경기도 수원시

영통구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.9억 ↑+5.4% 59% 148만원 2일
매매
중간가 11.9억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.9억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 148만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 26.19℃
한파 0일
하동 9.4억 ↑+2.1% 60% 98만원 2일
매매
중간가 9.4억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.6억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 26.75℃
한파 0일
원천동 8.5억 ↑+11.7% 57% 91만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 54건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.2억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.41㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
신동 8.3억 ↑+10.7% 65% 175만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.04℃
한파 0일
망포동 6.5억 ↑+5.4% 64% 108만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.9억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.04℃
한파 0일
영통동 5.6억 ↑+0.4% 67% 93만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 218건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.7억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 -
평균 기온 26.04℃
한파 0일
매탄동 4.7억 ↓-0.8% 71% 76만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 123건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.1억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.9억 (1위) 64.7% 688건
장안구 4.3억 (2위) 65.4% 274건
권선구 4.2억 (3위) 67.8% 410건
팔달구 4.2억 (4위) 59.8% 194건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 688건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.9억
최저 1.6억 최고 30억
전세가율 64.7%
매매 688건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 688건
상승 215건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 285 / 290 / 113건

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 30억
6.9억
매매가 밴드 1.6억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
매탄주공4 45.72㎡
재건축연한
7.0억 ▲ +5,000만
3층 · 1985년 준공
07.31
동남 49.68㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +300만
5층 · 1989년 준공
07.31
임광 84.96㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -200만
11층 · 1990년 준공
07.31
매탄위브하늘채 103.4857㎡
8억 ▲ +400만
13층 · 2008년 준공
07.31
광교더샵 91.3754㎡
12.5억 ▲ +2,200만
44층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 688건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 918건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 234건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 234건 중 113건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 918건 중
621건 68%
갱신 계약 전체 918건 중
234건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 918건
전세 622건 (68%) 월세·반전세 296건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
518건
중형 ~85㎡
257건
대형 85㎡↑
143건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
62만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 234건 중 113건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

296건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세296건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2008년 준공
07.31
영통자이 59.9826㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2022년 준공
07.31
광교더리브 84.81㎡
신규
전세 6억
5층 · 2013년 준공
07.31
황골마을(쌍용) 59.79㎡
신규
전세 3억
16층 · 1998년 준공
07.31
벽적골두산 59.73㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
17층 · 1997년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
21층 · 2006년 준공
07.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 69만
10층 · 1999년 준공
월세 ▲ +4만
07.31
원천성일 44.2㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
6층 · 1992년 준공
07.31
광교한양수자인 84.247㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2011년 준공
07.31
광교호반베르디움 117.643㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
7층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 194.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.29℃
평균 최고기온
30.26℃
평균 최저기온
23.26℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 194.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.48 8.61 0.0201 0.0116
07.26 16.98 9.61 0.0180 0.0115
07.27 15.81 8.27 0.0147 0.0093
07.28 16.00 7.61 0.0143 0.0054
07.29 19.90 8.46 0.0163 0.0081
07.30 22.24 10.76 0.0312 0.0104
07.31 15.71 9.31 0.0224 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.63 / 46.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

영통구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 234건 중 113건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 688건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 194.50mm