경기도 수원시

영통구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 11.2억 ↓-7.1% 60% 173만원 7일
매매
중간가 11.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.6억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 0.79℃
한파 3일
하동 11.0억 ↑+16.4% 55% 113만원 7일
매매
중간가 11.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.7억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 127건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 0.00℃
한파 4일
원천동 7.5억 ↑+2.8% 56% 96만원 8일
매매
중간가 7.5억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4.3억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.91㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
신동 6.7억 ↓-15.6% 71% 150만원 5일
매매
중간가 6.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
망포동 5.8억 ↓-5.8% 71% 105만원 5일
매매
중간가 5.8억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3.9억
거래량 105건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
영통동 4.6억 ↓-8.6% 70% 87만원 5일
매매
중간가 4.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.6억
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일
매탄동 4.3억 ↓-8.0% 66% 86만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 180건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.69㎍
평균 기온 0.93℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.1억 (1위) 66.6% 204건
장안구 4.2억 (2위) 64.0% 96건
팔달구 4.1억 (3위) 59.6% 65건
권선구 3.9억 (4위) 67.7% 166건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 204건
전월 대비 -11%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.1억
최저 2억 최고 25억
전세가율 66.6%
매매 204건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 204건
상승 32건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 94 / 73 / 37건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 25억
6.1억
매매가 밴드 2억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대힐스테이트 75.814㎡
5.3억 ▼ -2,800만
3층 · 2006년 준공
12.30
광교역참누리포레스트 59.6129㎡
6.3억 ▲ +4,000만
6층 · 2015년 준공
12.30
삼성1 55.16㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -500만
13층 · 1988년 준공
12.30
광교센트럴뷰 84.81㎡
11.6억 ▲ +2,000만
22층 · 2013년 준공
12.30
영통마크타워 29.1㎡
2.0억
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 204건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 292건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 292건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,226건 중
697건 57%
갱신 계약 전체 1,226건 중
292건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,226건
전세 775건 (63%) 월세·반전세 451건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
662건
중형 ~85㎡
358건
대형 85㎡↑
206건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 292건 중 104건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

451건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세449건
순월세2건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
매탄위브하늘채 84.7807㎡
신규
전세 4.6억
6층 · 2008년 준공
12.30
황골마을주공1 59.99㎡
전세 2.8억
8층 · 1997년 준공
12.30
e-편한세상 59.9535㎡
전세 3.4억
3층 · 2010년 준공
12.30
광교 해모로 아파트 84.63㎡
전세 4.9억
3층 · 2011년 준공
12.30
신나무실휴먼시아5단지 59.99㎡
전세 2.6억
10층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
오드카운티 122.2325㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
9층 · 2012년 준공
12.30
주공 41.3㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 50만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +15만
12.30
영통라온프라이빗 59.8334㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2017년 준공
12.30
벽적골롯데 38.16㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 2002년 준공
12.30
광교호반베르디움 59.9306㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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12.20
삼성1 49.14㎡
월 20만
14층 · 1992년 준공
12.08
주공 41.3㎡
월 13만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.57℃
평균 최고기온
5.57℃
평균 최저기온
-4.07℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-15.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.80 35.67 0.0130 0.0315
12.26 43.07 33.67 0.0098 0.0438
12.27 70.14 52.05 0.0083 0.0501
12.28 69.05 55.37 0.0064 0.0500
12.29 45.24 35.61 0.0084 0.0402
12.30 51.04 45.03 0.0065 0.0341
12.31 24.56 22.81 0.0170 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.35 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

영통구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 292건 중 104건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 204건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm