경기도 수원시

영통구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.4억 ↓-0.4% 60% 154만원 0일
매매
중간가 11.4억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.9억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 70건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 24.80℃
한파 0일
하동 8.9억 ↓-8.2% 57% 109만원 0일
매매
중간가 8.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5.4억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 24.58℃
한파 0일
원천동 8.1억 ↑+12.1% 61% 98만원 0일
매매
중간가 8.1억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.0억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.82㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
신동 7.9억 ↓-0.8% 61% - 0일
매매
중간가 7.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
망포동 6.0억 ↓-8.5% 65% 108만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
영통동 5.6억 ↑+1.4% 68% 97만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 89건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.6억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.08㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일
매탄동 4.9억 ↑+5.2% 67% 85만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.9억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.78㎍
평균 기온 24.02℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.7억 (1위) 64.7% 262건
장안구 4.4억 (2위) 66.3% 177건
권선구 4.3억 (3위) 65.3% 199건
팔달구 4.3억 (4위) 58.9% 99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 262건
전월 대비 -47%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 2.1억 최고 28.2억
전세가율 64.7%
매매 262건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 262건
상승 40건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 121 / 97 / 44건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 28.2억
6.7억
매매가 밴드 2.1억 ~ 28.2억
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
임광 84.95㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -1,300만
3층 · 1990년 준공
09.30
원천성일 49.94㎡
재건축연한 신고가
4.2억 ▲ +4,000만
8층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
주공그린빌5 49.8㎡
신고가
3.7억 ▲ +800만
15층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
09.30
매탄주공4 45.72㎡
재건축연한
6.7억 ▲ +4,000만
4층 · 1985년 준공
09.30
원천레이크파크 59.99㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 262건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 805건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 265건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 265건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 805건 중
484건 60%
갱신 계약 전체 805건 중
265건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 805건
전세 491건 (61%) 월세·반전세 314건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
485건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
122건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 265건 중 121건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

314건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세314건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
한국2 72.84㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1993년 준공
09.30
영통SKVIEW 84.4619㎡
신규
전세 7억
15층 · 2016년 준공
09.30
영통자이 59.9614㎡
전세 3.5억
21층 · 2022년 준공
09.30
한양수자인 142.8429㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
2층 · 2013년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
09.30
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
신규
전세 4억
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
10층 · 2018년 준공
09.30
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 / 월 5만
10층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
임광 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
6층 · 1990년 준공
09.30
성일 39.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
11층 · 1988년 준공
09.30
e편한세상영통2차(1단지) 59.9135㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
19층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.52℃
평균 최고기온
29.73℃
평균 최저기온
20.41℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
12.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.22 6.71 0.0319 0.0181
09.25 18.89 9.32 0.0274 0.0237
09.26 22.95 13.55 0.0339 0.0232
09.27 17.45 10.86 0.0298 0.0173
09.28 11.50 5.92 0.0402 0.0083
09.29 10.58 5.45 0.0397 0.0073
09.30 14.50 6.65 0.0354 0.0179
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

영통구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 265건 중 121건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 262건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm