경기도 수원시

영통구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11억 8,000만 ↑+5.0% 59% 164만원 11일
매매
중간가 11억 8,000만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6억 6,645만
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.10㎍
평균 기온 15.79℃
한파 0일
하동 8억 8,714만 ↑+9.7% 60% 128만원 11일
매매
중간가 8억 8,714만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 1,516만
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.10㎍
평균 기온 15.22℃
한파 0일
원천동 7억 8,250만 ↓-7.6% 57% 105만원 2일
매매
중간가 7억 8,250만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,718만
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
신동 6억 9,500만 ↓-3.5% 67% 160만원 1일
매매
중간가 6억 9,500만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 8,800만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
망포동 5억 7,010만 ↓-6.7% 66% 111만원 1일
매매
중간가 5억 7,010만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 7,813만
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
영통동 5억 4,961만 ↑+3.7% 70% 105만원 1일
매매
중간가 5억 4,961만
거래량 120건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 6,100만
거래량 235건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.16㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매탄동 4억 7,986만 ↑+2.0% 69% 86만원 11일
매매
중간가 4억 7,986만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 8,335만
거래량 125건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 31.10㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 5,670만 (1위) 65.8% 408건
장안구 4억 6,771만 (2위) 64.2% 157건
팔달구 3억 9,884만 (3위) 62.5% 124건
권선구 3억 7,983만 (4위) 70.7% 334건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 408건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 5,670만
최저 2억 220만 최고 21억
전세가율 65.8%
매매 408건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 408건
상승 87건 · 하락 87건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 176 / 151 / 81건

매매 가격

6억 5,670만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 220만 21억
6억 5,670만
매매가 밴드 2억 220만 ~ 21억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 515만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
3억 9,500만 ▲ +3,600만
18층 · 1997년 준공
04.30
동남 49.68㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1989년 준공
04.30
황골마을한국 59.99㎡
3억 3,500만 ▼ -500만
3층 · 1998년 준공
04.30
대우월드마크 116.8695㎡
7억 5,000만 ▲ +7,000만
36층 · 2008년 준공
04.30
황골마을주공1 59.99㎡
4억 800만 ▲ +4,300만
18층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 408건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 850건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 211건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 211건 중 75건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 850건 중
582건 68%
갱신 계약 전체 850건 중
211건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 850건
전세 597건 (70%) 월세·반전세 253건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
499건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
118건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
65만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 211건 중 75건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

253건
전체의 30%
반전세253건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.30
청명센트레빌 84.9466㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2013년 준공
04.30
신나무실신안 59.965㎡
전세 2억 1,000만
1층 · 1997년 준공
04.30
광교아이파크 90.9186㎡
신규
전세 6억 2,000만
36층 · 2018년 준공
04.30
영통센트럴파크뷰 49.76㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 1999년 준공
04.30
원천레이크파크 49.95㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
3층 · 1997년 준공
04.30
동남 49.68㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1989년 준공
04.30
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
6층 · 1999년 준공
04.30
래미안광교 136.32㎡
갱신
보증 3억 / 월 260만
5층 · 2012년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
04.30
원천성일 49.94㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 63만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.37℃
평균 최고기온
22.26℃
평균 최저기온
9.20℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.70
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.71 10.32 0.0336 0.0128
04.25 42.29 29.04 0.0453 0.0191
04.26 77.56 40.36 0.0431 0.0335
04.27 62.85 37.00 0.0449 0.0259
04.28 34.38 17.08 0.0442 0.0225
04.29 48.01 21.24 0.0436 0.0179
04.30 59.70 33.70 0.0415 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 53.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

영통구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,670만 · 전세 중간가 4억 515만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 211건 중 75건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 408건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 5,670만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm