경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 ↑+6.4%	56%	83만원	3일
매매 중간가 6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 1,858만 거래량 14건 월세 평균 월세 83만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	천천동	5억 975만 ↑+4.7%	69%	97만원	4일
매매 중간가 5억 975만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 5,739만 거래량 50건 월세 평균 월세 97만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	정자동	4억 3,300만 ↓-10.9%	64%	87만원	2일
매매 중간가 4억 3,300만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 7,834만 거래량 277건 월세 평균 월세 87만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	조원동	4억 2,400만 ↓-8.2%	61%	64만원	2일
매매 중간가 4억 2,400만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,077만 거래량 49건 월세 평균 월세 64만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	송죽동	3억 7,357만 ↑+12.1%	63%	62만원	2일
매매 중간가 3억 7,357만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 861만 거래량 12건 월세 평균 월세 62만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	율전동	3억 4,186만 ↑+6.5%	69%	61만원	3일
매매 중간가 3억 4,186만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,762만 거래량 22건 월세 평균 월세 61만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.32㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	영화동	2억 6,500만 ↑+6.0%	-	70만원	2일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일
	파장동	2억 4,250만 ↓-7.1%	-	82만원	3일
매매 중간가 2억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 50만 거래량 7건 월세 평균 월세 82만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 5.25℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.44㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	연무동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,150만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.62㎍ 평균 기온 6.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 5,131만 (1위)	66.0%	435건
장안구 현재	4억 1,688만 (2위)	65.4%	160건
팔달구	4억 326만 (3위)	61.1%	106건
권선구	3억 9,309만 (4위)	67.7%	281건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 160건

전월 대비 +10%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 29건 / 하락 31건

매매 중간가 4억 1,688만

최저 1억 최고 11억 9,000만

전세가율 65.4%

매매 160건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 160건

상승 29건 · 하락 31건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +10%

소형 / 중형 / 대형 69 / 79 / 12건

매매 가격

4억 1,688만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 11억 9,000만

4억 1,688만

매매가 밴드 1억 ~ 11억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

65.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,911만

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 160건 기반
최근 거래 방향 상승 29 / 하락 31

거래 160건 중 직전 거래와 비교 가능 61건
갱신 증액률 -2.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 105건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 105건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 587건

신규 계약 475건81%

갱신 계약 105건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 434건 (74%) 월세 153건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

333건

중형 ~85㎡

212건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

75만원

보증금 5,000만

갱신

72만원

보증금 5,614만

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 105건 중 41건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

153건

전체의 26%

평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 3억

13층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 2억 9,000만

15층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

전세 3억

16층 · 2024년 준공

03.31

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

전세 4억 1,000만

20층 · 2024년 준공

03.30

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

전세 4억

26층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 120만

20층 · 2009년 준공

월세 ▲ +14만

03.30

대우이안 84.984㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

7층 · 2005년 준공

03.30

화남1 55.72㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1989년 준공

03.30

백설마을효성 84.68㎡

신규

보증 4,500만 / 월 100만

19층 · 2000년 준공

03.30

화서역푸르지오더에듀포레 59.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

20층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.32℃

평균 최고기온

12.72℃

평균 최저기온

-0.27℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	19.80	7.43	0.0375	0.0115
03.26	7.66	4.55	0.0363	0.0127
03.27	23.83	17.23	0.0266	0.0225
03.28	19.21	18.20	0.0205	0.0271
03.29	236.63	35.42	0.0355	0.0149
03.30	97.06	19.73	0.0353	0.0199
03.31	49.60	13.54	0.0355	0.0165

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.52 / 69.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0202 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,309만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 326만	4일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,688만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,131만	5일

종합 진단 2024년 03월

장안구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.4% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.4%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4%
매매 중간가 4억 1,688만 · 전세 중간가 2억 7,911만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 105건 중 41건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 160건 — 전월 대비 +10%
상승 비율 48% (상승 29건 / 하락 31건)
매매 중간가 4억 1,688만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 03월

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