경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	11억 2,427만 ↑+0.9%	61%	127만원	4일
매매 중간가 11억 2,427만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 5,602만 거래량 57건 월세 평균 월세 127만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.56㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	원천동	8억 4,657만 ↑+37.5%	61%	103만원	4일
매매 중간가 8억 4,657만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 2,662만 거래량 80건 월세 평균 월세 103만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	하동	8억 875만 ↓-10.0%	61%	88만원	4일
매매 중간가 8억 875만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 1,715만 거래량 43건 월세 평균 월세 88만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.56㎍ 평균 기온 6.13℃ 한파 0일
	신동	7억 1,300만 ↓-0.3%	65%	120만원	2일
매매 중간가 7억 1,300만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 6,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	망포동	6억 1,114만 ↑+8.2%	66%	114만원	2일
매매 중간가 6억 1,114만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,891만 거래량 84건 월세 평균 월세 114만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	영통동	5억 3,000만 ↑+11.7%	70%	88만원	2일
매매 중간가 5억 3,000만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 8,179만 거래량 241건 월세 평균 월세 88만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.34㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	매탄동	4억 7,049만 ↑+9.4%	68%	81만원	4일
매매 중간가 4억 7,049만 거래량 93건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,475만 거래량 168건 월세 평균 월세 81만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 26.56㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6억 5,131만 (1위)	66.0%	435건
장안구	4억 1,688만 (2위)	65.4%	160건
팔달구	4억 326만 (3위)	61.1%	106건
권선구	3억 9,309만 (4위)	67.7%	281건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 435건

전월 대비 +41%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 108건 / 하락 110건

매매 중간가 6억 5,131만

최저 1억 8,500만 최고 29억 7,000만

전세가율 66.0%

매매 435건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 435건

상승 108건 · 하락 110건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 206 / 155 / 74건

매매 가격

6억 5,131만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,500만 29억 7,000만

6억 5,131만

매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 29억 7,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

66.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,450만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 435건 기반
최근 거래 방향 상승 108 / 하락 110

거래 435건 중 직전 거래와 비교 가능 230건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 304건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 304건 중 104건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,039건

신규 계약 670건64%

갱신 계약 304건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 679건 (65%) 월세 360건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

600건

중형 ~85㎡

303건

대형 85㎡↑

136건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배

신규

90만원

보증금 5,000만

갱신

21만원

보증금 5,762만

갱신요구권 사용률

34.2%

갱신 304건 중 104건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

월세 현황

360건

전체의 35%

평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

주공그린빌5 36.38㎡

신규

전세 2억 2,000만

4층 · 2002년 준공

03.31

원천성일 44.2㎡

갱신

전세 1억 2,400만

1층 · 1992년 준공

종전 1억 1,860만 → ▲ +540만

03.31

벽적골한신 59.73㎡

전세 2억 8,000만

10층 · 1997년 준공

03.31

광교중흥에스클래스 84.9388㎡

신규

전세 8억 2,000만

6층 · 2019년 준공

03.31

자연앤힐스테이트 84.37㎡

신규

전세 7억 5,000만

13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

휴먼시아32단지아파트 26.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,843만 / 월 8만

17층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +987만 / 월세 ▼ -5만

03.31

광교역참누리포레스트 59.5477㎡

갱신

보증 3억 7,000만 / 월 30만

1층 · 2015년 준공

월세 ▲ +4만

03.31

휴먼시아32단지아파트 46.75㎡

갱신

보증 4,942만 / 월 34만

12층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +4,942만 / 월세 ▲ +2만

03.30

광교중흥에스클래스 109.2168㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

23층 · 2019년 준공

03.30

원천레이크파크 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.66℃

평균 최고기온

12.60℃

평균 최저기온

0.77℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	23.03	10.49	0.0344	0.0136
03.26	9.73	7.17	0.0351	0.0132
03.27	28.46	21.24	0.0252	0.0213
03.28	27.80	20.00	0.0193	0.0253
03.29	239.35	41.14	0.0323	0.0167
03.30	103.78	24.41	0.0321	0.0206
03.31	52.54	13.27	0.0325	0.0183

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 68.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0326 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0203 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,309만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 326만	4일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,688만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,131만	5일

종합 진단 2024년 03월

영통구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.0% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.0%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.0%
매매 중간가 6억 5,131만 · 전세 중간가 4억 1,450만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 304건 중 104건(34.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 435건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 50% (상승 108건 / 하락 110건)
매매 중간가 6억 5,131만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

영통구

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