경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	11억 3,700만 ↓-0.4%	60%	154만원	0일
매매 중간가 11억 3,700만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 8,905만 거래량 42건 월세 평균 월세 154만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	하동	8억 9,250만 ↓-8.2%	57%	108만원	0일
매매 중간가 8억 9,250만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 3,961만 거래량 22건 월세 평균 월세 108만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 24.58℃ 한파 0일
	원천동	8억 831만 ↑+12.1%	60%	98만원	0일
매매 중간가 8억 831만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 186만 거래량 58건 월세 평균 월세 98만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.82㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	신동	7억 8,850만 ↓-0.8%	60%	-	0일
매매 중간가 7억 8,850만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 410만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	망포동	6억 38만 ↓-8.5%	64%	109만원	0일
매매 중간가 6억 38만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 961만 거래량 62건 월세 평균 월세 109만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	영통동	5억 5,967만 ↑+1.4%	68%	98만원	0일
매매 중간가 5억 5,967만 거래량 89건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,653만 거래량 166건 월세 평균 월세 98만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.08㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일
	매탄동	4억 8,901만 ↑+5.6%	67%	85만원	0일
매매 중간가 4억 8,901만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 9,374만 거래량 101건 월세 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.78㎍ 평균 기온 24.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6억 7,036만 (1위)	64.6%	260건
장안구	4억 4,004만 (2위)	66.6%	177건
권선구	4억 3,410만 (3위)	65.3%	199건
팔달구	4억 2,680만 (4위)	58.9%	99건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 260건

전월 대비 -47%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 45건 / 하락 44건

매매 중간가 6억 7,036만

최저 2억 1,000만 최고 28억 1,500만

전세가율 64.6%

매매 260건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 260건

상승 45건 · 하락 44건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 121 / 95 / 44건

매매 가격

6억 7,036만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 28억 1,500만

6억 7,036만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 28억 1,500만

최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

64.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 3,042만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 260건 기반
최근 거래 방향 상승 45 / 하락 44

거래 260건 중 직전 거래와 비교 가능 95건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 257건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 257건 중 117건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 757건

신규 계약 447건59%

갱신 계약 257건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 457건 (60%) 월세 300건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

455건

중형 ~85㎡

187건

대형 85㎡↑

115건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

44만원

보증금 9,386만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 257건 중 117건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

300건

전체의 40%

평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한국2 72.84㎡

신규

전세 2억 4,000만

1층 · 1993년 준공

09.30

영통SKVIEW 84.4619㎡

신규

전세 7억

15층 · 2016년 준공

09.30

영통자이 59.9614㎡

전세 3억 4,650만

21층 · 2022년 준공

09.30

한양수자인 142.8429㎡

갱신·청구권

전세 6억 5,100만

2층 · 2013년 준공

종전 6억 2,000만 → ▲ +3,100만

09.30

방죽마을영통뜨란채 84.72㎡

신규

전세 4억

8층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

힐스테이트광교 97.5548㎡

신규

보증 1억 / 월 320만

10층 · 2018년 준공

09.30

신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 2억 / 월 5만

10층 · 1997년 준공

월세 ▲ +5만

09.30

임광 84.96㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

6층 · 1990년 준공

09.30

성일 39.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

11층 · 1988년 준공

09.30

e편한세상영통2차(1단지) 59.9135㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

19층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 88.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.52℃

평균 최고기온

29.73℃

평균 최저기온

20.41℃

극최고기온

36.10℃

극최저기온

12.80℃

일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.79 m/s

최대 일강수량 88.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.65

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	14.22	6.71	0.0319	0.0181
09.25	18.89	9.32	0.0274	0.0237
09.26	22.95	13.55	0.0339	0.0232
09.27	17.45	10.86	0.0298	0.0173
09.28	11.50	5.92	0.0402	0.0083
09.29	10.58	5.45	0.0397	0.0073
09.30	14.50	6.65	0.0354	0.0179

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.89 / 24.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0318 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0149 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	4억 2,680만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	권선구	4억 3,410만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	장안구	4억 4,004만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 7,036만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

영통구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 64.6%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.6%
매매 중간가 6억 7,036만 · 전세 중간가 4억 3,042만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 257건 중 117건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 260건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 51% (상승 45건 / 하락 44건)
매매 중간가 6억 7,036만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 88.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

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종합 진단 2024년 09월

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