경기도 수원시

팔달구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
팔달구 동네별 라벨 2024년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 4,900만 ↓-1.1% 58% 79만원 1일
매매
중간가 7억 4,900만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 3,782만
거래량 21건
월세
평균 월세 79만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매교동 5억 3,200만 ↑+1.7% 49% 61만원 0일
매매
중간가 5억 3,200만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 304만
거래량 141건
월세
평균 월세 61만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
화서동 4억 8,256만 ↓-2.8% 59% 77만원 1일
매매
중간가 4억 8,256만
거래량 61건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 9,773만
거래량 60건
월세
평균 월세 77만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
우만동 3억 8,118만 ↓-1.5% 45% 66만원 0일
매매
중간가 3억 8,118만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2억 2,635만
거래량 44건
월세
평균 월세 66만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
인계동 3억 5,084만 ↓-7.1% 76% 79만원 0일
매매
중간가 3억 5,084만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 7,197만
거래량 40건
월세
평균 월세 79만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.74㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
남창동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
영동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
중동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매향동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
북수동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
신풍동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
장안동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
교동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매산로1가 - - 70만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매산로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,900만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매산로2가 - - 100만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 7,850만
거래량 4건
월세
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
지동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,800만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 8,554만 (1위) 64.6% 687건
장안구 4억 3,400만 (2위) 65.2% 274건
권선구 4억 1,864만 (3위) 67.7% 410건
팔달구 현재 4억 1,804만 (4위) 59.9% 194건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 194건
전월 대비 +32%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 47건
매매 중간가 4억 1,804만
최저 4,200만 최고 11억 7,500만
전세가율 59.9%
매매 194건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 194건
상승 50건 · 하락 47건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 96 / 84 / 14건

매매 가격

4억 1,804만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 11억 7,500만
4억 1,804만
매매가 밴드 4,200만 ~ 11억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.9%
59.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,515만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
연향예스빌 59.332㎡
거래취소
2억 9,500만
11층 · 2004년 준공
직전 2억 8,300만 (2024.06)
07.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
거래취소
4억 1,700만
6층 · 2023년 준공
직전 3억 8,000만 (2024.06)
07.31
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
신고가
4억 1,700만 ▲ +3,700만
6층 · 2023년 준공
직전최고 3억 8,000만 (2024.06)
07.31
문화맨션 72.33㎡
재건축연한
3억 4,900만
4층 · 1979년 준공
07.31
수원역푸르지오자이 59.99㎡
6억 9,000만 ▲ +7,500만
10층 · 2021년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 194건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 47
    거래 194건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 104건 중 65건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 450건
신규 계약 310건69%
갱신 계약 104건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 315건 (70%) 월세 135건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
305건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 104건 중 65건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

135건
전체의 30%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4억
8층 · 2023년 준공
07.31
(1116-9) 22.52㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2021년 준공
07.31
월드메르디앙 84.237㎡
신규
전세 4억
24층 · 2004년 준공
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
전세 4억
15층 · 2023년 준공
07.31
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3억 900만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 9,500만 → ▲ +1,400만

최근 월세 계약

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07.31
인계한양수자인 74.9874㎡
갱신
보증 1억 900만 / 월 60만
17층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +500만
07.30
SCT타워 27.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 71만
5층 · 2017년 준공
07.30
수원광교양우내안애애플아파트 13.39㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 2013년 준공
07.30
매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
07.30
코스모골드 13.991㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
10층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.04℃
평균 최고기온
30.45℃
평균 최저기온
22.84℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.18
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.42 6.86 0.0199 0.0098
07.26 16.52 8.22 0.0168 0.0111
07.27 13.58 6.47 0.0139 0.0082
07.28 15.01 5.46 0.0131 0.0042
07.29 17.62 6.43 0.0150 0.0064
07.30 20.63 8.59 0.0283 0.0089
07.31 14.76 6.18 0.0193 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.81 / 36.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0101 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

팔달구 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

  • 전세가율 59.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 59.9%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9%
  • 매매 중간가 4억 1,804만 · 전세 중간가 2억 6,515만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 104건 중 65건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 52% (상승 50건 / 하락 47건)
  • 매매 중간가 4억 1,804만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm