경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 6,800만 (1위) 57.2% 1건
정자동 현재 4억 8,604만 (2위) 60.9% 58건
천천동 4억 8,050만 (3위) 67.2% 18건
조원동 4억 831만 (4위) 61.8% 24건
율전동 3억 5,684만 (5위) 66.7% 12건
송죽동 3억 5,188만 (6위) 65.1% 10건
연무동 3억 633만 (7위) 71.4% 3건
파장동 2억 4,833만 (8위) - 3건
영화동 1억 8,000만 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 58건
전월 대비 -3%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 8,604만
최저 1억 1,970만 최고 14억 2,500만
전세가율 60.9%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 38 / 14 / 6건

매매 가격

4억 8,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,970만 14억 2,500만
4억 8,604만
매매가 밴드 1억 1,970만 ~ 14억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

60.9%
60.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,848만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
북수원리버파크 59.92㎡
3억 3,800만 ▲ +3,800만
2층 · 2002년 준공
직전 3억 (2023.11)
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3억 4,800만 ▼ -4,800만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 9,600만 (2023.11)
11.28
꽃뫼마을신안 72.69㎡
신고가
5억 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
직전최고 4억 9,500만 (2023.10)
11.28
연꽃마을풍림 99.18㎡
6억 1,200만 ▼ -300만
11층 · 1999년 준공
직전 6억 1,500만 (2023.08)
11.27
화서역 우방 센트럴파크 59.96㎡
4억 4,000만 ▼ -500만
6층 · 1999년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

정자동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 32건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 173건80%
갱신 계약 32건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (69%) 월세 67건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
72만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.9%
갱신 32건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 31%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
11.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 1999년 준공
11.30
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 2000년 준공
11.30
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2001년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 97.791㎡
신규
전세 4억 8,000만
19층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 165만
3층 · 2013년 준공
11.29
화서역파크푸르지오 74.96㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
28층 · 2021년 준공
11.29
수원 SK SKY VIEW 59.952㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
27층 · 2013년 준공
11.29
동신1단지 56.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.00℃
평균 최저기온
1.08℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 7.96 0.0283 0.0129
11.25 20.79 12.46 0.0175 0.0275
11.26 25.71 17.92 0.0115 0.0399
11.27 33.24 26.00 0.0154 0.0310
11.28 28.46 16.63 0.0241 0.0190
11.29 15.79 9.42 0.0209 0.0236
11.30 15.63 7.54 0.0288 0.0143
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 55.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

정자동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.9% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.9%

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9%
  • 매매 중간가 4억 8,604만 · 전세 중간가 2억 8,848만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 32건 중 15건(46.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 8,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm