경기도 수원시 장안구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	5억 7,000만 ↓-5.0%	58%	66만원	0일
매매 중간가 5억 7,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 5,834만 거래량 10건 월세 평균 월세 66만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	정자동	5억 2,240만 ↑+20.7%	62%	107만원	0일
매매 중간가 5억 2,240만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 8,259만 거래량 246건 월세 평균 월세 107만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	천천동	4억 9,500만 ↓-2.9%	68%	91만원	0일
매매 중간가 4억 9,500만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3억 4,300만 거래량 37건 월세 평균 월세 91만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.54㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	연무동	4억 6,750만	-	53만원	0일
매매 중간가 4억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	조원동	4억 6,665만 ↑+10.1%	65%	89만원	0일
매매 중간가 4억 6,665만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,058만 거래량 40건 월세 평균 월세 89만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일
	송죽동	4억 3,125만 ↑+15.4%	62%	80만원	0일
매매 중간가 4억 3,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 2,964만 거래량 15건 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	율전동	3억 8,594만 ↑+12.9%	69%	52만원	4일
매매 중간가 3억 8,594만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,352만 거래량 27건 월세 평균 월세 52만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.95㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	파장동	3억 2,775만 ↑+35.2%	67%	97만원	0일
매매 중간가 3억 2,775만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,522만 거래량 13건 월세 평균 월세 97만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 13.96℃ 한파 0일
	영화동	2억 7,000만 ↑+1.9%	-	55만원	0일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 15.09℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 22.08㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 5,664만 (1위)	65.9%	406건
장안구 현재	4억 6,779만 (2위)	64.4%	156건
팔달구	3억 9,884만 (3위)	62.3%	123건
권선구	3억 7,983만 (4위)	70.7%	334건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 156건

전월 대비 -3%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 23건

매매 중간가 4억 6,779만

최저 1억 3,000만 최고 14억 8,000만

전세가율 64.4%

매매 156건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 156건

상승 30건 · 하락 23건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 73 / 66 / 17건

매매 가격

4억 6,779만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 14억 8,000만

4억 6,779만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 14억 8,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

64.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 6,498만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

장안구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 64.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 156건 기반
최근 거래 방향 상승 30 / 하락 23

거래 156건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
갱신 증액률 -3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 71건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 71건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 549건

신규 계약 478건87%

갱신 계약 71건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 391건 (71%) 월세 158건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

309건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

98만원

보증금 5,000만

갱신

62만원

보증금 7,272만

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 71건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

158건

전체의 29%

평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 3,000만

24층 · 2024년 준공

04.30

동신1단지 77.05㎡

신규

전세 1억 8,000만

1층 · 1987년 준공

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 2,000만

12층 · 2024년 준공

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 2,500만

17층 · 2024년 준공

04.30

북수원자이렉스비아 39.73㎡

신규

전세 2억 3,000만

21층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.30

천천삼성래미안 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 5,000만 / 월 20만

4층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만

04.30

밤꽃마을주공 51.67㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,133만 / 월 17만

13층 · 2005년 준공

보증금 ▲ +2,716만 / 월세 ▼ -12만

04.30

장미5 42.49㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

2층 · 1986년 준공

04.30

동신2단지 59.66㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 1988년 준공

04.29

동남타운 132.93㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

8층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 24일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

14.79℃

평균 최고기온

22.43℃

평균 최저기온

7.97℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

-1.00℃

일교차 14.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.00

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	15.03	7.32	0.0330	0.0109
04.25	35.90	24.65	0.0484	0.0143
04.26	66.62	32.12	0.0443	0.0329
04.27	55.36	31.09	0.0443	0.0249
04.28	32.61	15.07	0.0477	0.0193
04.29	46.88	17.70	0.0427	0.0175
04.30	52.46	28.00	0.0417	0.0177

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.78 / 41.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0409 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0200 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 7,983만	4일	가성비 1위
2위	팔달구	3억 9,884만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	장안구	4억 6,779만	4일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 5,664만	11일

종합 진단 2024년 04월

장안구 · 2024-04

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 64.4% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 64.4%

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장안구 과거 월 데이터

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4%
매매 중간가 4억 6,779만 · 전세 중간가 2억 6,498만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.47 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 71건 중 23건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 57% (상승 30건 / 하락 23건)
매매 중간가 4억 6,779만

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

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