경기도 수원시 장안구

정자동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 6.2억 (1위) 63.1% 3건
천천동 5.4억 (2위) 68.3% 19건
조원동 4.4억 (3위) 65.6% 19건
정자동 현재 4.4억 (4위) 64.5% 56건
율전동 3.5억 (5위) 68.7% 13건
송죽동 3.3억 (6위) 75.6% 7건
연무동 2.6억 (7위) - 3건
파장동 2.1억 (8위) 52.8% 3건
영화동 1.4억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 56건
전월 대비 +14%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 2.2억 최고 10.2억
전세가율 64.5%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 12건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 36 / 17 / 3건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 10.2억
4.4억
매매가 밴드 2.2억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
7.6억 ▲ +3,000만
33층 · 2013년 준공
01.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3.5억 ▼ -2,000만
12층 · 1999년 준공
01.30
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
5.9억 ▲ +5,500만
18층 · 2013년 준공
01.30
백설마을성지동양고속아파트 99.89㎡
6.0억 ▼ -1,000만
6층 · 1999년 준공
01.29
북수원리버파크 59.92㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,800만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 248건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 248건 중
193건 78%
갱신 계약 전체 248건 중
40건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 248건
전세 181건 (73%) 월세·반전세 67건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
134건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
72만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 40건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 27%
반전세67건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1999년 준공
01.31
동신1단지 56.71㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1987년 준공
01.31
수원 SK SKY VIEW 110.472㎡
신규
전세 6.5억
24층 · 2013년 준공
01.31
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2002년 준공
01.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
10층 · 2021년 준공
종전 5.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.31
화서역푸르지오브리시엘 84.8641㎡
신규
보증 5억 / 월 40만
35층 · 2023년 준공
01.31
동신1단지 66.88㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
11층 · 1987년 준공
01.31
동신1단지 43.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 1999년 준공
01.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.13 16.00 0.0231 0.0188
01.26 29.58 26.14 0.0135 0.0370
01.27 44.45 38.50 0.0170 0.0379
01.28 31.68 25.21 0.0248 0.0231
01.29 38.79 33.50 0.0135 0.0383
01.30 47.70 44.50 0.0099 0.0459
01.31 47.79 43.58 0.0190 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.98 / 58.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

정자동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 40건 중 21건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm