경기도 수원시

영통구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12억 213만 ↑+7.9% 57% 98만원 3일
매매
중간가 12억 213만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6억 5,706만
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
하동 9억 4,292만 ↓-4.4% 60% 76만원 3일
매매
중간가 9억 4,292만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 1,401만
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 7.26℃
한파 0일
신동 7억 9,000만 ↑+12.1% 72% 155만원 1일
매매
중간가 7억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 4억 9,417만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
원천동 7억 3,186만 ↑+1.0% 58% 121만원 2일
매매
중간가 7억 3,186만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 1,553만
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 121만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.38㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
망포동 6억 1,525만 ↑+5.4% 63% 103만원 1일
매매
중간가 6억 1,525만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 6,822만
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
영통동 4억 9,967만 ↓-3.6% 68% 93만원 1일
매매
중간가 4억 9,967만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 6,860만
거래량 255건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.45㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
매탄동 4억 6,275만 ↓-7.4% 64% 76만원 3일
매매
중간가 4억 6,275만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 7,513만
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.85㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6억 3,245만 (1위) 63.7% 229건
팔달구 4억 3,106만 (2위) 62.1% 62건
장안구 4억 1,864만 (3위) 63.2% 130건
권선구 4억 379만 (4위) 64.8% 170건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 229건
전월 대비 -10%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 3,245만
최저 1억 9,200만 최고 29억 8,000만
전세가율 63.7%
매매 229건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 229건
상승 52건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 108 / 86 / 35건

매매 가격

6억 3,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,200만 29억 8,000만
6억 3,245만
매매가 밴드 1억 9,200만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 687만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
주공그린빌3 84.45㎡
4억 6,000만 ▼ -3,800만
12층 · 2002년 준공
11.30
힐스테이트광교 97.5548㎡
신고가
16억 7,500만 ▲ +8,500만
27층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.30
삼성1 55.16㎡
재건축연한
2억 9,200만 ▼ -1,700만
12층 · 1988년 준공
11.30
현대힐스테이트 84.975㎡
5억 9,500만 ▲ +200만
19층 · 2006년 준공
11.30
벽적골9단지주공 59.39㎡
4억 7,000만 ▲ +500만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 229건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,167건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 280건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 280건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,167건 중
712건 61%
갱신 계약 전체 1,167건 중
280건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,167건
전세 742건 (64%) 월세·반전세 425건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
619건
중형 ~85㎡
370건
대형 85㎡↑
178건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
54만원
보증금 7,087만

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 280건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

425건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세425건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청명마을대우 164.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 9,500만
9층 · 1998년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +1억 2,250만
11.30
광교호반베르디움 59.9831㎡
신규
전세 4억 7,000만
25층 · 2014년 준공
11.30
주공그린빌4 84.45㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 2002년 준공
11.30
한국2 72.84㎡
신규
전세 1억 9,200만
4층 · 1993년 준공
11.30
엘지동수원자이 110.5997㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
휴먼시아32단지아파트 46.75㎡
보증 2,493만 / 월 36만
13층 · 2011년 준공
11.30
우성 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 1998년 준공
11.30
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
보증 2억 / 월 115만
11층 · 2008년 준공
11.30
포레나영흥숲 68.9883㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
12층 · 2023년 준공
11.30
삼부리치안 22.7225㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.36℃
평균 최고기온
11.62℃
평균 최저기온
1.52℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-7.70℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.82 7.96 0.0245 0.0134
11.25 16.73 7.80 0.0192 0.0202
11.26 28.42 19.50 0.0110 0.0352
11.27 41.46 28.65 0.0127 0.0289
11.28 31.31 19.38 0.0207 0.0212
11.29 18.25 11.61 0.0192 0.0229
11.30 18.76 8.40 0.0250 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.61 / 57.22 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

영통구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,245만 · 전세 중간가 4억 687만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 280건 중 89건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 229건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 3,245만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm