경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 56.3%입니다. 매매 중간가 4억 1,388만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.5%이며, 갱신 60건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 80건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 4억 1,388만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

팔달구 동네별 라벨 2024년 02월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

시도 내 비교 시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)

4개 동네

시도 내 비교 시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)

1개 동네

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	6억 217만 ↑+17.5%	53%	83만원	8일
매매 중간가 6억 217만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3억 2,796만 거래량 14건 월세 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	고등동	6억 125만 ↓-21.9%	61%	71만원	7일
매매 중간가 6억 125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 2,089만 거래량 17건 월세 평균 월세 71만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	화서동	4억 7,780만 ↑+11.8%	54%	90만원	7일
매매 중간가 4억 7,780만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 8,260만 거래량 70건 월세 평균 월세 90만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	매산로2가	4억 2,500만 ↓-5.6%	52%	140만원	7일
매매 중간가 4억 2,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3억 2,545만 거래량 11건 월세 평균 월세 140만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	인계동	3억 4,802만 ↑+18.8%	68%	62만원	7일
매매 중간가 3억 4,802만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,104만 거래량 34건 월세 평균 월세 62만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	지동	3억	-	52만원	8일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 52만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	우만동	2억 8,765만 ↓-3.1%	52%	56만원	8일
매매 중간가 2억 8,765만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1억 9,270만 거래량 51건 월세 평균 월세 56만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.57㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	46만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 3.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	5억 9,733만 (1위)	66.5%	309건
장안구	4억 2,504만 (2위)	64.4%	146건
팔달구 현재	4억 1,388만 (3위)	56.3%	80건
권선구	3억 9,561만 (4위)	67.3%	227건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 80건

전월 대비 -18%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 1,388만

최저 4,800만 최고 9억 3,000만

전세가율 56.3%

매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 80건

상승 11건 · 하락 11건

면적대 분포 소형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 50 / 28 / 2건

매매 가격

4억 1,388만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 9억 3,000만

4억 1,388만

매매가 밴드 4,800만 ~ 9억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,187만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11

거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 -0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 60건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 365건

신규 계약 298건82%

갱신 계약 60건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 198건 (54%) 월세 167건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

259건

중형 ~85㎡

89건

대형 85㎡↑

17건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

60만원

보증금 2,727만

갱신

46만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 60건 중 21건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

167건

전체의 46%

평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

우주그린 78.67㎡

신규

전세 2억 4,000만

3층 · 2006년 준공

02.29

성원 47.9㎡

신규

전세 9,080만

1층 · 1983년 준공

02.29

월드메르디앙 76.899㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2004년 준공

02.29

화서주공4단지 59.98㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 1997년 준공

02.29

우만주공4단지 49.94㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,500만

3층 · 1992년 준공

종전 2억 1,000만 → ▼ -3,500만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

성원쌍떼빌 59.55㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

7층 · 2001년 준공

02.29

선경3 84.79㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 80만

5층 · 1996년 준공

02.29

(1116-9) 22.52㎡

신규

보증 1억 3,000만 / 월 9만

4층 · 2021년 준공

02.29

선경3 59.32㎡

신규

보증 4,000만 / 월 75만

2층 · 1996년 준공

02.29

SCT타워 22.22㎡

신규

보증 3,000만 / 월 62만

8층 · 2017년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.37℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.37℃

평균 최고기온

8.53℃

평균 최저기온

-1.16℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 20.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.32	5.86	0.0293	0.0104
02.24	13.39	6.83	0.0288	0.0101
02.25	14.22	11.29	0.0225	0.0147
02.26	37.78	25.93	0.0151	0.0289
02.27	19.25	10.02	0.0273	0.0150
02.28	34.75	19.03	0.0207	0.0255
02.29	59.43	41.38	0.0130	0.0380

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.56 / 72.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,561만	7일	가성비 1위
2위	장안구	4억 2,504만	7일	저가 진입
3위	팔달구	4억 1,388만	8일	진입장벽 낮음
4위	영통구	5억 9,733만	9일

종합 진단 2024년 02월

팔달구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.3% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 56.3%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.3%
매매 중간가 4억 1,388만 · 전세 중간가 2억 5,187만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.53 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.5%
갱신 60건 중 21건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 80건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 1,388만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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