경기도 수원시

영통구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.1억 ↓-8.9% 60% 165만원 3일
매매
중간가 11.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.7억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 -
한파 -
하동 9.9억 ↑+20.1% 56% 96만원 3일
매매
중간가 9.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.1억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일
원천동 7.2억 ↓-4.6% 61% 115만원 0일
매매
중간가 7.2억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.0억
거래량 117건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.61㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
신동 7.1억 ↓-10.4% 61% - 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.5억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
망포동 5.8억 ↑+2.4% 66% 114만원 1일
매매
중간가 5.8억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 114만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
영통동 5.2억 ↓-4.3% 65% 94만원 1일
매매
중간가 5.2억
거래량 87건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.6억
거래량 240건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
매탄동 5.0억 ↑+8.4% 66% 84만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.5억 (1위) 63.5% 253건
장안구 4.4억 (2위) 61.4% 131건
팔달구 4.2억 (3위) 57.2% 98건
권선구 4.2억 (4위) 64.3% 199건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 253건
전월 대비 -29%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.0억 최고 23.5억
전세가율 63.5%
매매 253건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 253건
상승 51건 · 하락 42건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 113 / 101 / 39건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 23.5억
6.5억
매매가 밴드 1.0억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
벽적골한신 59.84㎡
4.7억 ▼ -3,000만
11층 · 1997년 준공
10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3.9억 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
10.31
매탄주공4 53.1㎡
재건축연한
7.7억 ▲ +4,700만
2층 · 1985년 준공
10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3.6억 ▼ -3,000만
3층 · 1999년 준공
10.31
영통아이파크캐슬1단지 84.69㎡
8.4억 ▼ -1,000만
20층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 253건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 271건 중 105건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,116건 중
695건 62%
갱신 계약 전체 1,116건 중
271건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,116건
전세 732건 (66%) 월세·반전세 384건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
516건
중형 ~85㎡
404건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 271건 중 105건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

384건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세382건
순월세2건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
자연앤자이2단지 101.41㎡
신규
전세 9억
18층 · 2012년 준공
10.31
신나무실쌍용 59.965㎡
전세 2억
10층 · 1997년 준공
10.31
벽적골우성 59.84㎡
전세 2.8억
12층 · 1998년 준공
10.31
황골마을주공1 59.99㎡
전세 3억
20층 · 1997년 준공
10.31
광교더리브 84.92㎡
갱신
전세 5.6억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
영통아이파크 84.9985㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2006년 준공
10.31
래미안광교 97.77㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
23층 · 2012년 준공
10.31
삼성1 49.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
10.31
벽산(1053-2) 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 1997년 준공
10.31
영흥숲푸르지오파크비엔 84.9957㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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10.23
벽적골롯데 49.71㎡
신규
월 40만
14층 · 2002년 준공
10.02
한국1 109.53㎡
월 30만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.68℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
8.22℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.70℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.63 27.10 0.0199 0.0335
10.26 64.89 41.47 0.0401 0.0258
10.27 39.39 20.72 0.0261 0.0242
10.28 42.20 24.70 0.0158 0.0352
10.29 33.45 20.74 0.0247 0.0252
10.30 46.53 29.40 0.0208 0.0411
10.31 62.00 39.22 0.0250 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.30 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

영통구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 271건 중 105건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 253건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm