경기도 수원시

영통구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 9,215만 ↑+1.0% 58% 141만원 4일
매매
중간가 11억 9,215만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6억 4,364만
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
하동 10억 3,163만 ↑+16.3% 64% 108만원 4일
매매
중간가 10억 3,163만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5억 4,707만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 17.40℃
한파 0일
원천동 8억 131만 ↑+2.4% 64% 114만원 0일
매매
중간가 8억 131만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 159만
거래량 80건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.90㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
신동 7억 3,375만 ↑+5.6% 54% 108만원 0일
매매
중간가 7억 3,375만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 9,500만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
망포동 5억 8,767만 ↑+3.1% 68% 126만원 0일
매매
중간가 5억 8,767만
거래량 116건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 9,355만
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 126만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
영통동 5억 5,124만 ↑+0.3% 69% 95만원 0일
매매
중간가 5억 5,124만
거래량 119건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 6,826만
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일
매탄동 4억 5,892만 ↓-4.4% 71% 82만원 4일
매매
중간가 4억 5,892만
거래량 85건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 7,820만
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.70㎍
평균 기온 17.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 5,428만 (1위) 67.0% 440건
팔달구 4억 5,958만 (2위) 58.4% 112건
장안구 4억 1,824만 (3위) 65.0% 176건
권선구 4억 514만 (4위) 68.1% 322건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 440건
전월 대비 +8%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 5,428만
최저 1억 3,500만 최고 29억 2,000만
전세가율 67.0%
매매 440건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 440건
상승 113건 · 하락 85건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 170 / 176 / 94건

매매 가격

6억 5,428만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 29억 2,000만
6억 5,428만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 29억 2,000만
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,011만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
광교더샵 84.1755㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +7,500만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
15억 1,000만 ▲ +2,500만
18층 · 2019년 준공
05.31
주공그린빌4 84.71㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.31
매탄위브하늘채 128.821㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +4,500만
8층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.31
자연앤힐스테이트 84.46㎡
신고가
14억 8,000만 ▲ +2억 2,000만
10층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 440건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 969건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 274건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 274건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 969건 중
630건 65%
갱신 계약 전체 969건 중
274건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 969건
전세 664건 (69%) 월세·반전세 305건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
554건
중형 ~85㎡
283건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
35만원
보증금 5,037만

갱신요구권 사용률

35.8%
갱신 274건 중 98건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

305건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세305건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청명마을(주공) 59.99㎡
신규
전세 3억
5층 · 1997년 준공
05.31
벽적골우성 59.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 1998년 준공
05.31
황골마을주공1 59.99㎡
전세 2억 3,000만
14층 · 1997년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
전세 8억 5,000만
18층 · 2019년 준공
05.31
힐스테이트영통 84.8897㎡
신규
전세 6억
24층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
05.31
황골마을주공1 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1997년 준공
05.31
광교중흥에스클래스 84.9007㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
14층 · 2019년 준공
05.31
한국1 109.53㎡
보증 1,000만 / 월 100만
8층 · 1994년 준공
05.31
센트럴하이츠 59.557㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.61℃
평균 최고기온
24.14℃
평균 최저기온
11.53℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 36.92 21.11 0.0360 0.0158
05.26 25.76 14.56 0.0433 0.0089
05.27 31.05 14.18 0.0435 0.0124
05.28 19.23 8.99 0.0318 0.0168
05.29 25.29 13.56 0.0365 0.0211
05.30 27.52 15.61 0.0313 0.0327
05.31 25.17 16.50 0.0440 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.36 / 51.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

영통구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,428만 · 전세 중간가 4억 1,011만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 274건 중 98건(35.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 440건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 5,428만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm