경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5억 4,150만 (1위) 58.8% 4건
조원동 4억 8,175만 (2위) 62.6% 13건
천천동 현재 4억 7,450만 (3위) 70.5% 12건
정자동 4억 2,350만 (4위) 62.4% 49건
율전동 4억 679만 (5위) 65.9% 9건
송죽동 3억 7,100만 (6위) 67.3% 5건
연무동 2억 4,000만 (7위) - 1건
영화동 2억 2,300만 (8위) - 3건
상광교동 - (9위) - -
파장동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 7,450만
최저 2억 5,000만 최고 8억 500만
전세가율 70.5%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건

매매 가격

4억 7,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 8억 500만
4억 7,450만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 8억 500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5%
70.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,097만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신고가
8억 500만 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.10)
직전최고 8억 (2023.05)
12.27
비단마을신명 59.995㎡
3억 8,000만 ▲ +2,300만
17층 · 2001년 준공
직전 3억 5,700만 (2023.11)
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5억 3,900만 ▲ +1,900만
7층 · 2009년 준공
직전 5억 2,000만 (2023.12)
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
6억 7,800만 ▼ -9,200만
2층 · 2009년 준공
직전 7억 7,000만 (2023.08)
12.19
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
7억 ▼ -5,500만
29층 · 2009년 준공
직전 7억 5,500만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

천천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 13건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 45건70%
갱신 계약 13건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 50건 (78%) 월세 14건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배
신규
78만원
보증금 7,500만
갱신
15만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

14건
전체의 22%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
전세 5억 5,000만
12층 · 2001년 준공
12.28
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
전세 4억 8,600만
24층 · 2009년 준공
12.27
현대 59.84㎡
신규
전세 2억 4,700만
5층 · 1997년 준공
12.27
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2억 4,500만
18층 · 2001년 준공
12.27
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2억 6,000만
9층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.26
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
12.25
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
12.23
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 15만
3층 · 2002년 준공
월세 ▼ -15만
12.21
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
23층 · 2009년 준공
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 129.59㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
25층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0145 0.0316
12.26 - - 0.0092 0.0504
12.27 - - 0.0085 0.0609
12.28 - - 0.0055 0.0613
12.29 - - 0.0068 0.0493
12.30 - - 0.0050 0.0446
12.31 - - 0.0162 0.0271
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 48.22 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0149 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0332 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

천천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 70.5% · 갱신 증액률 -5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 70.5%

다른 데이터 탐색

천천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5%
  • 매매 중간가 4억 7,450만 · 전세 중간가 3억 3,097만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 7,450만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm