경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.6억 (1위) 59.1% 8건
천천동 4.9억 (2위) 65.1% 19건
정자동 4.9억 (3위) 61.9% 71건
조원동 현재 4.6억 (4위) 65.0% 22건
송죽동 3.3억 (5위) 67.4% 8건
율전동 3.2억 (6위) 69.6% 9건
연무동 3.1억 (7위) - 4건
파장동 2.6억 (8위) 70.7% 3건
영화동 2.5억 (9위) 71.2% 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.6억
최저 1.8억 최고 6.8억
전세가율 65.0%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 6건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.8억
4.6억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.29
한일타운대림 59.842㎡
4억 ▼ -1,000만
20층 · 1999년 준공
02.29
주공뉴타운2 59.21㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.29
한일타운쌍용 59.842㎡
거래취소
3.8억
1층 · 1999년 준공
02.29
한일타운대림 134.958㎡
신고가
6.7억 ▲ +1.7억
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.29
주공뉴타운2 59.21㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
53건 76%
갱신 계약 전체 70건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2022년 준공
02.27
화성 84.99㎡
신규
전세 2억
4층 · 1996년 준공
02.27
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1999년 준공
02.27
주공뉴타운2 84.49㎡
신규
전세 2.6억
12층 · 2001년 준공
02.26
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한일타운대림 59.842㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
월세 ▲ +15만
02.29
장안 48.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
02.28
벽산 54.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
8층 · 1989년 준공
02.28
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
11층 · 2010년 준공
02.27
장안 48.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.58℃
평균 최저기온
-1.50℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.74 6.05 0.0260 0.0083
02.24 13.00 6.89 0.0261 0.0077
02.25 12.08 10.71 0.0216 0.0116
02.26 34.29 24.17 0.0148 0.0248
02.27 16.58 9.63 0.0247 0.0120
02.28 30.96 18.63 0.0203 0.0210
02.29 51.95 39.92 0.0127 0.0356
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 69.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

조원동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm