경기도 수원시

영통구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
영통구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 4,179만 ↓-3.8% 60% 168만원 0일
매매
중간가 11억 4,179만
거래량 57건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 7억 1,098만
거래량 41건
월세
평균 월세 168만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
하동 9억 7,250만 ↑+3.1% 60% 75만원 0일
매매
중간가 9억 7,250만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 4,930만
거래량 32건
월세
평균 월세 75만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
신동 7억 9,500만 ↓-3.6% 67% - 0일
매매
중간가 7억 9,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,389만
거래량 6건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
원천동 7억 2,139만 ↓-14.9% 58% 106만원 0일
매매
중간가 7억 2,139만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,960만
거래량 78건
월세
평균 월세 106만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
망포동 6억 5,587만 ↑+1.5% 65% 120만원 0일
매매
중간가 6억 5,587만
거래량 106건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,281만
거래량 71건
월세
평균 월세 120만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
영통동 5억 5,219만 ↓-1.8% 66% 88만원 0일
매매
중간가 5억 5,219만
거래량 125건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,167만
거래량 210건
월세
평균 월세 88만원
거래량 89건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
매탄동 4억 6,306만 ↓-0.9% 67% 84만원 0일
매매
중간가 4억 6,306만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,925만
거래량 96건
월세
평균 월세 84만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 7,884만 (1위) 64.0% 489건
장안구 4억 3,892만 (2위) 67.1% 276건
팔달구 4억 3,770만 (3위) 58.2% 164건
권선구 4억 2,860만 (4위) 67.9% 333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 489건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 125건 / 하락 104건
매매 중간가 6억 7,884만
최저 9,700만 최고 29억 8,000만
전세가율 64.0%
매매 489건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 489건
상승 125건 · 하락 104건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 197 / 213 / 79건

매매 가격

6억 7,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 29억 8,000만
6억 7,884만
매매가 밴드 9,700만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,773만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
성일 49.68㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,900만
11층 · 1988년 준공
직전 2억 5,100만 (2024.08)
08.31
매탄위브하늘채 84.8974㎡
6억 9,000만 ▼ -6,000만
5층 · 2008년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.08)
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
6억 9,500만 ▲ +2,000만
27층 · 2008년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.08)
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
거래취소
6억 9,500만
27층 · 2008년 준공
직전 6억 7,500만 (2024.08)
08.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 ▼ -1,000만
2층 · 2008년 준공
직전 7억 1,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 489건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 125 / 하락 104
    거래 489건 중 직전 거래와 비교 가능 240건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 231건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 231건 중 115건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 831건
신규 계약 532건64%
갱신 계약 231건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 534건 (64%) 월세 297건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
500건
중형 ~85㎡
232건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 5,125만

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 231건 중 115건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

297건
전체의 36%
평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원천레이크파크 59.8㎡
전세 2억 8,000만
10층 · 1999년 준공
08.31
래미안광교 97.4㎡
전세 7억 3,000만
6층 · 2012년 준공
08.31
광교모아엘가레이크파크 84.98㎡
전세 5억 2,500만
14층 · 2014년 준공
08.31
원천성일 49.94㎡
전세 2억
4층 · 1992년 준공
08.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
전세 4억
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
08.31
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교모아엘가레이크파크 59.89㎡
보증 2억 5,000만 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교더샵 91.3754㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
28층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.38℃
평균 최고기온
33.58℃
평균 최저기온
24.41℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.23 24.92 0.0413 0.0156
08.26 39.94 26.95 0.0353 0.0258
08.27 22.77 13.68 0.0225 0.0187
08.28 16.12 8.69 0.0392 0.0144
08.29 10.75 4.51 0.0399 0.0104
08.30 14.65 6.21 0.0411 0.0143
08.31 40.31 21.24 0.0525 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 31.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

영통구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 24일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 6억 7,884만 · 전세 중간가 4억 1,773만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 231건 중 115건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 489건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% (상승 125건 / 하락 104건)
  • 매매 중간가 6억 7,884만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm