경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6억 1,625만 ↑+13.8%	63%	115만원	6일
매매 중간가 6억 1,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 5,452만 거래량 10건 월세 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	천천동	5억 4,021만 ↑+13.9%	68%	98만원	0일
매매 중간가 5억 4,021만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,844만 거래량 42건 월세 평균 월세 98만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	조원동	4억 4,251만 ↓-8.2%	66%	74만원	7일
매매 중간가 4억 4,251만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,389만 거래량 33건 월세 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	정자동	4억 4,173만 ↑+4.3%	65%	93만원	7일
매매 중간가 4억 4,173만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,211만 거래량 167건 월세 평균 월세 93만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	율전동	3억 4,842만 ↓-14.4%	69%	59만원	6일
매매 중간가 3억 4,842만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,625만 거래량 32건 월세 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	송죽동	3억 2,950만 ↓-11.2%	75%	56만원	7일
매매 중간가 3억 2,950만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 3,617만 거래량 15건 월세 평균 월세 56만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	연무동	2억 5,750만 ↑+7.3%	-	75만원	7일
매매 중간가 2억 5,750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,833만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	파장동	2억 1,267만	53%	101만원	6일
매매 중간가 2억 1,267만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 5,583만 거래량 17건 월세 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	영화동	1억 3,800만 ↓-38.1%	-	50만원	7일
매매 중간가 1억 3,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 7,000만 거래량 3건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	상광교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	하광교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 3,175만 (1위)	64.5%	319건
장안구 현재	4억 1,723만 (2위)	66.2%	124건
권선구	4억 1,312만 (3위)	66.5%	228건
팔달구	3억 4,956만 (4위)	64.2%	97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 124건

전월 대비 +29%

상승 비율 62%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 14건

매매 중간가 4억 1,723만

최저 1억 3,800만 최고 10억 2,000만

전세가율 66.2%

매매 124건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 124건

상승 23건 · 하락 14건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 69 / 44 / 11건

매매 가격

4억 1,723만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 10억 2,000만

4억 1,723만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 10억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 7,118만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 124건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 14

거래 124건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 -4.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 77건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 77건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 480건

신규 계약 369건77%

갱신 계약 77건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 322건 (67%) 월세 158건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

253건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

75만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 1억 500만

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 77건 중 35건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

158건

전체의 33%

평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 9,000만

17층 · 2009년 준공

종전 3억 6,750만 → ▲ +2,250만

01.31

수원 SK SKY VIEW 110.472㎡

신규

전세 6억 5,000만

24층 · 2013년 준공

01.31

벽산 64.65㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 1989년 준공

01.31

신일 59.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,000만

4층 · 1997년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +2,000만

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1억 3,650만

2층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

동신1단지 43.03㎡

갱신

보증 500만 / 월 50만

6층 · 1987년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

11층 · 1999년 준공

01.31

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

11층 · 1987년 준공

01.31

건우2차 45.57㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

3층 · 1987년 준공

01.31

삼호진덕 59.73㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

6층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 15일

한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.32℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.14℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

43.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.29	13.67	0.0223	0.0215
01.26	30.28	23.73	0.0132	0.0391
01.27	47.86	38.35	0.0172	0.0400
01.28	30.95	23.37	0.0234	0.0263
01.29	40.71	33.15	0.0134	0.0423
01.30	55.22	45.36	0.0090	0.0523
01.31	56.88	43.26	0.0186	0.0491

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 58.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0288 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 4,956만	9일	가성비 1위
2위	권선구	4억 1,312만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,723만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,175만	9일

종합 진단 2024년 01월

장안구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.2% · 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 62% · 전세가율 66.2%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.2%
매매 중간가 4억 1,723만 · 전세 중간가 2억 7,118만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 77건 중 35건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 62% (상승 23건 / 하락 14건)
매매 중간가 4억 1,723만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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