경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 62.1%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.2%이며, 갱신 46건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	6.6억 ↑+23.2%	61%	89만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	고등동	5.9억 ↑+1.8%	51%	54만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	화서동	5.0억 ↑+17.5%	55%	79만원	2일
매매 중간가 5.0억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	매산로2가	4.4억 ↓-23.3%	48%	80만원	2일
매매 중간가 4.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	매산로3가	4.1억	-	120만원	2일
매매 중간가 4.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	우만동	3.6억 ↓-19.1%	59%	59만원	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	인계동	3.5억 ↓-5.2%	74%	66만원	2일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.7억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.47㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	지동	-	-	45만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	교동	-	-	75만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 6.38℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.3억 (1위)	63.7%	229건
팔달구 현재	4.3억 (2위)	62.1%	62건
장안구	4.2억 (3위)	63.2%	130건
권선구	4.0억 (4위)	64.8%	170건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 62건

전월 대비 -37%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.3억

최저 1.2억 최고 9.1억

전세가율 62.1%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 62건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -37%

소형 / 중형 / 대형 34 / 25 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 9.1억

4.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 9.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

62.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 385건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.2% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 385건 중

310건 81%

갱신 계약 전체 385건 중

46건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 385건

전세 216건 (56%) 월세·반전세 169건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

107건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

36만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 46건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세0건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2021년 준공

11.30

포레스트나인아파트 48.294㎡

신규

전세 2.4억

14층 · 2017년 준공

11.30

화서주공4단지 59.98㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.4억

18층 · 1997년 준공

종전 2.1억 → ▲ +2,500만

11.30

래미안노블클래스1단지 123.35㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.2억

22층 · 2009년 준공

종전 4.6억 → ▲ +1.6억

11.30

매교역푸르지오SKVIEW 74.69㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

수원역푸르지오자이 59.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

4층 · 2021년 준공

11.30

우만주공4단지 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 53만

13층 · 1992년 준공

11.30

우만주공4단지 36.16㎡

신규

보증 0.2억 / 월 38만

1층 · 1992년 준공

11.30

RAUM1 17.39㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.1억 / 월 27만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +27만

11.30

화서역블루밍푸른숲 59.414㎡

신규

보증 2.2억 / 월 10만

14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.14 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.38℃

평균 최고기온

12.00℃

평균 최저기온

1.08℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-7.00℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.14 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.07

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.50	7.47	0.0245	0.0143
11.25	20.47	11.53	0.0152	0.0269
11.26	27.89	19.38	0.0102	0.0375
11.27	36.04	26.04	0.0120	0.0321
11.28	30.58	17.43	0.0209	0.0215
11.29	17.36	10.74	0.0188	0.0241
11.30	17.40	8.07	0.0251	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 55.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0264 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장안구	4.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	권선구	4.0억	3일	저가 진입
3위	팔달구	4.3억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.3억	3일

종합 진단 2023년 11월

팔달구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0264 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.49 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.2%
갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 -37%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 4.3억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 11월

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