경기도 수원시

팔달구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
고등동 7억 2,250만 ↑+61.9% 59% 54만원 0일
매매
중간가 7억 2,250만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 7,479만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매산로2가 6억 1,000만 ↓-3.2% 52% 90만원 0일
매매
중간가 6억 1,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 5,667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매교동 4억 9,138만 ↓-12.9% 55% 113만원 2일
매매
중간가 4억 9,138만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 3,707만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
화서동 4억 6,159만 ↓-2.0% 58% 80만원 0일
매매
중간가 4억 6,159만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,953만
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매산로3가 4억 500만 - 110만원 0일
매매
중간가 4억 500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
우만동 3억 6,623만 ↓-5.4% 46% 62만원 2일
매매
중간가 3억 6,623만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2억 2,470만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
인계동 3억 4,964만 ↑+5.6% 79% 71만원 1일
매매
중간가 3억 4,964만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,306만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매산로1가 1억 5,000만 - - 0일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
지동 7,550만 ↓-48.2% - 57만원 2일
매매
중간가 7,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
남창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
중동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
구천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
남수동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.58㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
매향동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
북수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
신풍동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 22.08㎍
평균 기온 15.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 5,670만 (1위) 65.8% 408건
장안구 4억 6,771만 (2위) 64.2% 157건
팔달구 현재 3억 9,884만 (3위) 62.5% 124건
권선구 3억 7,983만 (4위) 70.7% 334건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 124건
전월 대비 +17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 9,884만
최저 6,250만 최고 9억 5,000만
전세가율 62.5%
매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 124건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 63 / 50 / 11건

매매 가격

3억 9,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,250만 9억 5,000만
3억 9,884만
매매가 밴드 6,250만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,447만

최신 매매 거래

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04.30
래미안노블클래스1단지 111.05㎡
신고가
8억 1,500만 ▲ +3,500만
12층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.30
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
19층 · 2009년 준공
04.30
연향예스빌 59.332㎡
2억 6,700만 ▲ +700만
6층 · 2004년 준공
04.30
수원광교양우내안애애플아파트 22.64㎡
1억 2,800만
11층 · 2013년 준공
04.30
CJ아파트101동 57.043㎡
2억 6,900만 ▲ +1,200만
13층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 415건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 131건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 131건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 415건 중
273건 66%
갱신 계약 전체 415건 중
131건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 415건
전세 182건 (44%) 월세·반전세 233건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
49만원
보증금 5,000만
갱신
41만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 131건 중 23건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
꽃뫼마을풍림 59.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
15층 · 1999년 준공
04.30
우만주공2단지 45.9㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1989년 준공
04.30
수원역푸르지오자이 59.99㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2021년 준공
04.30
수원센트럴아이파크자이 39.77㎡
신규
전세 2억 6,300만
16층 · 2024년 준공
04.30
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
신규
보증 2억 500만 / 월 41만
13층 · 2022년 준공
04.30
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 2억 500만 / 월 41만
3층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 57만
2층 · 2022년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
수원역푸르지오더스마트 69.9757㎡
신규
보증 1억 8,570만 / 월 39만
10층 · 2022년 준공
04.30
수원역푸르지오더스마트 79.9947㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 57만
2층 · 2022년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.09℃
평균 최고기온
22.38℃
평균 최저기온
8.47℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
1.80℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.75 7.25 0.0306 0.0132
04.25 39.25 26.45 0.0414 0.0200
04.26 69.89 34.07 0.0407 0.0369
04.27 63.15 33.85 0.0431 0.0285
04.28 32.52 14.65 0.0415 0.0226
04.29 46.56 18.82 0.0394 0.0180
04.30 53.59 27.38 0.0391 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0368 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

팔달구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,884만 · 전세 중간가 2억 6,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0368 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 131건 중 23건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 9,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm