경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 79건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6.2억 ↑+13.8%	63%	115만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	천천동	5.4억 ↑+13.9%	68%	98만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.5억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	조원동	4.4억 ↓-8.2%	66%	74만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	정자동	4.4억 ↑+4.3%	65%	93만원	7일
매매 중간가 4.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.8억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	율전동	3.5억 ↓-14.4%	69%	59만원	6일
매매 중간가 3.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.62㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	송죽동	3.3억 ↓-11.2%	76%	56만원	7일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	연무동	2.6억 ↑+7.3%	-	75만원	7일
매매 중간가 2.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	파장동	2.1억	53%	101만원	6일
매매 중간가 2.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -2.24℃ 한파 4일
	영화동	1.4억 ↓-38.1%	-	50만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	상광교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	하광교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.98㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	64.6%	319건
장안구 현재	4.2억 (2위)	66.1%	124건
권선구	4.1억 (3위)	66.6%	230건
팔달구	3.5억 (4위)	64.2%	97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 124건

전월 대비 +29%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 4.2억

최저 1.4억 최고 10.2억

전세가율 66.1%

매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 124건

상승 21건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 69 / 44 / 11건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 10.2억

4.2억

매매가 밴드 1.4억 ~ 10.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 124건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 503건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 79건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 503건 중

390건 78%

갱신 계약 전체 503건 중

79건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 503건

전세 340건 (68%) 월세·반전세 163건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

264건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 79건 중 36건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

163건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세163건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

신일 59.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

4층 · 1997년 준공

종전 2.2억 → ▲ +2,000만

01.31

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

17층 · 2009년 준공

종전 3.7억 → ▲ +2,250만

01.31

수원 SK SKY VIEW 110.472㎡

신규

전세 6.5억

24층 · 2013년 준공

01.31

벽산 64.65㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 1989년 준공

01.31

동신1단지 56.71㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

동신1단지 43.03㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 50만

6층 · 1987년 준공

월세 ▲ +5만

01.31

백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

11층 · 1999년 준공

01.31

동신1단지 66.88㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

11층 · 1987년 준공

01.31

건우2차 45.57㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

3층 · 1987년 준공

01.31

삼호진덕 59.73㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.32℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.32℃

평균 최고기온

3.97℃

평균 최저기온

-6.14℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-15.80℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.29	13.67	0.0223	0.0215
01.26	30.28	23.73	0.0132	0.0391
01.27	47.86	38.35	0.0172	0.0400
01.28	30.95	23.37	0.0234	0.0263
01.29	40.71	33.15	0.0134	0.0423
01.30	55.22	45.36	0.0090	0.0523
01.31	56.88	43.26	0.0186	0.0491

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.22 / 58.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0288 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3.5억	9일	가성비 1위
2위	권선구	4.1억	8일	저가 진입
3위	장안구	4.2억	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	9일

종합 진단 2024년 01월

장안구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.48 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 79건 중 36건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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