경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 109건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 160건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 ↑+6.4%	56%	83만원	3일
매매 중간가 6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.2억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	천천동	5.1억 ↑+4.7%	68%	96만원	4일
매매 중간가 5.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.6억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	정자동	4.3억 ↓-10.9%	65%	86만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	조원동	4.2억 ↓-8.2%	62%	64만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	송죽동	3.7억 ↑+12.1%	62%	62만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	율전동	3.4억 ↑+6.5%	70%	61만원	3일
매매 중간가 3.4억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	영화동	2.7억 ↑+6.0%	-	70만원	2일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	파장동	2.4억 ↓-7.1%	-	84만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	연무동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.5억 (1위)	66.0%	437건
장안구 현재	4.2억 (2위)	65.5%	160건
팔달구	4.0억 (3위)	60.8%	106건
권선구	3.9억 (4위)	67.8%	283건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 160건

전월 대비 +10%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1억 최고 11.9억

전세가율 65.5%

매매 160건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 160건

상승 30건 · 하락 31건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 69 / 79 / 12건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 11.9억

4.2억

매매가 밴드 1억 ~ 11.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 160건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 625건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 109건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 109건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 625건 중

509건 81%

갱신 계약 전체 625건 중

109건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 625건

전세 467건 (75%) 월세·반전세 158건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

353건

중형 ~85㎡

227건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

72만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

39.4%

갱신 109건 중 43건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

158건

전체의 25%

반전세158건

순월세0건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 3억

13층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 3억

16층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 3억

16층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

전세 4.1억

20층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 2.9억

15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 120만

20층 · 2009년 준공

월세 ▲ +14만

03.30

백설마을효성 84.68㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

19층 · 2000년 준공

03.30

화남1 55.72㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1989년 준공

03.30

대우이안 84.984㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

7층 · 2005년 준공

03.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

20층 · 2009년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.32℃

평균 최고기온

12.72℃

평균 최저기온

-0.27℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.80	7.43	0.0375	0.0115
03.26	7.66	4.55	0.0363	0.0127
03.27	23.83	17.23	0.0266	0.0225
03.28	19.21	18.20	0.0205	0.0271
03.29	236.63	35.42	0.0355	0.0149
03.30	97.06	19.73	0.0353	0.0199
03.31	49.60	13.54	0.0355	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 69.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0202 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3.9억	4일	가성비 1위
2위	팔달구	4.0억	4일	저가 진입
3위	장안구	4.2억	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 03월

장안구 · 2024-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 109건 중 43건(39.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

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