경기도 수원시

영통구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
영통구 리 (7개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이의동 12.6억 ↑+13.0% 59% 183만원 9일
매매
중간가 12.6억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.9억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
하동 9.9억 ↓-9.7% 55% 81만원 9일
매매
중간가 9.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5.1억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 -1.61℃
한파 3일
신동 7.1억 ↑+5.7% 65% 120만원 4일
매매
중간가 7.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 120만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
원천동 6.8억 ↓-9.0% 58% 123만원 8일
매매
중간가 6.8억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 123만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
망포동 5.8억 ↓-0.4% 68% 111만원 4일
매매
중간가 5.8억
거래량 67건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.9억
거래량 108건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
영통동 5.2억 ↑+14.4% 69% 99만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 111건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.6억
거래량 279건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매탄동 4.2억 ↓-2.3% 64% 77만원 9일
매매
중간가 4.2억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.5억
거래량 141건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.36㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 현재 6.3억 (1위) 64.6% 319건
장안구 4.2억 (2위) 66.1% 124건
권선구 4.1억 (3위) 66.6% 230건
팔달구 3.5억 (4위) 64.2% 97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 319건
전월 대비 +56%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.8억 최고 19.8억
전세가율 64.6%
매매 319건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 319건
상승 68건 · 하락 75건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 147 / 133 / 39건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 19.8억
6.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 19.8억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
자연앤힐스테이트 84.53㎡
신고가
14.4억 ▲ +4,000만
15층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
매탄레이크파크 59.99㎡
2.9억 ▼ -3,500만
1층 · 1999년 준공
01.31
광교중흥에스클래스 84.9723㎡
14.6억 ▲ +1,000만
21층 · 2019년 준공
01.31
광교호반베르디움 59.9306㎡
7.3억 ▼ -2,800만
12층 · 2014년 준공
01.31
광교호반마을21단지 84.82㎡
7.5억 ▼ -2,500만
16층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영통구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 319건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 284건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 284건 중 98건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,138건 중
724건 64%
갱신 계약 전체 1,138건 중
284건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,138건
전세 758건 (67%) 월세·반전세 380건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
602건
중형 ~85㎡
357건
대형 85㎡↑
179건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
95만원
보증금 0.4억
갱신
68만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

34.5%
갱신 284건 중 98건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

380건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세379건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
황골마을(쌍용) 59.8㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 1998년 준공
01.31
광교e편한세상 120.7597㎡
전세 10.5억
31층 · 2012년 준공
01.31
동남 49.68㎡
전세 2.1억
3층 · 1989년 준공
01.31
SummitPlace광교 116.345㎡
전세 8.5억
7층 · 2015년 준공
01.31
원천레이크파크 59.99㎡
갱신
전세 1.8억
15층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
광교더포레스트 74.97㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
23층 · 2013년 준공
01.31
현대힐스테이트 84.975㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
5층 · 2006년 준공
01.31
광교센트럴뷰 84.81㎡
신규
보증 1.8억 / 월 160만
8층 · 2013년 준공
01.31
늘푸른벽산 84.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
18층 · 2000년 준공
01.31
그대가프리미어 59.9513㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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01.01
벽적골주공휴먼시아8단지 49.59㎡
신규
월 51만
13층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.07℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.07℃
평균 최고기온
3.65℃
평균 최저기온
-5.32℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.85
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.08 15.01 0.0186 0.0259
01.26 33.62 23.61 0.0120 0.0395
01.27 51.49 38.51 0.0153 0.0384
01.28 33.31 25.66 0.0243 0.0235
01.29 44.16 32.90 0.0113 0.0417
01.30 60.39 45.08 0.0102 0.0454
01.31 57.81 41.85 0.0162 0.0446
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.75 / 71.52 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영통구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영통구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영통구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 284건 중 98건(34.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 319건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm