경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 4억 5,958만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +21.1%이며, 갱신 118건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 112건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4억 5,958만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	6억 2,500만 ↓-13.5%	57%	75만원	0일
매매 중간가 6억 2,500만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 1,794만 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	매교동	4억 7,330만 ↓-3.7%	65%	103만원	0일
매매 중간가 4억 7,330만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 4,664만 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	인계동	4억 6,211만 ↑+32.2%	65%	62만원	0일
매매 중간가 4억 6,211만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,930만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.94㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	화서동	4억 5,629만 ↓-1.2%	56%	76만원	0일
매매 중간가 4억 5,629만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,347만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	우만동	4억 2,889만 ↑+17.1%	55%	67만원	0일
매매 중간가 4억 2,889만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 848만 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 325만 ↓-33.9%	55%	110만원	0일
매매 중간가 4억 325만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 3,250만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	40만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 900만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.90㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 5,428만 (1위)	67.0%	440건
팔달구 현재	4억 5,958만 (2위)	58.4%	112건
장안구	4억 1,824만 (3위)	65.0%	176건
권선구	4억 514만 (4위)	68.1%	322건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 112건

전월 대비 -10%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 5,958만

최저 6,500만 최고 10억 8,000만

전세가율 58.4%

매매 112건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 112건

상승 20건 · 하락 17건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 50 / 55 / 7건

매매 가격

4억 5,958만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 10억 8,000만

4억 5,958만

매매가 밴드 6,500만 ~ 10억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,780만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 112건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 428건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +21.1% — 높은 인상 갱신 118건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 118건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 428건 중

286건 67%

갱신 계약 전체 428건 중

118건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 428건

전세 227건 (53%) 월세·반전세 201건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

237건

중형 ~85㎡

168건

대형 85㎡↑

23건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 3,000만

갱신

41만원

보증금 1억 8,280만

갱신요구권 사용률

15.3%

갱신 118건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+21.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

201건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세201건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (21.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

영광 83.4㎡

갱신

전세 1억 7,363만

2층 · 1993년 준공

종전 1억 6,537만 → ▲ +826만

05.31

힐스테이트푸르지오수원 74.96㎡

신규

전세 4억 1,000만

15층 · 2023년 준공

05.31

수원역푸르지오자이 74.99㎡

전세 4억

4층 · 2021년 준공

05.31

대한대우 84.97㎡

전세 2억 6,000만

9층 · 1999년 준공

05.31

성원쌍떼빌 59.55㎡

갱신

전세 2억 2,000만

14층 · 2001년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

SCT타워 26.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 74만

3층 · 2017년 준공

05.31

우만주공4단지 41.3㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

05.31

우만주공4단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

9층 · 1992년 준공

05.30

CJ아파트101동 57.043㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

13층 · 2001년 준공

05.30

우만주공4단지 49.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 68만

14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.42℃

평균 최고기온

24.51℃

평균 최저기온

10.90℃

극최고기온

28.50℃

극최저기온

6.60℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.32	18.39	0.0335	0.0169
05.26	24.04	12.38	0.0418	0.0089
05.27	26.89	8.40	0.0426	0.0122
05.28	17.58	6.77	0.0334	0.0146
05.29	23.35	10.74	0.0379	0.0177
05.30	24.53	12.33	0.0259	0.0317
05.31	20.15	11.63	0.0454	0.0149

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.48 / 30.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0384 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 514만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4억 1,824만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4억 5,958만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,428만	4일

종합 진단 2024년 05월

팔달구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 5,958만 · 전세 중간가 2억 3,780만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +21.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 118건 중 18건(15.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 112건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4억 5,958만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

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투자 관점

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문