경기도 수원시 장안구

파장동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 61.4% 7건
조원동 5.1억 (2위) 59.7% 27건
천천동 5.0억 (3위) 63.5% 16건
정자동 4.5억 (4위) 60.0% 60건
율전동 4.3억 (5위) 63.1% 5건
송죽동 3.7억 (6위) 68.2% 8건
영화동 3.4억 (7위) - 1건
연무동 2.9억 (8위) - 2건
파장동 현재 2.2억 (9위) 73.5% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.2억
최저 1.9억 최고 2.7억
전세가율 73.5%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 0건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.7억
2.2억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
현대 84.95㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,800만
6층 · 1992년 준공
10.20
노송 46.08㎡
재건축연한 신고가
2.1억 ▲ +500만
5층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.09
궁전 44.37㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -800만
4층 · 1986년 준공
10.06
익주 59.9㎡
2.5억 ▼ -1,800만
15층 · 1997년 준공
10.04
화남1 55.72㎡
재건축연한
2억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

파장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
48건 94%
갱신 계약 전체 51건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 37건 (73%) 월세·반전세 14건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 27%
반전세14건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
포레나북수원 84.9666㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2023년 준공
10.31
포레나북수원 64.7946㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2023년 준공
10.30
포레나북수원 64.7946㎡
신규
전세 3.3억
9층 · 2023년 준공
10.30
현대 84.95㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공
10.29
북수원아이파크 84.98㎡
전세 3.7억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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10.27
포레나북수원 84.9666㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 2023년 준공
10.21
노송 51.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1986년 준공
10.21
북수원하우스토리 59.855㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
3층 · 2023년 준공
10.20
영림프라자 47.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
9층 · 1997년 준공
10.19
포레나북수원 84.9666㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
17층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.46 17.45 0.0244 0.0257
10.26 42.75 22.29 0.0391 0.0212
10.27 31.46 17.04 0.0288 0.0187
10.28 31.54 15.42 0.0185 0.0276
10.29 26.21 15.70 0.0263 0.0188
10.30 37.42 19.71 0.0275 0.0308
10.31 40.25 20.65 0.0274 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 22.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

파장동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

파장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm