경기도 수원시 장안구

조원동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.7억 (1위) 57.2% 1건
정자동 4.9억 (2위) 60.9% 58건
천천동 4.8억 (3위) 67.2% 18건
조원동 현재 4.1억 (4위) 61.8% 24건
율전동 3.6억 (5위) 66.7% 12건
송죽동 3.5억 (6위) 65.1% 10건
연무동 3.1억 (7위) 71.4% 3건
파장동 2.5억 (8위) - 3건
영화동 1.8억 (9위) - 1건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 -11%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 1.7억 최고 7.2억
전세가율 61.8%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.2억
4.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산 74.72㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
10층 · 1989년 준공
11.29
한일타운대림 84.772㎡
5.3억 ▲ +5,000만
6층 · 1999년 준공
11.26
포레스트빌 41.771㎡
1.7억 ▼ -400만
12층 · 2004년 준공
11.26
주공뉴타운2 84.34㎡
4억
11층 · 2001년 준공
11.22
한일타운쌍용 59.842㎡
4.3억 ▲ +7,400만
16층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

조원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
49건 73%
갱신 계약 전체 67건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 51건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세15건
순월세1건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한일타운쌍용 84.772㎡
신규
전세 3억
17층 · 1999년 준공
11.30
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
전세 3억
8층 · 2010년 준공
11.29
광교산임광그대가 59.6426㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 2010년 준공
11.29
수원광교산스위첸 121.9532㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
3층 · 2010년 준공
종전 3.5억 → ▲ +2,000만
11.29
수원광교산스위첸 121.9532㎡
전세 3.7억
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
7층 · 1999년 준공
11.28
벽산 64.65㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
10층 · 1989년 준공
11.28
한일타운대림 84.772㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
8층 · 1999년 준공
11.26
수원광교산스위첸 121.0348㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
18층 · 2010년 준공
11.16
화성 59.34㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.07
성신 80.04㎡
신규
월 45만
1층 · 1986년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.97℃
평균 최고기온
12.61℃
평균 최저기온
2.04℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.17 7.96 0.0283 0.0129
11.25 20.79 12.46 0.0175 0.0275
11.26 25.71 17.92 0.0115 0.0399
11.27 33.24 26.00 0.0154 0.0310
11.28 28.46 16.63 0.0241 0.0190
11.29 15.79 9.42 0.0209 0.0236
11.30 15.63 7.54 0.0288 0.0143
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.59 / 55.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

조원동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

조원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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조원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm