경기도 수원시

팔달구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
팔달구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 7,000만 ↓-2.1% 52% 67만원 7일
매매
중간가 7억 7,000만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 9,643만
거래량 14건
월세
평균 월세 67만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매교동 5억 1,263만 ↑+17.2% 66% 91만원 8일
매매
중간가 5억 1,263만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 3,896만
거래량 16건
월세
평균 월세 91만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로2가 4억 5,000만 49% 70만원 7일
매매
중간가 4억 5,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3억 2,038만
거래량 8건
월세
평균 월세 70만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
화서동 4억 2,736만 ↓-4.8% 56% 87만원 7일
매매
중간가 4억 2,736만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 6,940만
거래량 63건
월세
평균 월세 87만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
우만동 2억 9,669만 ↓-33.6% 64% 58만원 8일
매매
중간가 2억 9,669만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,876만
거래량 60건
월세
평균 월세 58만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
인계동 2억 9,306만 ↓-14.0% 77% 66만원 8일
매매
중간가 2억 9,306만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,053만
거래량 31건
월세
평균 월세 66만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.49㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로1가 7,800만 - - 7일
매매
중간가 7,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매산로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
구천동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
남수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
매향동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
북수동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
신풍동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
장안동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
교동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
중동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
지동 - - 57만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,500만
거래량 5건
월세
평균 월세 57만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.16㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로1가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로2가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
팔달로3가 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
남창동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일
영동 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.98㎍
평균 기온 -0.79℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 3,175만 (1위) 64.5% 319건
장안구 4억 1,723만 (2위) 66.2% 124건
권선구 4억 1,312만 (3위) 66.5% 228건
팔달구 현재 3억 4,956만 (4위) 64.2% 97건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 97건
전월 대비 +49%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 4,956만
최저 3,900만 최고 8억 7,000만
전세가율 64.2%
매매 97건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 97건
상승 13건 · 하락 14건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 68 / 27 / 2건

매매 가격

3억 4,956만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 8억 7,000만
3억 4,956만
매매가 밴드 3,900만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.2%
64.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,621만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
아미힐 23.2466㎡
1억 2,000만
3층 · 2019년 준공
01.31
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 6,700만 ▼ -100만
13층 · 2001년 준공
직전 2억 6,800만 (2024.01)
01.31
화서위브하늘채 84.9628㎡
5억 8,000만 ▼ -5,500만
13층 · 2009년 준공
직전 6억 3,500만 (2023.12)
01.31
은하 44.04㎡
재건축연한
1억 5,700만
3층 · 1987년 준공
01.31
인계리치안 17.19㎡
1억 ▲ +500만
8층 · 2019년 준공
직전 9,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 97건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14
    거래 97건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 -2.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 69건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 69건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 372건
신규 계약 278건75%
갱신 계약 69건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 199건 (53%) 월세 173건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
254건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
57만원
보증금 2,000만
갱신
54만원
보증금 4,150만

갱신요구권 사용률

21.7%
갱신 69건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

173건
전체의 47%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

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01.31
화서역블루밍푸른숲 84.942㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
13층 · 2009년 준공
종전 3억 9,500만 → ▼ -6,500만
01.31
삼호 59.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1995년 준공
01.31
한진현대아파트 116.77㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 1997년 준공
01.31
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 4,300만
2층 · 2024년 준공
01.31
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
전세 4억 2,000만
15층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
성원쌍떼빌 59.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
4층 · 2001년 준공
01.31
포레스트 18.677㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
3층 · 2014년 준공
01.31
힐스테이트푸르지오수원 84.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
3층 · 2023년 준공
01.30
RAUM1 17.39㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
7층 · 2021년 준공
01.30
우만주공2단지 41.3㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 2일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.79℃
평균 최고기온
4.18℃
평균 최저기온
-5.46℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.97 14.79 0.0191 0.0243
01.26 32.57 25.57 0.0107 0.0417
01.27 50.64 40.18 0.0139 0.0435
01.28 33.34 26.25 0.0217 0.0276
01.29 43.46 35.29 0.0107 0.0435
01.30 58.86 47.89 0.0084 0.0496
01.31 56.70 45.71 0.0163 0.0474
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.21 / 62.75 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

팔달구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.2% · 갱신 증액률 -2.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 64.2%

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2%
  • 매매 중간가 3억 4,956만 · 전세 중간가 2억 5,621만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 69건 중 15건(21.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 4,956만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm