경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 59.6%입니다. 매매 중간가 4억 708만 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +20.0%이며, 갱신 63건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 65건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 4억 708만입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고등동	7억 8,650만 ↑+32.4%	52%	63만원	5일
매매 중간가 7억 8,650만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4억 311만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	화서동	4억 4,904만 ↓-10.8%	59%	85만원	5일
매매 중간가 4억 4,904만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 8,964만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	우만동	4억 4,660만 ↑+24.6%	41%	62만원	8일
매매 중간가 4억 4,660만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 1억 9,057만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	매교동	4억 3,725만 ↓-33.8%	71%	95만원	8일
매매 중간가 4억 3,725만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 9,905만 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	인계동	3억 4,068만 ↓-3.1%	70%	67만원	8일
매매 중간가 3억 4,068만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,568만 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.50㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	지동	6,900만	88%	40만원	8일
매매 중간가 6,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 6,065만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	중동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	구천동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	남수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	매향동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	북수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	신풍동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	장안동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	매산로1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	매산로3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	매산로2가	-	-	105만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	팔달로1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	팔달로2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	팔달로3가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	남창동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일
	영동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.93℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 1,145만 (1위)	66.6%	204건
장안구	4억 2,033만 (2위)	64.0%	96건
팔달구 현재	4억 708만 (3위)	59.6%	65건
권선구	3억 9,142만 (4위)	67.7%	166건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 65건

전월 대비 +5%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4억 708만

최저 4,000만 최고 8억 7,000만

전세가율 59.6%

매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 65건

상승 4건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 38 / 22 / 5건

매매 가격

4억 708만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 8억 7,000만

4억 708만

매매가 밴드 4,000만 ~ 8억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 8,565만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 65건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 365건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +20.0% — 높은 인상 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 63건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 365건 중

264건 72%

갱신 계약 전체 365건 중

63건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 365건

전세 203건 (56%) 월세·반전세 162건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

221건

중형 ~85㎡

120건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

65만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

20.6%

갱신 63건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세162건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (20.0%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

전세 3억 5,000만

1층 · 2023년 준공

12.31

선경 59.335㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,500만

12층 · 1995년 준공

종전 1억 3,500만 → ▲ +1,000만

12.30

화서주공3단지 84.9㎡

전세 3억

12층 · 1997년 준공

12.30

매교역푸르지오SKVIEW 84.97㎡

신규

전세 4억 5,000만

3층 · 2023년 준공

12.30

화서역블루밍푸른숲 59.414㎡

신규

전세 3억

12층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

대한대우 84.99㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

10층 · 1999년 준공

12.30

삼성 84.88㎡

신규

보증 2억 / 월 45만

11층 · 1996년 준공

12.30

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

신규

보증 2,500만 / 월 95만

19층 · 2024년 준공

12.30

신우상가 68.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

3층 · 1997년 준공

12.30

수원센트럴아이파크자이 39.77㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.93℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.93℃

평균 최고기온

6.05℃

평균 최저기온

-3.97℃

극최고기온

18.50℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.34	37.98	0.0125	0.0341
12.26	43.41	35.88	0.0091	0.0467
12.27	68.87	56.79	0.0087	0.0537
12.28	65.57	60.08	0.0050	0.0559
12.29	43.69	36.36	0.0070	0.0442
12.30	49.58	46.07	0.0058	0.0374
12.31	25.00	24.83	0.0155	0.0273

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.17 / 64.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0158 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0311 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 9,142만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	4억 708만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 2,033만	5일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 1,145만	8일

종합 진단 2023년 12월

팔달구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4억 708만 · 전세 중간가 2억 8,565만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +20.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 63건 중 13건(20.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 708만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm

팔달구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문