경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 61.4% 7건
조원동 현재 5.1억 (2위) 59.7% 27건
천천동 5.0억 (3위) 63.5% 16건
정자동 4.5억 (4위) 60.0% 60건
율전동 4.3억 (5위) 63.1% 5건
송죽동 3.7억 (6위) 68.2% 8건
영화동 3.4억 (7위) - 1건
연무동 2.9억 (8위) - 2건
파장동 2.2억 (9위) 73.5% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +4%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 3.7억 최고 7.2억
전세가율 59.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 9 / 10 / 8건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 7.2억
5.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한일타운대림 84.772㎡
5.4억
8층 · 1999년 준공
10.31
벽산 109.94㎡
재건축연한
4.9억
1층 · 1989년 준공
10.30
한일타운태영 84.772㎡
신고가
5.5억 ▲ +7,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,800만
10.29
벽산 126.01㎡
재건축연한
5.1억 ▲ +1.7억
4층 · 1989년 준공
10.29
한일타운우성 164.935㎡
신고가
6.6억 ▲ +1,000만
13층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
50건 74%
갱신 계약 전체 68건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 49건 (72%) 월세·반전세 19건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
67만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 28%
반전세19건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한일타운대림 84.772㎡
갱신
전세 2.8억
21층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
10.30
한일타운대림 164.935㎡
신규
전세 5억
2층 · 1999년 준공
10.29
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 1999년 준공
10.28
주공뉴타운2 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
7층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
10.27
한일타운쌍용 59.962㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 0.8억 / 월 70만
13층 · 2001년 준공
10.27
한일타운쌍용 59.842㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
19층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
10.25
한일타운대림 84.772㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 20만
12층 · 1999년 준공
월세 ▼ -20만
10.23
주공뉴타운2 59.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 2001년 준공
10.23
한일타운쌍용 59.842㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 50만
16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.98℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
8.29℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
1.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.35
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.00 21.33 0.0266 0.0281
10.26 47.63 33.88 0.0473 0.0189
10.27 38.33 14.88 0.0313 0.0200
10.28 39.13 19.92 0.0198 0.0284
10.29 31.79 19.33 0.0298 0.0196
10.30 39.25 27.46 0.0278 0.0327
10.31 49.28 38.35 0.0282 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 38.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0190 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

조원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm