경기도 수원시 영통구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이의동	12억 6,128만 ↑+13.0%	59%	187만원	9일
매매 중간가 12억 6,128만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 9,020만 거래량 63건 월세 평균 월세 187만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	하동	9억 9,125만 ↓-9.7%	55%	81만원	9일
매매 중간가 9억 9,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,071만 거래량 47건 월세 평균 월세 81만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 -1.61℃ 한파 3일
	신동	7억 500만 ↑+5.7%	65%	120만원	4일
매매 중간가 7억 500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 5,050만 거래량 8건 월세 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	원천동	6억 8,450만 ↓-9.0%	58%	123만원	8일
매매 중간가 6억 8,450만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 8,391만 거래량 103건 월세 평균 월세 123만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.16㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	망포동	5억 7,728만 ↓-0.4%	68%	112만원	4일
매매 중간가 5억 7,728만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 8,862만 거래량 102건 월세 평균 월세 112만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	영통동	5억 2,234만 ↑+14.4%	68%	99만원	4일
매매 중간가 5억 2,234만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 5,730만 거래량 260건 월세 평균 월세 99만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.72㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일
	매탄동	4억 1,564만 ↓-2.3%	64%	78만원	9일
매매 중간가 4억 1,564만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,200만 거래량 133건 월세 평균 월세 78만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.36㎍ 평균 기온 -0.79℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구 현재	6억 3,175만 (1위)	64.5%	319건
장안구	4억 1,723만 (2위)	66.2%	124건
권선구	4억 1,312만 (3위)	66.5%	228건
팔달구	3억 4,956만 (4위)	64.2%	97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 319건

전월 대비 +56%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 66건 / 하락 76건

매매 중간가 6억 3,175만

최저 1억 7,700만 최고 19억 8,000만

전세가율 64.5%

매매 319건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 319건

상승 66건 · 하락 76건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +56%

소형 / 중형 / 대형 147 / 133 / 39건

매매 가격

6억 3,175만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,700만 19억 8,000만

6억 3,175만

매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 19억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,810만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

영통구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 319건 기반
최근 거래 방향 상승 66 / 하락 76

거래 319건 중 직전 거래와 비교 가능 149건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
갱신요구권 사용률 34%

갱신 279건 중 94건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,085건

신규 계약 679건63%

갱신 계약 279건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 716건 (66%) 월세 369건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

579건

중형 ~85㎡

333건

대형 85㎡↑

173건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

95만원

보증금 4,000만

갱신

68만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 279건 중 94건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

369건

전체의 34%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

원천레이크파크 59.99㎡

갱신

전세 1억 8,000만

15층 · 1999년 준공

01.31

SummitPlace광교 116.345㎡

전세 8억 5,000만

7층 · 2015년 준공

01.31

광교e편한세상 120.7597㎡

전세 10억 5,000만

31층 · 2012년 준공

01.31

황골마을(쌍용) 59.8㎡

신규

전세 3억 500만

3층 · 1998년 준공

01.31

그대가센트럴파크 129.4884㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 4,000만

8층 · 2010년 준공

종전 5억 1,400만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

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01.31

광교더포레스트 74.97㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

23층 · 2013년 준공

01.31

현대힐스테이트 84.975㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

5층 · 2006년 준공

01.31

광교센트럴뷰 84.81㎡

신규

보증 1억 8,000만 / 월 160만

8층 · 2013년 준공

01.31

늘푸른벽산 84.925㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

01.31

그대가프리미어 59.9513㎡

신규

보증 5,000만 / 월 130만

12층 · 2010년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.07℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.01 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.07℃

평균 최고기온

3.65℃

평균 최저기온

-5.32℃

극최고기온

11.90℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.01 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.85

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.08	15.01	0.0186	0.0259
01.26	33.62	23.61	0.0120	0.0395
01.27	51.49	38.51	0.0153	0.0384
01.28	33.31	25.66	0.0243	0.0235
01.29	44.16	32.90	0.0113	0.0417
01.30	60.39	45.08	0.0102	0.0454
01.31	57.81	41.85	0.0162	0.0446

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 71.52 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0164 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3억 4,956만	9일	가성비 1위
2위	권선구	4억 1,312만	8일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,723만	7일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 3,175만	9일

종합 진단 2024년 01월

영통구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.5% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 64.5%

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영통구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

영통구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.5%
매매 중간가 6억 3,175만 · 전세 중간가 3억 9,810만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영통구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm

영통구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 279건 중 94건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

영통구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 319건 — 전월 대비 +56%
상승 비율 46% (상승 66건 / 하락 76건)
매매 중간가 6억 3,175만

영통구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

영통구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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최신 매매 거래

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영통구 전세 계약 전 확인 수치

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