경기도 수원시 장안구 정자동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 정자동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 장안구 정자동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +15.4%이며, 갱신 33건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 정자동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 58건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

경기도 수원시 장안구 정자동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이목동	5.7억 (1위)	57.2%	1건
정자동 현재	4.9억 (2위)	60.9%	58건
천천동	4.8억 (3위)	67.2%	18건
조원동	4.1억 (4위)	61.8%	24건
율전동	3.6억 (5위)	66.7%	12건
송죽동	3.5억 (6위)	65.1%	10건
연무동	3.1억 (7위)	71.4%	3건
파장동	2.5억 (8위)	-	3건
영화동	1.8억 (9위)	-	1건
상광교동	- (10위)	-	-
하광교동	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 58건

전월 대비 -3%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 1.2억 최고 14.3억

전세가율 60.9%

매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 58건

상승 10건 · 하락 11건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 38 / 14 / 6건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 14.3억

4.9억

매매가 밴드 1.2억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 58건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 217건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +15.4% — 높은 인상 갱신 33건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 217건 중

173건 80%

갱신 계약 전체 217건 중

33건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 217건

전세 149건 (69%) 월세·반전세 68건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

112건

중형 ~85㎡

85건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

75만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 33건 중 15건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건

전체의 31%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세67건

순월세1건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (15.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 2013년 준공

종전 5.5억 → ▼ -1.5억

11.30

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 1999년 준공

11.30

화서역파크뷰 59.94㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 2000년 준공

11.30

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3.3억

1층 · 2001년 준공

11.30

수원 SK SKY VIEW 97.791㎡

신규

전세 4.8억

19층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 70만

15층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

11.30

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

신규

보증 4억 / 월 165만

3층 · 2013년 준공

11.29

동신1단지 56.71㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

9층 · 1987년 준공

11.29

수원 SK SKY VIEW 59.952㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

27층 · 2013년 준공

11.29

화서역파크푸르지오 74.96㎡

신규

보증 3억 / 월 60만

28층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.13

대성 42.21㎡

월 20만

1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.17	7.96	0.0283	0.0129
11.25	20.79	12.46	0.0175	0.0275
11.26	25.71	17.92	0.0115	0.0399
11.27	33.24	26.00	0.0154	0.0310
11.28	28.46	16.63	0.0241	0.0190
11.29	15.79	9.42	0.0209	0.0236
11.30	15.63	7.54	0.0288	0.0143

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 55.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0247 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 장안구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	영화동	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	파장동	2.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	연무동	3.1억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송죽동	3.5억	2일	환경 양호
5위	율전동	3.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

정자동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

정자동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

정자동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm

정자동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +15.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

정자동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

정자동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

정자동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

정자동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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