경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 59.8%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 108건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 194건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 7.6℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	7.5억 ↓-1.1%	57%	79만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매교동	5.3억 ↑+1.7%	49%	60만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.1억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	화서동	4.8억 ↓-2.8%	59%	77만원	1일
매매 중간가 4.8억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	우만동	3.8억 ↓-1.9%	45%	66만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	인계동	3.5억 ↓-7.1%	76%	79만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.7억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.74㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	70만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	매산로2가	-	-	100만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.41㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.27㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.9억 (1위)	64.7%	688건
장안구	4.3억 (2위)	65.4%	274건
권선구	4.2억 (3위)	67.8%	410건
팔달구 현재	4.2억 (4위)	59.8%	194건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 194건

전월 대비 +31%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.4억 최고 11.8억

전세가율 59.8%

매매 194건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 194건

상승 49건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 96 / 84 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 11.8억

4.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 11.8억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 194건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 479건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 108건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 108건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 479건 중

333건 70%

갱신 계약 전체 479건 중

108건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 479건

전세 338건 (71%) 월세·반전세 141건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

328건

중형 ~85㎡

127건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

63.9%

갱신 108건 중 69건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건

전체의 29%

반전세141건

순월세0건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

전세 4억

15층 · 2023년 준공

07.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡

신규

전세 4억

8층 · 2023년 준공

07.31

(1116-9) 22.52㎡

신규

전세 1.5억

4층 · 2021년 준공

07.31

월드메르디앙 84.237㎡

신규

전세 4억

24층 · 2004년 준공

07.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

갱신·청구권

전세 3.1억

7층 · 2023년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

인계한양수자인 74.9874㎡

갱신

보증 1.1억 / 월 60만

17층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +500만

07.30

SCT타워 27.26㎡

신규

보증 0.2억 / 월 71만

5층 · 2017년 준공

07.30

수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

11층 · 2013년 준공

07.30

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

신규

보증 2.2억 / 월 110만

12층 · 2023년 준공

07.30

코스모골드 13.991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

10층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.04℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 194.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.04℃

평균 최고기온

30.45℃

평균 최저기온

22.84℃

극최고기온

34.50℃

극최저기온

19.60℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

1일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.42	6.86	0.0199	0.0098
07.26	16.52	8.22	0.0168	0.0111
07.27	13.58	6.47	0.0139	0.0082
07.28	15.01	5.46	0.0131	0.0042
07.29	17.62	6.43	0.0150	0.0064
07.30	20.63	8.59	0.0283	0.0089
07.31	14.76	6.18	0.0193	0.0074

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 36.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0283 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	권선구	4.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.9억	2일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

팔달구 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 108건 중 69건(63.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 194건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 07월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문