경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6억 1,625만 (1위) 63.1% 3건
천천동 5억 4,021만 (2위) 68.3% 19건
조원동 4억 4,251만 (3위) 65.6% 19건
정자동 현재 4억 4,173만 (4위) 64.7% 56건
율전동 3억 4,842만 (5위) 68.7% 13건
송죽동 3억 2,950만 (6위) 75.5% 7건
연무동 2억 5,750만 (7위) - 3건
파장동 2억 1,267만 (8위) 52.8% 3건
영화동 1억 3,800만 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 56건
전월 대비 +14%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 4,173만
최저 2억 1,800만 최고 10억 2,000만
전세가율 64.7%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 14건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 36 / 17 / 3건

매매 가격

4억 4,173만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 10억 2,000만
4억 4,173만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 10억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.7%
64.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,211만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7억 6,000만 ▲ +3,000만
33층 · 2013년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.01)
01.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3억 5,000만 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
직전 3억 7,000만 (2024.01)
01.30
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
5억 8,500만 ▲ +5,500만
18층 · 2013년 준공
직전 5억 3,000만 (2024.01)
01.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
5억 9,500만 ▼ -1,000만
6층 · 1999년 준공
직전 6억 500만 (2023.11)
01.29
북수원리버파크 59.92㎡
신고가
3억 8,600만 ▲ +1,800만
15층 · 2002년 준공
직전 3억 6,800만 (2024.01)
직전최고 3억 8,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 8
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 -2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 38건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 232건
신규 계약 179건77%
갱신 계약 38건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 167건 (72%) 월세 65건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
86건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
46만원
보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

65건
전체의 28%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 1999년 준공
01.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1억 3,650만
2층 · 1987년 준공
01.31
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
전세 6억 5,000만
24층 · 2013년 준공
01.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2억 3,000만
9층 · 2002년 준공
01.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
10층 · 2021년 준공
종전 5억 8,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
35층 · 2023년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
01.31
동신1단지 43.03㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
01.30
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 1987년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 16.00 0.0231 0.0188
01.26 29.58 26.14 0.0135 0.0370
01.27 44.45 38.50 0.0170 0.0379
01.28 31.68 25.21 0.0248 0.0231
01.29 38.79 33.50 0.0135 0.0383
01.30 47.70 44.50 0.0099 0.0459
01.31 47.79 43.58 0.0190 0.0441
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 58.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0172 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.7% · 갱신 증액률 -2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 64.7%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7%
  • 매매 중간가 4억 4,173만 · 전세 중간가 2억 8,211만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 64% (상승 14건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 4,173만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm