경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 5,175만 ↑+41.3%	49%	105만원	0일
매매 중간가 7억 5,175만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 220만 거래량 142건 월세 평균 월세 105만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	고등동	6억 3,325만 ↓-15.5%	58%	78만원	0일
매매 중간가 6억 3,325만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 2,039만 거래량 27건 월세 평균 월세 78만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	화서동	5억 1,524만 ↑+6.8%	57%	85만원	0일
매매 중간가 5억 1,524만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 166만 거래량 57건 월세 평균 월세 85만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 5,500만	47%	90만원	0일
매매 중간가 4억 5,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	인계동	3억 9,999만 ↑+14.0%	72%	65만원	0일
매매 중간가 3억 9,999만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,344만 거래량 35건 월세 평균 월세 65만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.68㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	우만동	3억 5,983만 ↓-5.6%	49%	60만원	0일
매매 중간가 3억 5,983만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 1,282만 거래량 40건 월세 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	교동	2억 3,750만	-	-	0일
매매 중간가 2억 3,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	지동	1억 3,975만	74%	40만원	0일
매매 중간가 1억 3,975만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	38만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 38만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.40㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 7,884만 (1위)	64.0%	489건
장안구	4억 3,892만 (2위)	67.1%	276건
팔달구 현재	4억 3,770만 (3위)	58.2%	164건
권선구	4억 2,860만 (4위)	67.9%	333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 164건

전월 대비 -16%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 35건 / 하락 31건

매매 중간가 4억 3,770만

최저 4,950만 최고 10억 3,000만

전세가율 58.2%

매매 164건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 164건

상승 35건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 86 / 64 / 14건

매매 가격

4억 3,770만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,950만 10억 3,000만

4억 3,770만

매매가 밴드 4,950만 ~ 10억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,612만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 164건 기반
최근 거래 방향 상승 35 / 하락 31

거래 164건 중 직전 거래와 비교 가능 72건
갱신 증액률 +3.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 160건 기반
갱신요구권 사용률 67%

갱신 160건 중 107건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 470건

신규 계약 287건61%

갱신 계약 160건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 304건 (65%) 월세 166건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

306건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

25건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

66만원

보증금 4,000만

갱신

75만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.9%

갱신 160건 중 107건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

166건

전체의 35%

평균 월세84만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

매교역푸르지오SKVIEW 74.94㎡

갱신·청구권

전세 4억 950만

12층 · 2023년 준공

종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

08.31

힐스테이트푸르지오수원 49.92㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,350만

5층 · 2023년 준공

종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

전세 3억 9,000만

20층 · 2024년 준공

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

갱신

전세 1억 3,890만

15층 · 1989년 준공

종전 1억 3,230만 → ▲ +660만

08.31

꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡

신규

전세 3억

14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

우만주공2단지 49.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

9층 · 1989년 준공

08.31

힐스테이트푸르지오수원 59.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 145만

12층 · 2023년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 135만

18층 · 2024년 준공

08.31

수원센트럴아이파크자이 73.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

19층 · 2024년 준공

08.31

코스모골드 14.258㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

12층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

28.15℃

평균 최고기온

33.72℃

평균 최저기온

23.92℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

19.80℃

일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.91 m/s

최대 일강수량 32.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	35.10	23.68	0.0398	0.0148
08.26	39.69	24.87	0.0347	0.0236
08.27	22.42	13.95	0.0234	0.0160
08.28	16.00	7.88	0.0376	0.0139
08.29	9.87	4.78	0.0375	0.0104
08.30	13.39	6.47	0.0395	0.0136
08.31	39.28	19.94	0.0511	0.0161

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.96 / 30.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0360 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 2,860만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	팔달구	4억 3,770만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 3,892만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,884만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

팔달구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 20일

임차 관점

전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 58.2%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2%
매매 중간가 4억 3,770만 · 전세 중간가 2억 6,612만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.7%
갱신 160건 중 107건(66.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 164건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 53% (상승 35건 / 하락 31건)
매매 중간가 4억 3,770만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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팔달구 전세 계약 전 확인 수치

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