경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 167건 중 110건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 164건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.8℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7.5억 ↑+41.3%	49%	105만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.0억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	고등동	6.3억 ↓-15.5%	58%	78만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	화서동	5.2억 ↑+6.8%	57%	85만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.0억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로2가	4.6억	47%	90만원	0일
매매 중간가 4.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	인계동	4.0억 ↑+14.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	우만동	3.6억 ↓-5.6%	49%	60만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.1억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	교동	2.4억	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	지동	1.4억	74%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.8억 (1위)	64.3%	490건
장안구	4.4억 (2위)	67.5%	276건
팔달구 현재	4.4억 (3위)	58.4%	164건
권선구	4.3억 (4위)	67.9%	333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 164건

전월 대비 -16%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 0.5억 최고 10.3억

전세가율 58.4%

매매 164건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 164건

상승 36건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 86 / 64 / 14건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 10.3억

4.4억

매매가 밴드 0.5억 ~ 10.3억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 164건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 495건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 167건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 167건 중 110건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 495건 중

304건 61%

갱신 계약 전체 495건 중

167건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 495건

전세 324건 (65%) 월세·반전세 171건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

147건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 0.4억

갱신

75만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

65.9%

갱신 167건 중 110건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

171건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세171건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡

갱신·청구권

전세 4.1억

12층 · 2023년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,950만

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

갱신

전세 1.4억

15층 · 1989년 준공

종전 1.3억 → ▲ +660만

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

전세 3.9억

20층 · 2024년 준공

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

갱신

전세 1.4억

15층 · 1989년 준공

종전 1.3억 → ▲ +660만

08.31

힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

5층 · 2023년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 1989년 준공

08.31

힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 145만

12층 · 2023년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 135만

18층 · 2024년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

19층 · 2024년 준공

08.31

코스모골드 14.258㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

28.15℃

평균 최고기온

33.72℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.94

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.10	23.68	0.0398	0.0148
08.26	39.69	24.87	0.0347	0.0236
08.27	22.42	13.95	0.0234	0.0160
08.28	16.00	7.88	0.0376	0.0139
08.29	9.87	4.78	0.0375	0.0104
08.30	13.39	6.47	0.0395	0.0136
08.31	39.28	19.94	0.0511	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.96 / 30.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	4.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.4억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

팔달구 · 2024-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 167건 중 110건(65.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문