경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 4,267만 ↓-7.7%	61%	81만원	0일
매매 중간가 5억 4,267만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,722만 거래량 8건 월세 평균 월세 81만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	조원동	5억 1,316만 ↑+10.7%	60%	61만원	1일
매매 중간가 5억 1,316만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 8,870만 거래량 49건 월세 평균 월세 61만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	천천동	4억 9,956만 ↓-3.8%	64%	84만원	2일
매매 중간가 4억 9,956만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 3,779만 거래량 39건 월세 평균 월세 84만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.18㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	정자동	4억 4,991만 ↓-1.2%	60%	79만원	1일
매매 중간가 4억 4,991만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 6,489만 거래량 205건 월세 평균 월세 79만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	율전동	4억 2,863만 ↑+12.5%	63%	57만원	0일
매매 중간가 4억 2,863만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 1,074만 거래량 32건 월세 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.56㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	송죽동	3억 7,380만 ↑+18.8%	68%	75만원	1일
매매 중간가 3억 7,380만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 7,369만 거래량 12건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	영화동	3억 4,000만 ↑+55.7%	-	52만원	1일
매매 중간가 3억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,800만 거래량 1건 월세 평균 월세 52만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	연무동	2억 9,000만 ↓-0.3%	-	78만원	1일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,175만 거래량 4건 월세 평균 월세 78만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	파장동	2억 2,420만 ↓-20.1%	74%	82만원	0일
매매 중간가 2억 2,420만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 37건 월세 평균 월세 82만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.15℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.59㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 5,345만 (1위)	63.5%	253건
장안구 현재	4억 3,921만 (2위)	61.4%	131건
팔달구	4억 2,406만 (3위)	57.2%	98건
권선구	4억 1,502만 (4위)	64.3%	199건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 131건

전월 대비 -23%

상승 비율 43%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 21건

매매 중간가 4억 3,921만

최저 1억 3,800만 최고 11억 9,500만

전세가율 61.4%

매매 131건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 131건

상승 16건 · 하락 21건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 65 / 49 / 17건

매매 가격

4억 3,921만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,800만 11억 9,500만

4억 3,921만

매매가 밴드 1억 3,800만 ~ 11억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,604만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 131건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 21

거래 131건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
갱신 증액률 -9.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 98건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 98건 중 60건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 540건

신규 계약 391건72%

갱신 계약 98건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 387건 (72%) 월세 153건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

252건

중형 ~85㎡

248건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

80만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 6,336만

갱신요구권 사용률

61.2%

갱신 98건 중 60건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

153건

전체의 28%

평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

신규

전세 3억 4,000만

9층 · 2001년 준공

10.31

포레나북수원 64.7946㎡

신규

전세 3억 2,000만

23층 · 2023년 준공

10.31

화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡

전세 4억 8,600만

11층 · 2009년 준공

10.31

화서역파크푸르지오 74.96㎡

갱신·청구권

전세 4억 7,500만

12층 · 2021년 준공

종전 5억 → ▼ -2,500만

10.31

화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡

신규

전세 8억 5,000만

41층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

기산 65.62㎡

갱신

보증 4,000만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만

10.31

동신2단지 69.14㎡

보증 1억 4,500만 / 월 30만

9층 · 1988년 준공

10.30

화서역파크푸르지오 84.7㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

26층 · 2021년 준공

10.30

주공뉴타운2 59.42㎡

신규

보증 8,000만 / 월 70만

13층 · 2001년 준공

10.30

밤꽃마을주공 51.88㎡

보증 2,469만 / 월 29만

17층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.80℃

평균 최고기온

21.21℃

평균 최저기온

7.86℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

0.40℃

일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.78 m/s

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.20	20.02	0.0244	0.0306
10.26	52.98	30.95	0.0431	0.0216
10.27	37.06	15.58	0.0288	0.0219
10.28	37.25	17.52	0.0180	0.0314
10.29	29.98	16.57	0.0264	0.0229
10.30	41.57	23.86	0.0254	0.0368
10.31	49.39	34.32	0.0273	0.0297

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.55 / 43.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0252 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4억 1,502만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	팔달구	4억 2,406만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장안구	4억 3,921만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,345만	3일

종합 진단 2023년 10월

장안구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.4% · 갱신 증액률 -9.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 43% · 전세가율 61.4%

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장안구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.4%
매매 중간가 4억 3,921만 · 전세 중간가 2억 6,604만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.43 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.7%
갱신 98건 중 60건(61.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 43% (상승 16건 / 하락 21건)
매매 중간가 4억 3,921만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

장안구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최근 전세 계약

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종합 진단 2023년 10월

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