경기도 수원시

영통구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 1,045만 ↑+6.5% 58% 139만원 0일
매매
중간가 12억 1,045만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 7억 782만
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 139만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 15.55℃
한파 0일
하동 10억 2,938만 ↑+15.3% 59% 117만원 0일
매매
중간가 10억 2,938만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 3,681만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 14.94℃
한파 0일
원천동 8억 1,725만 ↑+1.1% 59% 95만원 0일
매매
중간가 8억 1,725만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 2,090만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.70㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
신동 7억 2,900만 ↓-7.6% 66% 118만원 0일
매매
중간가 7억 2,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 7,500만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
망포동 6억 2,283만 ↑+3.7% 65% 121만원 0일
매매
중간가 6억 2,283만
거래량 86건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 1,459만
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
영통동 5억 5,644만 ↓-0.6% 64% 101만원 0일
매매
중간가 5억 5,644만
거래량 117건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 6,647만
거래량 225건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.23㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일
매탄동 4억 9,154만 ↑+0.9% 65% 86만원 0일
매매
중간가 4억 9,154만
거래량 67건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 9,305만
거래량 143건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.48㎍
평균 기온 15.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 7,983만 (1위) 63.2% 343건
장안구 4억 4,143만 (2위) 66.8% 213건
권선구 4억 2,296만 (3위) 66.3% 244건
팔달구 4억 1,704만 (4위) 59.5% 123건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 343건
전월 대비 +31%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 7,983만
최저 1억 8,000만 최고 19억 3,500만
전세가율 63.2%
매매 343건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 343건
상승 73건 · 하락 76건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 146 / 135 / 62건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 19억 3,500만
6억 7,983만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 19억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
5억 4,000만 ▼ -2억 8,000만
4층 · 2014년 준공
10.31
광교에듀포레 84.89㎡
9억 ▼ -1억 9,800만
25층 · 2014년 준공
10.31
우남퍼스트빌 101.945㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +3,600만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
매탄주공5 83.1㎡
재건축연한
8억 5,200만 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
10.31
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
11억 1,000만
8층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 343건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,026건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 359건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 359건 중 193건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,026건 중
595건 58%
갱신 계약 전체 1,026건 중
359건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,026건
전세 688건 (67%) 월세·반전세 338건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
581건
중형 ~85㎡
291건
대형 85㎡↑
154건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 6,735만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 359건 중 193건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

338건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세338건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
영통아이파크캐슬2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.31
망포역아이파크 84.9745㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2002년 준공
10.31
극동의푸른별 84.89㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 2005년 준공
10.31
센트럴하이츠 59.557㎡
신규
전세 4억 1,000만
7층 · 2010년 준공
10.31
원천레이크파크 84.79㎡
갱신
전세 3억 1,000만
2층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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10.31
광교호반마을21단지 59.89㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 65만
26층 · 2014년 준공
10.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 140만
26층 · 2013년 준공
10.31
myown 14.235㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 2014년 준공
10.31
원천성일 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1992년 준공
10.31
래미안영통마크원1단지 84.94㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 95만
11층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.24℃
평균 최고기온
21.00℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
4.60℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.68 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

22.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 26.28 16.60 0.0159 0.0296
10.26 21.61 11.82 0.0189 0.0254
10.27 27.46 17.43 0.0270 0.0174
10.28 36.96 25.97 0.0219 0.0188
10.29 15.86 8.37 0.0245 0.0203
10.30 29.08 17.78 0.0202 0.0313
10.31 34.01 22.17 0.0180 0.0351
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 30.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

영통구 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,983만 · 전세 중간가 4억 2,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 359건 중 193건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 343건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 7,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm