경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 61.4%입니다. 매매 중간가 4.4억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.7%이며, 갱신 98건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4.4억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5.4억 ↓-7.7%	61%	81만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	조원동	5.1억 ↑+10.7%	60%	61만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	천천동	5.0억 ↓-3.8%	64%	84만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	정자동	4.5억 ↓-1.2%	60%	79만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.6억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	율전동	4.3억 ↑+12.5%	63%	57만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	송죽동	3.7억 ↑+18.8%	68%	75만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	영화동	3.4억 ↑+55.7%	-	52만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	연무동	2.9억 ↓-0.3%	-	78만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	파장동	2.2억 ↓-20.1%	74%	82만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.5억 (1위)	63.5%	253건
장안구 현재	4.4억 (2위)	61.4%	131건
팔달구	4.2억 (3위)	57.2%	98건
권선구	4.2억 (4위)	64.3%	199건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 131건

전월 대비 -23%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.4억

최저 1.4억 최고 12.0억

전세가율 61.4%

매매 131건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 131건

상승 18건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 65 / 49 / 17건

매매 가격

4.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 12.0억

4.4억

매매가 밴드 1.4억 ~ 12.0억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 540건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.7% — 안정적 갱신 98건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 98건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 540건 중

391건 72%

갱신 계약 전체 540건 중

98건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 540건

전세 387건 (72%) 월세·반전세 153건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 98건 중 60건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

153건

전체의 28%

반전세152건

순월세1건

평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

포레나북수원 64.7946㎡

신규

전세 3.2억

23층 · 2023년 준공

10.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

신규

전세 3.4억

9층 · 2001년 준공

10.31

화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡

전세 4.9억

11층 · 2009년 준공

10.31

화서역파크푸르지오 74.96㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

12층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -2,500만

10.31

화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡

신규

전세 8.5억

41층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

기산 65.62㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

10.31

동신2단지 69.14㎡

보증 1.5억 / 월 30만

9층 · 1988년 준공

10.30

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

26층 · 2021년 준공

10.30

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 0.8억 / 월 70만

13층 · 2001년 준공

10.30

밤꽃마을주공 51.88㎡

보증 0.2억 / 월 29만

17층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.10

현대 62.67㎡

신규

월 40만

9층 · 1989년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.80℃

평균 최고기온

21.21℃

평균 최저기온

7.86℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

0.40℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.20	20.02	0.0244	0.0306
10.26	52.98	30.95	0.0431	0.0216
10.27	37.06	15.58	0.0288	0.0219
10.28	37.25	17.52	0.0180	0.0314
10.29	29.98	16.57	0.0264	0.0229
10.30	41.57	23.86	0.0254	0.0368
10.31	49.39	34.32	0.0273	0.0297

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 43.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0221 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	팔달구	4.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장안구	4.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.5억	3일

종합 진단 2023년 10월

장안구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.7%
갱신 98건 중 60건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4.4억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 10월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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