경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 4,267만 (1위) 61.4% 7건
조원동 5억 1,316만 (2위) 59.7% 27건
천천동 현재 4억 9,956만 (3위) 63.5% 16건
정자동 4억 4,991만 (4위) 60.0% 60건
율전동 4억 2,863만 (5위) 63.1% 5건
송죽동 3억 7,380만 (6위) 68.2% 8건
영화동 3억 4,000만 (7위) - 1건
연무동 2억 9,000만 (8위) - 2건
파장동 2억 2,420만 (9위) 73.5% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 -47%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,956만
최저 2억 8,000만 최고 7억 9,000만
전세가율 63.5%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 9,000만
4억 9,956만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,779만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
비단마을신명 59.995㎡
4억 300만 ▲ +1,000만
16층 · 2001년 준공
10.30
삼호진덕 59.73㎡
3억 1,800만 ▲ +1,000만
15층 · 1998년 준공
10.28
현대 59.84㎡
신고가
3억 7,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.28
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신고가
7억 ▲ +4,000만
7층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.26
비단마을신명 59.995㎡
3억 9,300만 ▲ +6,300만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -13.1% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 13건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
35건 67%
갱신 계약 전체 52건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 39건 (75%) 월세·반전세 13건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

76.9%
갱신 13건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-13.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 25%
반전세13건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-13.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2009년 준공
10.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3억 6,000만
10층 · 2001년 준공
10.31
화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡
전세 4억 8,600만
11층 · 2009년 준공
10.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2001년 준공
10.30
현대 59.84㎡
신규
전세 2억 2,500만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.26
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2002년 준공
10.21
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 40만
23층 · 2009년 준공
10.21
현대 50.36㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 30만
7층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +7,000만 / 월세 ▼ -20만
10.18
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 7,500만 / 월 55만
12층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +55만
10.14
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
신규
보증 8,000만 / 월 155만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.15℃
평균 최고기온
21.15℃
평균 최저기온
6.88℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
0.40℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.63 23.67 0.0233 0.0322
10.26 64.00 39.38 0.0402 0.0237
10.27 38.71 17.50 0.0273 0.0225
10.28 40.54 18.00 0.0171 0.0325
10.29 31.54 15.79 0.0265 0.0227
10.30 45.67 24.42 0.0235 0.0386
10.31 55.68 43.04 0.0261 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 43.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

천천동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,956만 · 전세 중간가 3억 3,779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.1%
  • 갱신 13건 중 10건(76.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,956만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm