경기도 수원시 장안구

조원동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.2억 (1위) 63.1% 3건
천천동 5.4억 (2위) 68.3% 19건
조원동 현재 4.4억 (3위) 65.6% 19건
정자동 4.4억 (4위) 64.5% 56건
율전동 3.5억 (5위) 68.7% 13건
송죽동 3.3억 (6위) 75.6% 7건
연무동 2.6억 (7위) - 3건
파장동 2.1억 (8위) 52.8% 3건
영화동 1.4억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 +46%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.4억
최저 2.4억 최고 6.4억
전세가율 65.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 11 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 6.4억
4.4억
매매가 밴드 2.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
주공뉴타운1 84.34㎡
4.3억 ▲ +1,000만
7층 · 2001년 준공
01.27
한일타운쌍용 84.772㎡
5.0억 ▼ -3,500만
12층 · 1999년 준공
01.27
한일타운우성 84.772㎡
5.3억 ▲ +3,400만
6층 · 1999년 준공
01.25
한일타운대림 59.962㎡
신고가
4.2억 ▲ +500만
20층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +350만
01.24
주공뉴타운1 84.34㎡
4.2억 ▼ -1,200만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
42건 71%
갱신 계약 전체 59건 중
12건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 34건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
75만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 12건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산 64.65㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1989년 준공
01.30
주공뉴타운2 59.42㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
20층 · 2001년 준공
01.30
청우 84.197㎡
전세 0.7억
3층 · 2008년 준공
01.29
한일타운쌍용 59.842㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
15층 · 1999년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1억
01.28
광교산임광그대가 124.535㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
5층 · 2010년 준공
종전 5.5억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
10층 · 2023년 준공
01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 44.99㎡
신규
보증 2.0억 / 월 36만
12층 · 2023년 준공
01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
10층 · 2023년 준공
01.30
LH공공지원형토지지원사회주택 18.06㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
11층 · 2023년 준공
01.27
한일타운대림 59.842㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
22층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.92℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.92℃
평균 최고기온
3.97℃
평균 최저기온
-5.44℃
극최고기온
11.10℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 16.00 0.0231 0.0188
01.26 29.58 26.14 0.0135 0.0370
01.27 44.45 38.50 0.0170 0.0379
01.28 31.68 25.21 0.0248 0.0231
01.29 38.79 33.50 0.0135 0.0383
01.30 47.70 44.50 0.0099 0.0459
01.31 47.79 43.58 0.0190 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

조원동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 12건 중 8건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm