경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	6억 3,000만 ↑+48.2%	54%	80만원	2일
매매 중간가 6억 3,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 7건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	매교동	5억 6,433만 ↓-6.3%	53%	103만원	4일
매매 중간가 5억 6,433만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 9,426만 거래량 22건 월세 평균 월세 103만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	화서동	4억 7,105만 ↓-1.4%	56%	75만원	2일
매매 중간가 4억 7,105만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 7,718만 거래량 85건 월세 평균 월세 75만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	고등동	4억 4,625만 ↓-25.8%	61%	64만원	2일
매매 중간가 4억 4,625만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,682만 거래량 16건 월세 평균 월세 64만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	우만동	3억 8,700만 ↑+34.5%	58%	54만원	4일
매매 중간가 3억 8,700만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 1,545만 거래량 61건 월세 평균 월세 54만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	인계동	3억 3,125만 ↓-4.8%	76%	71만원	4일
매매 중간가 3억 3,125만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 3,353만 거래량 47건 월세 평균 월세 71만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.47㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	지동	1억 4,575만 ↓-51.4%	-	29만원	4일
매매 중간가 1억 4,575만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,600만 거래량 4건 월세 평균 월세 29만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 24.33㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	교동	-	-	65만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	46만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 46만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 5,131만 (1위)	66.0%	435건
장안구	4억 1,688만 (2위)	65.4%	160건
팔달구 현재	4억 326만 (3위)	61.1%	106건
권선구	3억 9,309만 (4위)	67.7%	281건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 106건

전월 대비 +33%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 326만

최저 4,100만 최고 8억 8,000만

전세가율 61.1%

매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 106건

상승 20건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 55 / 41 / 10건

매매 가격

4억 326만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,100만 8억 8,000만

4억 326만

매매가 밴드 4,100만 ~ 8억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,561만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 11

거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 101건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 101건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 429건

신규 계약 312건73%

갱신 계약 101건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 243건 (57%) 월세 186건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

267건

중형 ~85㎡

138건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

41만원

보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

24.8%

갱신 101건 중 25건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

186건

전체의 43%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

우만주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1억 4,000만

3층 · 1992년 준공

03.30

화서주공4단지 59.98㎡

전세 2억 6,500만

6층 · 1997년 준공

03.30

화서주공5단지 49.99㎡

전세 2억 2,000만

17층 · 1997년 준공

03.30

한일베라체에코플러스 62.9549㎡

전세 3억 8,000만

33층 · 2022년 준공

03.30

수원센트럴아이파크자이 59.99㎡

신규

전세 4억

7층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

인계극동스타클래스아파트 84.961㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 120만

7층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

03.30

화서주공4단지 49.99㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 1997년 준공

03.30

코스모골드 13.812㎡

신규

보증 2,000만 / 월 20만

7층 · 2014년 준공

03.30

우만주공1단지 47.25㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

5층 · 1988년 준공

03.30

홍암타워 17.16㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

8층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 23일

폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.99℃

평균 최고기온

13.31℃

평균 최저기온

0.55℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.60

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	18.10	5.29	0.0326	0.0117
03.26	7.62	4.74	0.0311	0.0138
03.27	24.74	19.89	0.0234	0.0221
03.28	22.01	20.68	0.0175	0.0269
03.29	234.42	36.07	0.0303	0.0173
03.30	100.82	21.85	0.0316	0.0201
03.31	50.97	13.60	0.0307	0.0178

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.47 / 69.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0302 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0211 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,309만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 326만	4일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,688만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,131만	5일

종합 진단 2024년 03월

팔달구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 61.1%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.1%
매매 중간가 4억 326만 · 전세 중간가 2억 4,561만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 101건 중 25건(24.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 65% (상승 20건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 326만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 03월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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