경기도 수원시

장안구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 5.6억 ↓-8.5% 59% 65만원 7일
매매
중간가 5.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
천천동 4.9억 ↓-9.9% 65% 79만원 6일
매매
중간가 4.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.09㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
정자동 4.9억 ↑+10.1% 62% 93만원 7일
매매
중간가 4.9억
거래량 71건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
조원동 4.6억 ↑+4.3% 65% 101만원 7일
매매
중간가 4.6억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.8억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 101만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
송죽동 3.3억 ↑+1.2% 67% 58만원 7일
매매
중간가 3.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
율전동 3.2억 ↓-7.9% 70% 67만원 5일
매매
중간가 3.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.05㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
연무동 3.1억 ↑+18.5% - 43만원 7일
매매
중간가 3.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
파장동 2.6억 ↑+22.7% 71% 85만원 7일
매매
중간가 2.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 2.64℃
한파 0일
영화동 2.5억 ↑+81.2% 71% - 7일
매매
중간가 2.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.37℃
한파 0일
상광교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.38㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
하광교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.36㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.0억 (1위) 66.7% 309건
장안구 현재 4.3억 (2위) 64.4% 146건
팔달구 4.1억 (3위) 56.1% 80건
권선구 4.0억 (4위) 67.6% 228건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 146건
전월 대비 +18%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.3억 최고 13.7억
전세가율 64.4%
매매 146건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 146건
상승 24건 · 하락 25건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 84 / 46 / 16건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 13.7억
4.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.29
천천삼성래미안 59.975㎡
3.5억 ▼ -6,500만
1층 · 2002년 준공
02.29
삼호진덕 59.73㎡
3.1억 ▼ -4,000만
11층 · 1998년 준공
02.29
동신1단지 56.71㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +300만
6층 · 1987년 준공
02.29
비단마을베스트타운 84.9981㎡
5.6억 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공
02.29
주공뉴타운2 59.21㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,000만
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 146건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 530건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 93건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 530건 중
425건 80%
갱신 계약 전체 530건 중
93건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 530건
전세 387건 (73%) 월세·반전세 143건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
65만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 93건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

143건
전체의 27%
반전세143건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
삼익 55.57㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 1978년 준공
02.29
동신2단지 63.29㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 1988년 준공
02.29
삼성2 84.99㎡
신규
전세 3억
15층 · 1998년 준공
02.29
현대 59.84㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1997년 준공
02.29
더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡
신규
전세 2.0억
3층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
벽산블루밍 84.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2007년 준공
02.29
늘푸른벽산 84.84㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1998년 준공
02.29
삼호진덕 59.73㎡
신규
보증 1.6억 / 월 7만
4층 · 1998년 준공
02.29
장안 48.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
5층 · 1989년 준공
02.29
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 1.5억 / 월 65만
13층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.10℃
평균 최고기온
8.45℃
평균 최저기온
-1.79℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.32 4.08 0.0317 0.0104
02.24 12.24 5.60 0.0320 0.0099
02.25 13.20 9.12 0.0262 0.0126
02.26 36.77 22.89 0.0166 0.0285
02.27 18.39 9.02 0.0278 0.0175
02.28 32.21 16.35 0.0244 0.0242
02.29 56.10 37.42 0.0149 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.22 / 75.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

장안구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 93건 중 43건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 146건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm