경기도 수원시

장안구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
이목동 5.7억 ↓-5.0% 58% 66만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
정자동 5.2억 ↑+20.6% 62% 109만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.8억
거래량 288건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
천천동 5.0억 ↓-2.9% 68% 91만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
연무동 4.7억 - 53만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
조원동 4.7억 ↑+10.1% 65% 91만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
송죽동 4.3억 ↑+15.4% 62% 80만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
율전동 3.9억 ↑+12.9% 68% 52만원 4일
매매
중간가 3.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.95㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
파장동 3.3억 ↑+35.2% 68% 97만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.0억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 13.96℃
한파 0일
영화동 2.7억 ↑+1.9% - 55만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
상광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일
하광교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.6억 (1위) 65.8% 408건
장안구 현재 4.7억 (2위) 64.2% 157건
팔달구 4.0억 (3위) 62.5% 124건
권선구 3.8억 (4위) 70.7% 334건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 157건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.3억 최고 14.8억
전세가율 64.2%
매매 157건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 157건
상승 31건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 74 / 66 / 17건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 14.8억
4.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
밤꽃마을뜨란채 84.8㎡
3.9억 ▲ +200만
8층 · 2005년 준공
04.30
형우럭스빌 112.5989㎡
4.4억
10층 · 2008년 준공
04.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
3.4억 ▼ -5,000만
1층 · 1999년 준공
04.30
북수원리버파크 59.92㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,200만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.29
화서역파크푸르지오 84.76㎡
10.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 157건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 603건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 73건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 603건 중
530건 88%
갱신 계약 전체 603건 중
73건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 603건
전세 441건 (73%) 월세·반전세 162건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
341건
중형 ~85㎡
206건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
62만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 73건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

162건
전체의 27%
반전세162건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
04.30
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1987년 준공
04.30
동신1단지 77.05㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1987년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공
04.30
북수원자이렉스비아 39.73㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
천천삼성래미안 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.5억 / 월 20만
4층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
04.30
동신2단지 59.66㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1988년 준공
04.30
밤꽃마을주공 51.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 17만
13층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -12만
04.30
장미5 42.49㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1986년 준공
04.29
북수원자이렉스비아 59.87㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
12층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.79℃
평균 최고기온
22.43℃
평균 최저기온
7.97℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 14.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.03 7.32 0.0330 0.0109
04.25 35.90 24.65 0.0484 0.0143
04.26 66.62 32.12 0.0443 0.0329
04.27 55.36 31.09 0.0443 0.0249
04.28 32.61 15.07 0.0477 0.0193
04.29 46.88 17.70 0.0427 0.0175
04.30 52.46 28.00 0.0417 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 41.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

장안구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 73건 중 24건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 157건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm