경기도 수원시 장안구

천천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.4억 (1위) 58.8% 4건
조원동 4.8억 (2위) 62.6% 13건
천천동 현재 4.7억 (3위) 70.5% 12건
정자동 4.2억 (4위) 62.4% 49건
율전동 4.1억 (5위) 65.9% 9건
송죽동 3.7억 (6위) 67.3% 5건
연무동 2.4억 (7위) - 1건
영화동 2.2억 (8위) - 3건
상광교동 - (9위) - -
파장동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.7억
최저 2.5억 최고 8.1억
전세가율 70.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 8.1억
4.7억
매매가 밴드 2.5억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
화서역푸르지오더에듀포레 129.66㎡
신고가
8.1억 ▲ +1,500만
8층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.27
비단마을신명 59.995㎡
3.8억 ▲ +2,300만
17층 · 2001년 준공
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
5.4억 ▲ +1,900만
7층 · 2009년 준공
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 113.86㎡
6.8억 ▼ -9,200만
2층 · 2009년 준공
12.19
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
7억 ▼ -5,500만
29층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

천천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 50건 (78%) 월세·반전세 14건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
78만원
보증금 0.8억
갱신
15만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 22%
반전세14건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
비단마을영풍 122.8433㎡
신규
전세 5.5억
12층 · 2001년 준공
12.28
화서역푸르지오더에듀포레 113.04㎡
전세 4.9억
24층 · 2009년 준공
12.27
현대 59.84㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 1997년 준공
12.27
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2001년 준공
12.27
비단마을신명 59.995㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
삼호진덕 59.88㎡
신규
보증 1.5억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
12.25
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
12.23
천천삼성래미안 59.975㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 15만
3층 · 2002년 준공
월세 ▼ -15만
12.21
화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
23층 · 2009년 준공
12.20
화서역푸르지오더에듀포레 129.59㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
25층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.11℃
평균 최고기온
5.83℃
평균 최저기온
-5.65℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - 0.0145 0.0316
12.26 - - 0.0092 0.0504
12.27 - - 0.0085 0.0609
12.28 - - 0.0055 0.0613
12.29 - - 0.0068 0.0493
12.30 - - 0.0050 0.0446
12.31 - - 0.0162 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 48.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0149 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0332 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

천천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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천천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0149 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0332 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm