경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 58.8% 4건
조원동 4.8억 (2위) 62.6% 13건
천천동 4.7억 (3위) 70.5% 12건
정자동 현재 4.2억 (4위) 62.4% 49건
율전동 4.1억 (5위) 65.9% 9건
송죽동 3.7억 (6위) 67.3% 5건
연무동 2.4억 (7위) - 1건
영화동 2.2억 (8위) - 3건
상광교동 - (9위) - -
파장동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 49건
전월 대비 -16%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 12.0억
전세가율 62.4%
매매 49건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 2건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 12.0억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
청솔마을한라 59.985㎡
4.0억 ▼ -5,100만
12층 · 2001년 준공
12.29
노을마을대동 59.97㎡
3.7억 ▼ -2,500만
8층 · 2000년 준공
12.29
수원 SK SKY VIEW 84.957㎡
7억
7층 · 2013년 준공
12.29
남서울그린맨션 79.32㎡
재건축연한
3.0억
3층 · 1990년 준공
12.28
화서역파크푸르지오 59.78㎡
7.7억 ▲ +2,000만
29층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 223건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.7% — 높은 인상 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 223건 중
175건 78%
갱신 계약 전체 223건 중
39건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 223건
전세 165건 (74%) 월세·반전세 58건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
124건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.5%
갱신 39건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 26%
반전세58건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
북수원리버파크 59.92㎡
신규
전세 2.8억
1층 · 2002년 준공
12.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2억
9층 · 1999년 준공
12.30
북수원자이렉스비아 99.54㎡
신규
전세 5.3억
20층 · 2024년 준공
12.30
꽃뫼마을신안 72.69㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 1999년 준공
12.30
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
전세 2.4억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
수원 SK SKY VIEW 59.929㎡
신규
보증 1.6억 / 월 45만
12층 · 2013년 준공
12.29
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1987년 준공
12.29
북수원리버파크 49.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 2002년 준공
12.27
꽃뫼노을마을한마루아파트 60.0㎡
신규
보증 2억 / 월 30만
6층 · 2000년 준공
12.27
동신3단지 84.93㎡
신규
보증 0.5억 / 월 85만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.43 35.13 0.0155 0.0294
12.26 36.94 33.88 0.0116 0.0401
12.27 53.00 54.04 0.0108 0.0487
12.28 38.92 54.33 0.0064 0.0516
12.29 35.83 32.58 0.0084 0.0409
12.30 35.67 40.79 0.0070 0.0360
12.31 17.68 21.54 0.0179 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

정자동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 장안구 이웃 동네 바로가기

정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 39건 중 24건(61.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm