경기도 수원시

영통구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.2억 ↑+0.9% 61% 116만원 4일
매매
중간가 11.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.6억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.56㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
원천동 8.5억 ↑+37.5% 60% 103만원 4일
매매
중간가 8.5억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.3억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.33㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
하동 8.1억 ↓-10.0% 61% 88만원 4일
매매
중간가 8.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.56㎍
평균 기온 6.13℃
한파 0일
신동 7.2억 ↑+0.8% 64% 120만원 2일
매매
중간가 7.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
망포동 6.1억 ↑+8.2% 66% 115만원 2일
매매
중간가 6.1억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.9억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
영통동 5.3억 ↑+11.7% 70% 87만원 2일
매매
중간가 5.3억
거래량 155건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.8억
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.34㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일
매탄동 4.7억 ↑+9.4% 67% 81만원 4일
매매
중간가 4.7억
거래량 94건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.7억
거래량 182건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.56㎍
평균 기온 6.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.5억 (1위) 66.0% 437건
장안구 4.2억 (2위) 65.5% 160건
팔달구 4.0억 (3위) 60.8% 106건
권선구 3.9억 (4위) 67.8% 283건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 437건
전월 대비 +41%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.9억 최고 29.7억
전세가율 66.0%
매매 437건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 437건
상승 107건 · 하락 111건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 207 / 156 / 74건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 29.7억
6.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 29.7억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
자연앤자이2단지 101.26㎡
14.4억 ▼ -1,500만
27층 · 2012년 준공
03.31
광교2차e편한세상 84.3163㎡
9.2억 ▼ -1,500만
14층 · 2011년 준공
03.31
주공그린빌3 84.99㎡
5.2억 ▼ -1,700만
9층 · 2002년 준공
03.31
주공 49.94㎡
재건축연한 신고가
4.3억 ▲ +1,000만
15층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.31
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
3.1억 ▼ -2,000만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 437건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 319건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 319건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,104건 중
720건 65%
갱신 계약 전체 1,104건 중
319건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,104건
전세 730건 (66%) 월세·반전세 374건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
633건
중형 ~85㎡
323건
대형 85㎡↑
148건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.5배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
20만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.9%
갱신 319건 중 108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세372건
순월세2건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공그린빌5 36.38㎡
신규
전세 2.2억
4층 · 2002년 준공
03.31
원천성일 44.2㎡
갱신
전세 1.2억
1층 · 1992년 준공
종전 1.2억 → ▲ +540만
03.31
벽적골한신 59.73㎡
전세 2.8억
10층 · 1997년 준공
03.31
광교중흥에스클래스 84.9388㎡
신규
전세 8.2억
6층 · 2019년 준공
03.31
자연앤힐스테이트 84.37㎡
신규
전세 7.5억
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
휴먼시아32단지아파트 26.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
17층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +987만 / 월세 ▼ -5만
03.31
광교역참누리포레스트 59.5477㎡
갱신
보증 3.7억 / 월 30만
1층 · 2015년 준공
월세 ▲ +4만
03.31
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 34만
12층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +4,942만 / 월세 ▲ +2만
03.30
원천레이크파크 49.95㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
03.30
황골마을주공1 59.99㎡
보증 0.3억 / 월 100만
15층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.15
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
월 51만
13층 · 1997년 준공
03.05
늘푸른벽산 59.884㎡
갱신
월 110만
6층 · 2000년 준공
종전 100만 → ▲ +10만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.66℃
평균 최고기온
12.60℃
평균 최저기온
0.77℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-9.80℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.03 10.49 0.0344 0.0136
03.26 9.73 7.17 0.0351 0.0132
03.27 28.46 21.24 0.0252 0.0213
03.28 27.80 20.00 0.0193 0.0253
03.29 239.35 41.14 0.0323 0.0167
03.30 103.78 24.41 0.0321 0.0206
03.31 52.54 13.27 0.0325 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.71 / 68.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

영통구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 319건 중 108건(33.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 437건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm