경기도 수원시 장안구

이목동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 현재 5.6억 (1위) 54.3% 8건
천천동 5.2억 (2위) 68.9% 56건
조원동 4.9억 (3위) 64.8% 26건
정자동 4.6억 (4위) 64.5% 140건
송죽동 4.1억 (5위) 60.9% 12건
연무동 4.1억 (6위) 60.3% 4건
율전동 3.5억 (7위) 70.7% 20건
파장동 2.8억 (8위) 49.0% 3건
영화동 2.3억 (9위) 93.2% 5건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 7.1억
전세가율 54.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 7.1억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 7.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
수원장안힐스테이트 84.993㎡
6.3억 ▲ +1,000만
19층 · 2012년 준공
07.30
수원장안힐스테이트 84.992㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,600만
11층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
07.25
수원장안힐스테이트 59.988㎡
4.7억 ▼ -3,500만
4층 · 2012년 준공
07.20
장안STX칸1단지 84.573㎡
6억 ▼ -2,500만
17층 · 2013년 준공
07.20
장안STX칸1단지 103.852㎡
신고가
7.1억 ▲ +9,000만
17층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

이목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
122만원
보증금 0.5억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세127만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.22
장안STX칸1단지 84.573㎡
신규
전세 3.7억
1층 · 2013년 준공
07.22
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
전세 2.1억
16층 · 2012년 준공
07.13
장안STX칸2단지 84.931㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
12층 · 2013년 준공
종전 4.2억 → ▼ -4,000만
07.13
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
전세 3.6억
17층 · 2012년 준공
07.11
장안STX칸1단지 114.868㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.27
수원장안힐스테이트 59.988㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
5층 · 2012년 준공
07.20
수원장안힐스테이트 84.992㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 137만
17층 · 2012년 준공
월세 ▲ +7만
07.12
수원장안힐스테이트 84.993㎡
신규
보증 0.4억 / 월 125만
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.02℃
평균 최고기온
30.20℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
1일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.54 3.25 0.0165 0.0061
07.26 16.71 3.96 0.0120 0.0078
07.27 15.96 2.17 0.0103 0.0054
07.28 16.96 2.04 0.0114 0.0032
07.29 12.82 0.82 0.0073 0.0049
07.30 19.30 4.60 0.0397 0.0060
07.31 13.58 2.75 0.0213 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.47 / 25.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0012 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

이목동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0012 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 141.50mm