경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 4,150만 ↓-4.7%	59%	145만원	4일
매매 중간가 5억 4,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 10건 월세 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	조원동	4억 8,175만 ↑+18.0%	63%	84만원	5일
매매 중간가 4억 8,175만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,905만 거래량 51건 월세 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	천천동	4억 7,450만 ↓-1.3%	71%	71만원	1일
매매 중간가 4억 7,450만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3억 3,097만 거래량 50건 월세 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	정자동	4억 2,350만 ↓-12.9%	62%	83만원	5일
매매 중간가 4억 2,350만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,585만 거래량 165건 월세 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	율전동	4억 679만 ↑+14.0%	66%	61만원	4일
매매 중간가 4억 679만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 1,007만 거래량 30건 월세 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	송죽동	3억 7,100만 ↑+5.4%	67%	58만원	5일
매매 중간가 3억 7,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,583만 거래량 9건 월세 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	연무동	2억 4,000만 ↓-21.7%	-	64만원	5일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 5,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영화동	2억 2,300만 ↑+23.9%	-	90만원	5일
매매 중간가 2억 2,300만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	상광교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	파장동	-	-	78만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,333만 거래량 22건 월세 평균 월세 78만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	하광교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 1,145만 (1위)	66.6%	204건
장안구 현재	4억 2,033만 (2위)	64.0%	96건
팔달구	4억 708만 (3위)	59.6%	65건
권선구	3억 9,142만 (4위)	67.7%	167건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 96건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건

매매 중간가 4억 2,033만

최저 1억 800만 최고 11억 9,700만

전세가율 64.0%

매매 96건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 96건

상승 13건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 46 / 39 / 11건

매매 가격

4억 2,033만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 800만 11억 9,700만

4억 2,033만

매매가 밴드 1억 800만 ~ 11억 9,700만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 5,719만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 96건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11

거래 96건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
갱신 증액률 -6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
갱신요구권 사용률 49%

갱신 79건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 487건

신규 계약 375건77%

갱신 계약 79건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 341건 (70%) 월세 146건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

52만원

보증금 1억 2,153만

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 79건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

146건

전체의 30%

평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

장안 80.26㎡

갱신·청구권

전세 1억 7,000만

1층 · 1984년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

12.31

희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡

신규

전세 3억 2,000만

8층 · 2005년 준공

12.30

북수원리버파크 59.92㎡

신규

전세 2억 7,500만

1층 · 2002년 준공

12.30

꽃뫼마을신안 72.69㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 1999년 준공

12.30

북수원자이렉스비아 99.54㎡

신규

전세 5억 3,000만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.29

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

1층 · 2017년 준공

12.29

수원 SK SKY VIEW 59.929㎡

신규

보증 1억 6,000만 / 월 45만

12층 · 2013년 준공

12.29

동신1단지 43.03㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

9층 · 1987년 준공

12.29

북수원리버파크 49.8㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

3층 · 2002년 준공

12.29

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 3,000만 / 월 90만

14층 · 2001년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.56℃

평균 최고기온

5.98℃

평균 최저기온

-4.57℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.92	34.25	0.0148	0.0311
12.26	38.19	32.57	0.0110	0.0447
12.27	64.10	54.25	0.0100	0.0550
12.28	55.69	50.64	0.0063	0.0553
12.29	40.37	33.03	0.0075	0.0452
12.30	39.08	36.60	0.0069	0.0393
12.31	20.96	18.42	0.0190	0.0246

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 55.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0176 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0301 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,142만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 708만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 2,033만	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 1,145만	8일

종합 진단 2023년 12월

장안구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.0% · 갱신 증액률 -6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 64.0%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0%
매매 중간가 4억 2,033만 · 전세 중간가 2억 5,719만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.5%
갱신 79건 중 39건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
매매 중간가 4억 2,033만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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