경기도 수원시

영통구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12.1억 ↓-0.1% 62% 163만원 2일
매매
중간가 12.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7.0억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 163만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 8.64℃
한파 0일
하동 10.3억 ↓-0.4% 60% 113만원 2일
매매
중간가 10.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.4억
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 7.99℃
한파 0일
원천동 7.4억 ↓-9.4% 66% 97만원 1일
매매
중간가 7.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.4억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 186건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.82㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
신동 7.3억 ↓-0.2% 72% - 2일
매매
중간가 7.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
망포동 6.5억 ↑+5.1% 61% 115만원 2일
매매
중간가 6.5억
거래량 70건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.1억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
영통동 5.4억 ↓-3.8% 66% 100만원 2일
매매
중간가 5.4억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 280건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 128건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일
매탄동 4.6억 ↓-6.6% 62% 79만원 2일
매매
중간가 4.6억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.0억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.34㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.7억 (1위) 63.6% 270건
장안구 4.7억 (2위) 66.4% 132건
권선구 4.3억 (3위) 65.9% 195건
팔달구 4.2억 (4위) 59.2% 89건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 270건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.7억
최저 1억 최고 22억
전세가율 63.6%
매매 270건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 270건
상승 52건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 113 / 113 / 44건

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 22억
6.7억
매매가 밴드 1억 ~ 22억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼부리치안 22.7225㎡
1.2억 ▲ +1,500만
11층 · 2019년 준공
11.30
주공그린빌5 59.92㎡
4.6억 ▲ +1,500만
6층 · 2002년 준공
11.30
현대힐스테이트 84.975㎡
6.4억 ▲ +4,700만
17층 · 2006년 준공
11.30
원천신미주 59.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,400만
17층 · 1996년 준공
11.30
광교더샵 91.345㎡
12억 ▼ -5,000만
9층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 270건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,203건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.5% — 인상 압박 갱신 463건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 463건 중 195건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,203건 중
663건 55%
갱신 계약 전체 1,203건 중
463건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,203건
전세 710건 (59%) 월세·반전세 493건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
668건
중형 ~85㎡
335건
대형 85㎡↑
200건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 463건 중 195건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

493건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세492건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
영통에듀파크(321동~327동) 84.96㎡
전세 5억
4층 · 1997년 준공
11.30
방죽마을영통뜨란채 84.72㎡
전세 3억
3층 · 2005년 준공
11.30
벽적골우성 59.84㎡
전세 2.5억
1층 · 1998년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.583㎡
전세 6억
11층 · 2011년 준공
11.30
광교호반베르디움트라엘 100.513㎡
전세 7.4억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
영통롯데캐슬엘클래스1단지 107.1115㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 180만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 0.6억 / 월 70만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +70만
11.30
자연앤힐스테이트 84.55㎡
보증 6억 / 월 80만
24층 · 2012년 준공
11.30
광교호반베르디움 84.346㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.6억 / 월 100만
14층 · 2011년 준공
월세 ▲ +100만
11.30
myown 17.6735㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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11.12
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
월 100만
6층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.36℃
평균 최고기온
14.75℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.91 11.85 0.0158 0.0244
11.25 20.43 14.36 0.0157 0.0268
11.26 10.75 5.99 0.0259 0.0131
11.27 9.48 6.92 0.0213 0.0186
11.28 13.48 10.03 0.0140 0.0252
11.29 32.14 22.47 0.0118 0.0309
11.30 26.27 19.79 0.0053 0.0375
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 46.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0286 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

영통구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 463건 중 195건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 270건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm