경기도 수원시

영통구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.4억 ↓-3.8% 61% 168만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 7.2억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 168만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.56℃
한파 0일
하동 9.7억 ↑+3.1% 60% 75만원 0일
매매
중간가 9.7억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.41℃
한파 0일
신동 8.0억 ↓-3.6% 67% - 0일
매매
중간가 8.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
원천동 7.2억 ↓-14.9% 58% 106만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.2억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
망포동 6.6억 ↑+1.5% 65% 120만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 106건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.9억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
영통동 5.5억 ↓-1.8% 66% 87만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 125건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.95㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일
매탄동 4.6억 ↓-0.9% 67% 82만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 110건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 28.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.8억 (1위) 64.3% 490건
장안구 4.4억 (2위) 67.5% 276건
팔달구 4.4억 (3위) 58.4% 164건
권선구 4.3억 (4위) 67.9% 333건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 490건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 1.0억 최고 29.8억
전세가율 64.3%
매매 490건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 490건
상승 126건 · 하락 104건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 197 / 214 / 79건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 29.8억
6.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 29.8억
최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
5.7억 ▼ -2,600만
21층 · 2008년 준공
08.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신고가
6.4억 ▲ +4,000만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
거래취소
7.0억
27층 · 2008년 준공
08.31
매탄위브하늘채 84.7273㎡
7억 ▼ -1,000만
2층 · 2008년 준공
08.31
매탄위브하늘채 84.818㎡
7.0억 ▲ +2,000만
27층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 490건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 898건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.8% — 높은 인상 갱신 239건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 239건 중 119건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 898건 중
591건 66%
갱신 계약 전체 898건 중
239건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 898건
전세 583건 (65%) 월세·반전세 315건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
541건
중형 ~85㎡
254건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
69만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.8%
갱신 239건 중 119건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

315건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세315건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31
래미안광교 97.4㎡
전세 7.3억
6층 · 2012년 준공
08.31
원천레이크파크 59.8㎡
전세 2.8억
10층 · 1999년 준공
08.31
원천성일 49.94㎡
전세 2억
4층 · 1992년 준공
08.31
광교호반마을21단지 84.98㎡
전세 5.3억
14층 · 2014년 준공
08.31
매탄위브하늘채 59.9845㎡
전세 4억
6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
벽적골9단지주공 59.39㎡
신규
보증 1.7억 / 월 35만
1층 · 1999년 준공
08.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 3.3억 / 월 65만
18층 · 2014년 준공
08.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
보증 2.5억 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
보증 2.5억 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
08.31
광교더샵 91.3754㎡
신규
보증 1억 / 월 260만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.38℃
평균 최고기온
33.58℃
평균 최저기온
24.41℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
19.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.23 24.92 0.0413 0.0156
08.26 39.94 26.95 0.0353 0.0258
08.27 22.77 13.68 0.0225 0.0187
08.28 16.12 8.69 0.0392 0.0144
08.29 10.75 4.51 0.0399 0.0104
08.30 14.65 6.21 0.0411 0.0143
08.31 40.31 21.24 0.0525 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.86 / 31.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

영통구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 239건 중 119건(49.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 490건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm