경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	11억 8,000만 ↑+5.0%	59%	160만원	11일
매매 중간가 11억 8,000만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 6,478만 거래량 37건 월세 평균 월세 160만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.10㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	하동	8억 8,607만 ↑+9.6%	60%	128만원	11일
매매 중간가 8억 8,607만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,516만 거래량 39건 월세 평균 월세 128만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.10㎍ 평균 기온 15.22℃ 한파 0일
	원천동	7억 8,250만 ↓-7.6%	58%	106만원	2일
매매 중간가 7억 8,250만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 9,907만 거래량 79건 월세 평균 월세 106만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	신동	6억 9,500만 ↓-2.5%	66%	160만원	1일
매매 중간가 6억 9,500만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4억 8,875만 거래량 5건 월세 평균 월세 160만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	망포동	5억 7,015만 ↓-6.7%	65%	111만원	1일
매매 중간가 5억 7,015만 거래량 99건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 7,803만 거래량 64건 월세 평균 월세 111만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	영통동	5억 4,961만 ↑+3.7%	70%	107만원	1일
매매 중간가 5억 4,961만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,231만 거래량 221건 월세 평균 월세 107만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 22.16㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	매탄동	4억 7,986만 ↑+2.0%	69%	84만원	11일
매매 중간가 4억 7,986만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 8,488만 거래량 114건 월세 평균 월세 84만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 31.10㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6억 5,664만 (1위)	65.9%	406건
장안구	4억 6,779만 (2위)	64.4%	156건
팔달구	3억 9,884만 (3위)	62.3%	123건
권선구	3억 7,983만 (4위)	70.7%	334건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 406건

전월 대비 -7%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 90건

매매 중간가 6억 5,664만

최저 2억 220만 최고 21억

전세가율 65.9%

매매 406건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 406건

상승 85건 · 하락 90건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 176 / 150 / 80건

매매 가격

6억 5,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 220만 21억

6억 5,664만

매매가 밴드 2억 220만 ~ 21억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

65.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 581만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 406건 기반
최근 거래 방향 상승 85 / 하락 90

거래 406건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
갱신 증액률 -0.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 209건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 209건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 799건

신규 계약 535건67%

갱신 계약 209건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 559건 (70%) 월세 240건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

464건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

116건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

65만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 209건 중 73건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

240건

전체의 30%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

청명센트레빌 84.9466㎡

신규

전세 4억 5,000만

13층 · 2013년 준공

04.30

신나무실신안 59.965㎡

전세 2억 1,000만

1층 · 1997년 준공

04.30

광교아이파크 90.9186㎡

신규

전세 6억 2,000만

36층 · 2018년 준공

04.30

영통센트럴파크뷰 49.76㎡

신규

전세 2억 6,000만

13층 · 1999년 준공

04.30

원천레이크파크 49.95㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

동남 49.68㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

12층 · 1989년 준공

04.30

영통센트럴파크뷰 59.99㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

6층 · 1999년 준공

04.30

영통에듀파크(331동~337동) 73.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

3층 · 1997년 준공

04.30

래미안광교 136.32㎡

갱신

보증 3억 / 월 260만

5층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만

04.30

원천성일 49.94㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 63만

6층 · 1992년 준공

월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.88 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 23.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.37℃

평균 최고기온

22.26℃

평균 최저기온

9.20℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

1.80℃

일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.88 m/s

최대 일강수량 23.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.70

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	18.71	10.32	0.0336	0.0128
04.25	42.29	29.04	0.0453	0.0191
04.26	77.56	40.36	0.0431	0.0335
04.27	62.85	37.00	0.0449	0.0259
04.28	34.38	17.08	0.0442	0.0225
04.29	48.01	21.24	0.0436	0.0179
04.30	59.70	33.70	0.0415	0.0181

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.28 / 53.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0382 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0228 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 7,983만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	3억 9,884만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	장안구	4억 6,779만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,664만	11일

종합 진단 2024년 04월

영통구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.9% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 65.9%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9%
매매 중간가 6억 5,664만 · 전세 중간가 4억 581만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.50 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.4%
갱신 209건 중 73건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 406건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 49% (상승 85건 / 하락 90건)
매매 중간가 6억 5,664만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm

영통구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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