경기도 수원시

영통구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.1억 ↓-11.6% 58% 138만원 8일
매매
중간가 11.1억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 6.5억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
하동 9.0억 ↓-9.3% 63% 116만원 8일
매매
중간가 9.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.3억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 116만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 2.85℃
한파 0일
신동 7.2억 ↑+1.4% 74% 100만원 5일
매매
중간가 7.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 5.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
원천동 6.2억 ↓-10.1% 63% 122만원 8일
매매
중간가 6.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.8억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 122만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
망포동 5.6억 ↓-2.2% 71% 133만원 5일
매매
중간가 5.6억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.1억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
영통동 4.7억 ↓-9.2% 69% 87만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 92건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 289건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.70㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
매탄동 4.3억 ↑+3.4% 67% 73만원 8일
매매
중간가 4.3억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.8억
거래량 142건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.54㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.0억 (1위) 66.7% 309건
장안구 4.3억 (2위) 64.4% 146건
팔달구 4.1억 (3위) 56.1% 80건
권선구 4.0억 (4위) 67.6% 228건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 309건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.0억
최저 1.0억 최고 17.3억
전세가율 66.7%
매매 309건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 309건
상승 70건 · 하락 54건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 128 / 135 / 46건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 17.3억
6.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
벽적골한신 59.84㎡
4.8억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
02.29
성일 39.99㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +900만
8층 · 1988년 준공
02.29
삼성 84.93㎡
5억 ▼ -8,500만
1층 · 1997년 준공
02.29
황골마을주공1 59.99㎡
3.6억 ▼ -7,000만
1층 · 1997년 준공
02.29
벽적골9단지주공 59.39㎡
4.3억 ▼ -1,500만
8층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 309건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,029건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 353건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 353건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,029건 중
638건 62%
갱신 계약 전체 1,029건 중
353건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,029건
전세 708건 (69%) 월세·반전세 321건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
559건
중형 ~85㎡
337건
대형 85㎡↑
133건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
61만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 353건 중 110건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

321건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세320건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
동남 49.68㎡
신규
전세 2.1억
4층 · 1989년 준공
02.29
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
갱신
전세 2.5억
19층 · 1997년 준공
02.29
광교호반마을21단지 84.6㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2014년 준공
02.29
벽적골주공휴먼시아8단지 59.99㎡
전세 2.8억
15층 · 1997년 준공
02.29
풍림 84.84㎡
신규
전세 3.4억
19층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
영통SKVIEW 59.5761㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
22층 · 2016년 준공
02.29
청명센트레빌 84.9466㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
15층 · 2013년 준공
02.29
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1997년 준공
02.29
신나무실풍림 84.9㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 147만
17층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
02.29
원천신미주 37.49㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.14
원천레이크파크 59.99㎡
신규
월 120만
19층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.24℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.99 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.01 5.21 0.0337 0.0101
02.24 14.61 7.64 0.0336 0.0092
02.25 15.49 11.26 0.0263 0.0137
02.26 37.76 25.07 0.0168 0.0281
02.27 21.82 9.91 0.0314 0.0145
02.28 37.90 18.33 0.0230 0.0258
02.29 60.83 38.32 0.0161 0.0338
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.27 / 75.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

영통구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 353건 중 110건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 309건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm