경기도 수원시 장안구

정자동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 61.4% 7건
조원동 5.1억 (2위) 59.7% 27건
천천동 5.0억 (3위) 63.5% 16건
정자동 현재 4.5억 (4위) 60.0% 60건
율전동 4.3억 (5위) 63.1% 5건
송죽동 3.7억 (6위) 68.2% 8건
영화동 3.4억 (7위) - 1건
연무동 2.9억 (8위) - 2건
파장동 2.2억 (9위) 73.5% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 60건
전월 대비 -14%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 1.4억 최고 12.0억
전세가율 60.0%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 34 / 23 / 3건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.0억
4.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남아너스빌 84.933㎡
신고가
5.0억 ▲ +5,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.31
꽃뫼마을신안 72.69㎡
5.0억
16층 · 1999년 준공
10.31
벽산블루밍 84.98㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,800만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
현대 84.94㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -600만
5층 · 1989년 준공
10.30
연꽃마을벽산 84.96㎡
4.4억 ▼ -1,800만
2층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

정자동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.3% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
199건 70%
갱신 계약 전체 284건 중
58건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 205건 (72%) 월세·반전세 79건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
147건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 58건 중 37건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 28%
반전세78건
순월세1건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
꽃뫼마을장안 59.9㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1999년 준공
10.31
미도 59.12㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 1997년 준공
10.31
화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡
신규
전세 8.5억
41층 · 2023년 준공
10.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
12층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -2,500만
10.31
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
기산 65.62㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
10.31
동신2단지 69.14㎡
보증 1.5억 / 월 30만
9층 · 1988년 준공
10.30
화서역파크푸르지오 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
26층 · 2021년 준공
10.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
신규
보증 2.1억 / 월 10만
1층 · 1999년 준공
10.30
수원 SK SKY VIEW 84.893㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 100만
25층 · 2013년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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10.10
현대 62.67㎡
신규
월 40만
9층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.42℃
평균 최저기온
8.42℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.90℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.00 21.33 0.0266 0.0281
10.26 47.63 33.88 0.0473 0.0189
10.27 38.33 14.88 0.0313 0.0200
10.28 39.13 19.92 0.0198 0.0284
10.29 31.79 19.33 0.0298 0.0196
10.30 39.25 27.46 0.0278 0.0327
10.31 49.28 38.35 0.0282 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 38.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

정자동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

정자동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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정자동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.3%
  • 갱신 58건 중 37건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm