 34.04 0.0314 0.0125
03.30 104.17 20.13 0.0296 0.0176
03.31 51.83 13.13 0.0283 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.62 / 69.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

조원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm