경기도 수원시 장안구

파장동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

장안구 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이목동 5.8억 (1위) 64.9% 10건
천천동 5.4억 (2위) 66.9% 43건
정자동 5.0억 (3위) 66.7% 134건
조원동 4.6억 (4위) 69.5% 43건
송죽동 4억 (5위) 68.7% 15건
율전동 3.3억 (6위) 70.0% 18건
파장동 현재 2.9억 (7위) 64.0% 6건
연무동 2.4억 (8위) - 5건
영화동 2억 (9위) - 2건
상광교동 - (10위) - -
하광교동 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.9억
최저 1.8억 최고 5.5억
전세가율 64.0%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 5.5억
2.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.0% 전세 비중 높음
64.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
삼익 76.99㎡
재건축연한
3억 ▼ -1,000만
4층 · 1978년 준공
08.19
화남2 59.67㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +600만
1층 · 1991년 준공
08.11
장안 80.26㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
4층 · 1984년 준공
08.07
영림프라자 57.39㎡
1.8억
8층 · 1997년 준공
08.05
SC제일 78.5807㎡
신고가
3.3억 ▲ +500만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

파장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.3% — 높은 인상 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
22건 88%
갱신 계약 전체 25건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.3%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
SC제일 78.8544㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2017년 준공
08.28
현대 59.6㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1992년 준공
08.28
현대 59.6㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1992년 준공
08.24
삼익 104.83㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1978년 준공
08.24
삼익 104.83㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
삼익 106.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 1978년 준공
08.31
삼익 106.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 1978년 준공
08.31
삼익 106.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 55만
1층 · 1978년 준공
08.21
삼익 76.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1978년 준공
08.17
포레나북수원 84.969㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
23층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
33.78℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 31.25 16.46 0.0372 0.0076
08.26 34.50 19.04 0.0254 0.0144
08.27 19.92 9.83 0.0214 0.0135
08.28 15.33 4.13 0.0359 0.0095
08.29 12.50 1.96 0.0409 0.0073
08.30 12.83 2.83 0.0399 0.0092
08.31 33.71 14.42 0.0421 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.57 / 22.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

파장동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

파장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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파장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm