경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.7억 (1위) 57.2% 1건
정자동 4.9억 (2위) 60.9% 58건
천천동 현재 4.8억 (3위) 67.2% 18건
조원동 4.1억 (4위) 61.8% 24건
율전동 3.6억 (5위) 66.7% 12건
송죽동 3.5억 (6위) 65.1% 10건
연무동 3.1억 (7위) 71.4% 3건
파장동 2.5억 (8위) - 3건
영화동 1.8억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.8억
최저 3.3억 최고 7.4억
전세가율 67.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.4억
4.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대 59.84㎡
3.4억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
11.24
비단마을베스트타운 84.9981㎡
5.3억 ▼ -6,000만
7층 · 2001년 준공
11.22
화서역푸르지오더에듀포레 84.79㎡
6.5억 ▼ -6,500만
6층 · 2009년 준공
11.21
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.5억 ▲ +9,000만
16층 · 2009년 준공
11.18
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신고가
7.1억 ▲ +500만
22층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
10건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 37건 (80%) 월세·반전세 9건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.4억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 20%
반전세9건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
비단마을신명 59.995㎡
갱신
전세 2.5억
3층 · 2001년 준공
11.30
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
갱신
전세 3.9억
14층 · 2009년 준공
종전 4.5억 → ▼ -6,000만
11.25
화서역푸르지오더에듀포레 84.89㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
13층 · 2009년 준공
종전 5.3억 → ▼ -8,000만
11.23
비단마을신명 59.995㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 2001년 준공
종전 3.4억 → ▼ -6,500만
11.22
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.3억
24층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
24층 · 2009년 준공
11.27
천천삼성래미안 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2002년 준공
11.24
일성 84.85㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
10층 · 1997년 준공
11.17
현대 50.36㎡
신규
보증 0.7억 / 월 60만
14층 · 1997년 준공
11.16
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 80만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.69℃
평균 최고기온
11.91℃
평균 최저기온
0.33℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.21 4.63 0.0253 0.0131
11.25 17.63 7.42 0.0155 0.0273
11.26 27.17 15.04 0.0098 0.0394
11.27 35.63 20.13 0.0149 0.0301
11.28 28.25 15.71 0.0216 0.0206
11.29 14.91 10.12 0.0191 0.0243
11.30 14.04 3.75 0.0255 0.0157
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.08 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

천천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.2%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm