경기도 수원시

팔달구

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7.6억 ↑+21.1% 54% 79만원 0일
매매
중간가 7.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.3억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매산로2가 5.5억 ↑+36.1% 56% 100만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매교동 5.2억 ↑+10.5% 61% 126만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.3억
거래량 98건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
화서동 5.0억 ↑+8.8% 58% 89만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.0억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
우만동 3.9억 ↓-9.4% 58% 57만원 0일
매매
중간가 3.9억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.4억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
인계동 3.8억 ↓-18.3% 77% 64만원 0일
매매
중간가 3.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.41㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
지동 2.2억 - 35만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
구천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
남수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.20㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매산로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일
매산로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.8억 (1위) 66.6% 685건
팔달구 현재 4.4억 (2위) 61.6% 148건
장안구 4.4억 (3위) 65.6% 242건
권선구 4.1억 (4위) 69.6% 360건

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 148건
전월 대비 +32%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 61.6%
매매 148건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 148건
상승 26건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 67 / 65 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
4.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수원역푸르지오자이 74.99㎡
신고가
7.8억 ▲ +3,000만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.29
수원역푸르지오자이 84.99㎡
8.3억 ▼ -2,300만
3층 · 2021년 준공
06.29
월드메르디앙 84.237㎡
신고가
6.5억 ▲ +2,500만
1층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
06.29
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
4.2억 ▼ -8,500만
1층 · 2009년 준공
06.29
월드메르디앙 84.552㎡
신고가
5.9억 ▲ +1,500만
20층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 148건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 382건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 70건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 382건 중
290건 76%
갱신 계약 전체 382건 중
70건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 382건
전세 239건 (63%) 월세·반전세 143건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
249건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
57만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 70건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세143건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
06.30
매교역푸르지오SKVIEW 59.88㎡
신규
전세 4억
6층 · 2023년 준공
06.30
우만주공4단지 49.94㎡
신규
전세 2억
3층 · 1992년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡
전세 3.2억
4층 · 2023년 준공
06.29
힐스테이트푸르지오수원 59.95㎡
전세 3.7억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
코스모골드 13.812㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
3층 · 2014년 준공
06.30
ELYSIA 24.16㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 2018년 준공
06.30
화서위브하늘채 118.736㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
6층 · 2009년 준공
06.30
테라스더아델라움 19.12㎡
신규
보증 1.0억 / 월 15만
10층 · 2020년 준공
06.30
우만주공4단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.65℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
15.99℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
11.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 83.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 43.92 12.94 0.0530 0.0095
06.25 19.85 8.49 0.0470 0.0115
06.26 26.00 12.54 0.0520 0.0168
06.27 27.96 15.06 0.0506 0.0207
06.28 39.72 24.20 0.0558 0.0266
06.29 29.64 19.71 0.0446 0.0163
06.30 20.38 11.36 0.0429 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 30.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

팔달구 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 70건 중 35건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 148건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.50mm