경기도 수원시

팔달구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7.7억 ↓-2.1% 52% 62만원 7일
매매
중간가 7.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매교동 5.1억 ↑+17.2% 66% 91만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로2가 4.5억 49% 70만원 7일
매매
중간가 4.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
화서동 4.3억 ↓-4.8% 56% 86만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.7억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
우만동 3.0억 ↓-33.6% 64% 58만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
인계동 2.9억 ↓-14.0% 77% 66만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로1가 0.8억 - - 7일
매매
중간가 0.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
구천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
남수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매향동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
북수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
신풍동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
장안동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
중동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
지동 - - 57만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
남창동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.3억 (1위) 64.6% 319건
장안구 4.2억 (2위) 66.1% 124건
권선구 4.1억 (3위) 66.6% 230건
팔달구 현재 3.5억 (4위) 64.2% 97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 97건
전월 대비 +49%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 0.4억 최고 8.7억
전세가율 64.2%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 13건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 68 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 8.7억
3.5억
매매가 밴드 0.4억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아미힐 23.2466㎡
1.2억
3층 · 2019년 준공
01.31
CJ아파트101동 57.043㎡
2.7억 ▼ -100만
13층 · 2001년 준공
01.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
5.8억 ▼ -5,500만
13층 · 2009년 준공
01.31
은하 44.04㎡
재건축연한
1.6억
3층 · 1987년 준공
01.31
인계리치안 17.19㎡
1억 ▲ +500만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 390건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 69건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 69건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 390건 중
296건 76%
갱신 계약 전체 390건 중
69건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 390건
전세 212건 (54%) 월세·반전세 178건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
267건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
54만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 69건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
삼호 59.9㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 1995년 준공
01.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
13층 · 2009년 준공
종전 4.0억 → ▼ -6,500만
01.31
한진현대아파트 116.77㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1997년 준공
01.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 2024년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
4층 · 2001년 준공
01.31
포레스트 18.677㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
3층 · 2023년 준공
01.30
RAUM1 17.39㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
01.30
RAUM1 17.39㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
7층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.04
우만주공1단지 38.52㎡
신규
월 55만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.71
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.97 14.79 0.0191 0.0243
01.26 32.57 25.57 0.0107 0.0417
01.27 50.64 40.18 0.0139 0.0435
01.28 33.34 26.25 0.0217 0.0276
01.29 43.46 35.29 0.0107 0.0435
01.30 58.86 47.89 0.0084 0.0496
01.31 56.70 45.71 0.0163 0.0474
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.21 / 62.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

팔달구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 69건 중 15건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm