경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 66건 중 24건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.0℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.7억 ↑+4.7%	57%	130만원	2일
매매 중간가 5.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	정자동	4.9억 ↑+8.0%	61%	80만원	2일
매매 중간가 4.9억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	천천동	4.8억 ↓-3.8%	67%	91만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.08㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	조원동	4.1억 ↓-20.4%	62%	75만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	율전동	3.6억 ↓-16.8%	67%	65만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.75㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	송죽동	3.5억 ↓-5.9%	65%	54만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	연무동	3.1억 ↑+5.6%	71%	42만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	파장동	2.5억 ↑+10.8%	-	67만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 5.69℃ 한파 0일
	영화동	1.8억 ↓-47.1%	-	40만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	63.7%	229건
팔달구	4.3억 (2위)	62.1%	62건
장안구 현재	4.2억 (3위)	63.2%	130건
권선구	4.0억 (4위)	64.8%	170건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 130건

전월 대비 -1%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.2억

최저 1.2억 최고 14.3억

전세가율 63.2%

매매 130건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 130건

상승 19건 · 하락 25건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 79 / 43 / 8건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 14.3억

4.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 14.3억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 130건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 458건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 66건 중 24건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 458건 중

354건 77%

갱신 계약 전체 458건 중

66건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 458건

전세 325건 (71%) 월세·반전세 133건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

212건

중형 ~85㎡

200건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.5억

갱신

75만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 66건 중 24건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

133건

전체의 29%

반전세130건

순월세3건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

백설마을삼환나우빌 59.83㎡

신규

전세 2.5억

17층 · 1999년 준공

11.30

수원아너스빌위즈 84.915㎡

신규

전세 4억

38층 · 2017년 준공

11.30

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3.3억

1층 · 2001년 준공

11.30

화서역파크뷰 59.94㎡

신규

전세 0.7억

1층 · 2000년 준공

11.30

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

갱신·청구권

전세 4억

7층 · 2013년 준공

종전 5.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30

한일타운태영 84.772㎡

신규

보증 1억 / 월 95만

7층 · 1999년 준공

11.30

수원 SK SKY VIEW 84.911㎡

신규

보증 4억 / 월 165만

3층 · 2013년 준공

11.30

포레나북수원 84.969㎡

신규

보증 2억 / 월 65만

16층 · 2023년 준공

11.30

화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 70만

15층 · 1999년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

화서역푸르지오더에듀포레 84.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 150만

24층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.13

대성 42.21㎡

월 20만

1층 · 1987년 준공

11.07

성신 80.04㎡

신규

월 45만

1층 · 1986년 준공

11.03

화남2 52.23㎡

신규

월 35만

8층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.35℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.35℃

평균 최고기온

12.18℃

평균 최저기온

1.15℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

-8.60℃

일교차 11.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.72

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.54	6.42	0.0267	0.0129
11.25	19.45	10.09	0.0159	0.0274
11.26	25.97	16.24	0.0110	0.0376
11.27	34.67	22.39	0.0151	0.0295
11.28	28.83	15.95	0.0225	0.0202
11.29	16.07	9.46	0.0194	0.0246
11.30	15.80	5.72	0.0277	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 55.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	권선구	4.0억	3일	저가 진입
3위	팔달구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

장안구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 66건 중 24건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 11월

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가스 대기질

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