경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 57.2%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 75건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 98건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	5.8억 ↑+9.4%	54%	62만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	매산로2가	5.7억 ↑+15.2%	51%	100만원	1일
매매 중간가 5.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	매교동	5.4억 ↓-39.1%	52%	103만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	우만동	4.4억 ↑+8.3%	44%	57만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	화서동	4.3억 ↓-9.2%	55%	83만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.8억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	인계동	3.7억 ↑+4.9%	71%	67만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.80㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	68만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	교동	-	-	60만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	50만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	지동	-	-	64만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.61㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.88㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.5억 (1위)	63.5%	253건
장안구	4.4억 (2위)	61.4%	131건
팔달구 현재	4.2억 (3위)	57.2%	98건
권선구	4.2억 (4위)	64.3%	199건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 98건

전월 대비 -16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 0.5억 최고 11억

전세가율 57.2%

매매 98건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 98건

상승 19건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -16%

소형 / 중형 / 대형 50 / 38 / 10건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 11억

4.2억

매매가 밴드 0.5억 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

57.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.2% — 안전 구간 매매 98건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 450건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 75건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 450건 중

326건 72%

갱신 계약 전체 450건 중

75건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 450건

전세 281건 (62%) 월세·반전세 169건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

277건

중형 ~85㎡

137건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

48만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

24.0%

갱신 75건 중 18건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

수원인계동동문굿모닝힐아파트 79.7714㎡

갱신

전세 3.8억

23층 · 2020년 준공

종전 4.8억 → ▼ -1억

10.31

꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡

전세 3억

18층 · 2002년 준공

10.31

화서주공4단지 59.98㎡

신규

전세 2.3억

18층 · 1997년 준공

10.31

성원쌍떼빌 84.48㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2001년 준공

10.31

우만주공2단지 58.01㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

수원고등LH2단지 36.63㎡

신규

보증 0.6억 / 월 29만

7층 · 2021년 준공

10.31

수원고등LH2단지 36.63㎡

신규

보증 0.6억 / 월 29만

13층 · 2021년 준공

10.31

풍림 39.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

1층 · 1987년 준공

10.31

수원고등LH2단지 36.63㎡

신규

보증 0.7억 / 월 32만

15층 · 2021년 준공

10.31

수원고등LH2단지 36.63㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.0억 / 월 13만

7층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.28℃

평균 최고기온

21.42℃

평균 최저기온

8.42℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

1.90℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.73 m/s

최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.35

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.10	20.81	0.0214	0.0351
10.26	57.18	30.72	0.0424	0.0248
10.27	36.35	15.86	0.0268	0.0246
10.28	39.89	21.68	0.0165	0.0343
10.29	32.72	19.28	0.0259	0.0247
10.30	43.38	27.87	0.0216	0.0414
10.31	56.04	35.35	0.0243	0.0342

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 38.35 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	팔달구	4.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	장안구	4.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.5억	3일

종합 진단 2023년 10월

팔달구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 75건 중 18건(24.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 98건 — 전월 대비 -16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2023년 10월

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