경기도 수원시 장안구

율전동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.2억 (1위) 63.1% 3건
천천동 5.4억 (2위) 68.3% 19건
조원동 4.4억 (3위) 65.6% 19건
정자동 4.4억 (4위) 64.5% 56건
율전동 현재 3.5억 (5위) 68.7% 13건
송죽동 3.3억 (6위) 75.6% 7건
연무동 2.6억 (7위) - 3건
파장동 2.1억 (8위) 52.8% 3건
영화동 1.4억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.5억 최고 6억
전세가율 68.7%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6억
3.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장미5 43.21㎡
재건축연한
1.5억
1층 · 1986년 준공
01.27
신일 126.91㎡
5억
10층 · 1997년 준공
01.23
천록 62.06㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,000만
5층 · 1983년 준공
01.22
삼성2 84.99㎡
4.5억 ▼ -5,100만
16층 · 1998년 준공
01.20
밤꽃마을뜨란채 59.06㎡
거래취소
3.1억
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

율전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
36건 65%
갱신 계약 전체 55건 중
10건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 32건 (58%) 월세·반전세 23건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
98만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
갱신
전세 3.3억
5층 · 2005년 준공
종전 4.0억 → ▼ -6,500만
01.31
신일 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
4층 · 1997년 준공
종전 2.2억 → ▲ +2,000만
01.27
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3억
2층 · 1998년 준공
01.27
천록 44.66㎡
신규
전세 1.6억
1층 · 1983년 준공
01.26
화남 84.6㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
장미6 36.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
01.31
건우2차 45.57㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
01.29
밤꽃마을주공 51.88㎡
보증 0.2억 / 월 30만
15층 · 2005년 준공
01.29
신일 84.89㎡
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 1997년 준공
01.26
장안 47.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.24℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.24℃
평균 최고기온
3.76℃
평균 최저기온
-7.53℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-15.80℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.25 13.63 0.0221 0.0267
01.26 29.92 22.67 0.0113 0.0479
01.27 45.83 38.13 0.0173 0.0484
01.28 32.33 24.29 0.0220 0.0349
01.29 39.91 32.08 0.0118 0.0521
01.30 58.04 45.08 0.0087 0.0629
01.31 59.71 41.75 0.0182 0.0610
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.62 / 53.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0333 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

율전동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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율전동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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율전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0333 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm