경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 64.0%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 79건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 96건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.4억 ↓-4.7%	59%	145만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	조원동	4.8억 ↑+18.0%	63%	84만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	천천동	4.7억 ↓-1.3%	71%	71만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 21.05㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	정자동	4.2억 ↓-12.9%	62%	83만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	율전동	4.1억 ↑+14.0%	66%	61만원	4일
매매 중간가 4.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.85㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	송죽동	3.7억 ↑+5.4%	67%	58만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	연무동	2.4억 ↓-21.7%	-	64만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영화동	2.2억 ↑+23.9%	-	90만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	상광교동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	파장동	-	-	84만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.53㎍ 평균 기온 -0.11℃ 한파 5일
	하광교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.1억 (1위)	66.6%	204건
장안구 현재	4.2억 (2위)	64.0%	96건
팔달구	4.1억 (3위)	59.6%	65건
권선구	3.9억 (4위)	67.7%	166건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 96건

전월 대비 -26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.1억 최고 12.0억

전세가율 64.0%

매매 96건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 96건

상승 13건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 46 / 39 / 11건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 12.0억

4.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 12.0억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

64.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.0% — 주의 필요 매매 96건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 486건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 79건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 79건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 486건 중

374건 77%

갱신 계약 전체 486건 중

79건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 486건

전세 341건 (70%) 월세·반전세 145건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

261건

중형 ~85㎡

182건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

52만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

49.4%

갱신 79건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건

전체의 30%

반전세145건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

장안 80.26㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

1층 · 1984년 준공

종전 2억 → ▼ -3,000만

12.31

희훈루체팰리스(총4동) 84.866㎡

신규

전세 3.2억

8층 · 2005년 준공

12.30

북수원리버파크 59.92㎡

신규

전세 2.8억

1층 · 2002년 준공

12.30

꽃뫼마을신안 72.69㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 1999년 준공

12.30

북수원자이렉스비아 99.54㎡

신규

전세 5.3억

20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.29

성균관대역동문디이스트 84.7609㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

1층 · 2017년 준공

12.29

수원 SK SKY VIEW 59.929㎡

신규

보증 1.6억 / 월 45만

12층 · 2013년 준공

12.29

동신1단지 43.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 1987년 준공

12.29

북수원리버파크 49.8㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

3층 · 2002년 준공

12.29

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

14층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.56℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.56℃

평균 최고기온

5.98℃

평균 최저기온

-4.57℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	35.92	34.25	0.0148	0.0311
12.26	38.19	32.57	0.0110	0.0447
12.27	64.10	54.25	0.0100	0.0550
12.28	55.69	50.64	0.0063	0.0553
12.29	40.37	33.03	0.0075	0.0452
12.30	39.08	36.60	0.0069	0.0393
12.31	20.96	18.42	0.0190	0.0246

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 55.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0176 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0301 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3.9억	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4.1억	8일	저가 진입
3위	장안구	4.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.1억	8일

종합 진단 2023년 12월

장안구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.52 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 79건 중 39건(49.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 96건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문