경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 65.0%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.7%이며, 갱신 73건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 176건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.8℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	이목동	6.1억 ↑+6.5%	56%	22만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	천천동	5.2억 ↑+5.2%	67%	83만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.77㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	조원동	4.4억 ↓-5.4%	64%	77만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	정자동	4.3억 ↓-17.8%	63%	83만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.9억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	율전동	4.0억 ↑+2.9%	72%	61만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.9억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	파장동	3.3억 ↑+0.2%	75%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	송죽동	2.9억 ↓-32.9%	-	84만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	영화동	2.8억 ↑+3.3%	-	83만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	연무동	2.7억 ↓-43.0%	95%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 2.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.42℃ 한파 0일
	상광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	하광교동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.62㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.5억 (1위)	67.0%	440건
팔달구	4.6억 (2위)	58.4%	112건
장안구 현재	4.2억 (3위)	65.0%	176건
권선구	4.1억 (4위)	68.1%	322건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 176건

전월 대비 +12%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.3억 최고 14.8억

전세가율 65.0%

매매 176건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 176건

상승 28건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 92 / 67 / 17건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 14.8억

4.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 14.8억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

65.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 176건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 531건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 73건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 73건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 531건 중

454건 85%

갱신 계약 전체 531건 중

73건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 531건

전세 397건 (75%) 월세·반전세 134건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

319건

중형 ~85㎡

162건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

90만원

보증금 0.4억

갱신

68만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

38.4%

갱신 73건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건

전체의 25%

반전세134건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

수원 SK SKY VIEW 84.893㎡

신규

전세 4.2억

21층 · 2013년 준공

05.31

백설 에듀빌 84.96㎡

신규

전세 3.5억

10층 · 2001년 준공

05.31

더샵광교산퍼스트파크 36.63㎡

전세 2.0억

3층 · 2022년 준공

05.31

삼호진덕 59.88㎡

신규

전세 2.6억

5층 · 1998년 준공

05.31

장안STX칸1단지 59.958㎡

신규

전세 3억

6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

보증 2억 / 월 60만

16층 · 2024년 준공

05.31

서광교파크스위첸 59.7779㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

27층 · 2023년 준공

05.31

현대 84.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 40만

1층 · 1992년 준공

05.31

북수원자이렉스비아 84.35㎡

신규

보증 2.5억 / 월 30만

16층 · 2024년 준공

05.31

북수원자이렉스비아 59.87㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

12층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 44.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

24.28℃

평균 최저기온

10.50℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

3.90℃

일교차 13.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.84

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	34.61	17.80	0.0343	0.0156
05.26	23.82	11.95	0.0438	0.0084
05.27	28.53	7.71	0.0471	0.0101
05.28	17.77	7.16	0.0323	0.0151
05.29	22.03	9.37	0.0388	0.0159
05.30	24.11	11.62	0.0341	0.0286
05.31	20.94	11.84	0.0473	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.86 / 32.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	4.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	장안구	4.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	팔달구	4.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	영통구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 05월

장안구 · 2024-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.38 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 73건 중 28건(38.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 176건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm

장안구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

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