경기도 수원시

팔달구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 6.0억 ↑+17.5% 53% 83만원 8일
매매
중간가 6.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
고등동 6.0억 ↓-21.9% 61% 71만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
화서동 4.8억 ↑+11.8% 53% 90만원 7일
매매
중간가 4.8억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
매산로2가 4.3억 ↓-5.6% 52% 140만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
인계동 3.5억 ↑+18.8% 68% 62만원 7일
매매
중간가 3.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.5억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.76㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
지동 3억 - 52만원 8일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
우만동 2.9억 ↓-3.1% 52% 56만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 1.9억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
구천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
남수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.57㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
매향동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
북수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
신풍동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
장안동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
매산로1가 - - 46만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
중동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
남창동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
매산로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.0억 (1위) 66.7% 309건
장안구 4.3억 (2위) 64.4% 146건
팔달구 현재 4.1억 (3위) 56.1% 80건
권선구 4.0억 (4위) 67.6% 228건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 80건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.5억 최고 9.3억
전세가율 56.1%
매매 80건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 11건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 50 / 28 / 2건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.3억
4.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
화서역블루밍푸른숲 84.915㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,800만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,150만
02.29
꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡
5.2억 ▼ -2,000만
12층 · 2002년 준공
02.29
화서주공5단지 49.99㎡
4.2억 ▲ +1,700만
18층 · 1997년 준공
02.29
화서역블루밍푸른숲 59.414㎡
5.0억 ▼ -400만
9층 · 2009년 준공
02.29
선경3 59.32㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +900만
9층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 385건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 65건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 385건 중
313건 81%
갱신 계약 전체 385건 중
65건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 385건
전세 211건 (55%) 월세·반전세 174건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
277건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 65건 중 23건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
우주그린 78.67㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 2006년 준공
02.29
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2004년 준공
02.29
월드메르디앙 76.899㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2004년 준공
02.29
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2.6억
18층 · 1997년 준공
02.29
성원 47.9㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2001년 준공
02.29
(1116-9) 22.52㎡
신규
보증 1.3억 / 월 9만
4층 · 2021년 준공
02.29
선경3 84.79㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
02.29
선경3 59.32㎡
신규
보증 0.4억 / 월 75만
2층 · 1996년 준공
02.29
SCT타워 22.22㎡
신규
보증 0.3억 / 월 62만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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02.15
인계파밀리에 84.98㎡
신규
월 150만
1층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
8.53℃
평균 최저기온
-1.16℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.32 5.86 0.0293 0.0104
02.24 13.39 6.83 0.0288 0.0101
02.25 14.22 11.29 0.0225 0.0147
02.26 37.78 25.93 0.0151 0.0289
02.27 19.25 10.02 0.0273 0.0150
02.28 34.75 19.03 0.0207 0.0255
02.29 59.43 41.38 0.0130 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 72.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0202 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

팔달구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 65건 중 23건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm